확신이 경험을 통해 완성되어 간다는 것을 배운_실준 2강 후기 [7고생 4라지고 2제 돈길만 걷조 안수]

안녕하세요!

안수입니다. 

행복한 투자자로 성장하고 싶습니다!

늦은 2강 수강을 마치고 느낀점 적용할 점 위주로 적어 보겠습니다!

입지부터 시세까지 임장보고서 A to Z 작성을 너무나 상세하게 알려주신 강의였습니다.

임장보고서를 작성하는 이유에 대해서 짚어주신 부분에 대해서

투자를 위해 앞마당과 비교평가가 필수인 것은 너무나 잘 알고 있지만

막상 해나가려니 막막하고 혼자하려니 어렵다는 생각을 가지게 되었는데요. 

같은 시기에 비슷한 가격과 투자금으로 한 선택이 

시간이 지나며 차이를 내고 수익률이 달라지는 것을 보며

임장보고서를 통해 가치를 판단하는 능력이 내 투자 수익률을 결정짓는 중요성을 알게 되었습니다. 

입지분석의 핵심: 한 줄정리

튜터님께서는 입지가치에 대해 각각 1줄로 질문하여 대답할 수 있으면 되는 것이라 말씀해 주셨습니다. 

그리고 각 입지가치가 갖는 의미에 대해 왜 중요한지, 어떻게 작성하면 되는지에 대해 상세히 배울 수 있었습니다. 

인상 깊었던 점은 학군지와 역세권의 수요를 다르게 생각하신 부분인데요. 

학군을 주요하게 생각하는 사람들과 교통을 주요하게 생각하는 사람들이 결국

선호하는 요소에 따라 우선순위가 달라지고 가격에 영향을 준다는 사실이 새로웠습니다. 

지금까지 입지가치는 정량적인 부분이라 생각하고 간과했던 부분인데

각각의 질문을 임장보고서의 장표에 추가하고

내가 데이터로 확인한 부분과 질문을 비교하여 

나만의 언어로 맞고 틀리고를 떠나서 한 줄이라도 정리해 보도록 하겠습니다. 

시세분석이 필요한 이유에 대해

튜터님께서는 시세분석이 입지핵심요소와 우선순위를 파악하기 위함이라 말씀해 주셨습니다. 

전고점과 전저점을 확인하는 방법과 기준이 저에겐 다소 새로웠는데요. 

그동안 네이버 부동산 가격탭에서 가장 높게 찍힌점과 낮게 찍힌 점이 얼마인지 파악했었는데

그렇게 했을 경우 발생할 수 있는 오류에 대해 생각해 볼 수 있는 것이 큰 수확이었던 것 같습니다.

생활권내 핵심요소를 먼저 충족하면서 

가격이 상대적으로 저렴하고 저평가 되어 있다고 판단되는 단지를

맞고 틀리고를 떠나 직접 골라보고 왕관을 씌워 놓겠습니다. 🤴

선호하는 단지를 대체 어떻게 찾는걸까

다 똑같은 시멘트인데.. 특히 1기 신도시 아파트는 정말 다 비슷비슷해서 

뭐가 좋은지 구분이 어려운데 도대체 사람들이 좋아하는 단지라는게 뭘까

이것에 대해 명쾌하게 기준을 갈라주신 것이 저에겐 인상 깊었습니다. 

지도와 데이터로만 봐서는 알기 어려운 선호도를 판단하기 위함이었고

나라면 여기 살고 싶은가?의 관점이 중요함을 깨닫게 되었습니다. 

현재 임장지에서는 구축아파트가 많은 지역이라 재건축이 이슈인데

말씀해주신 용적률 부분까지 살피고 투자우선순위를 정해보는 연습을 해보겠습니다. 

낮을 수록.. 좋은건가? 

투자로 성공하는 방법에 대해서

오늘 강의에서 가장 좋았던 부분인데요. 

성공한 사람들의 공통점은 아는 것을 실행해서 결과를 만들었다는 것은 알겠는데

실행을 하는데까지 그 확신이 어디서부터 나오는 것일까?

이것은 사실 저희 조원분과 임장중에 이야기 하면서도 느꼈던 부분이었습니다.

확신은 비교평가에서 나오는것일까? 

비교평가를 해서도 안나오면 어떡하지? 

그럼 그 때까지 미루면 나중에 영영 하지 못하는 상황이 될지도? 

튜터님께서는 경험이라는 것이 단기간에 늘리기 어렵기 때문에

확신도 짧은 시간안에 생기기 어려운 것이라 말씀해 주셨습니다. 

그리고 확신이라는 것은 100프로가 있어야 하는 것이 아니라

투자로 쌓는 경험이 100프로로 만들어 준다고 말씀해 주셨습니다. 

강의에서 말씀해주신 기준에 따라 앞마당을 제대로 만들고

비교평가하여 내 확신이 100프로가 아니더라도

잃지 않는 투자 기준에 부합한다면 투자를 할 수 있는 사람이 되길

그것을 환경 안에서 만들어 갈 수 있는 사람이 될 수 있도록

끝까지 응원해 주시고 용기를 주신 김인턴 튜터님께 진심으로 감사합니다 ❤