안녕하세요 월부 회원님들!
직장 다니면서 퇴근 후 밤마다 틈틈이 코딩하는 개발자이자, 2년 뒤 전세 만기와 상급지 갈아타기를 앞두고 매일 단지 분석 중인 찐 실수요자입니다.
월부에서 투자 공부하고 임장 다니면서 데이터도 많이 모아봤지만, "2년 뒤에 기준금리가 내리거나 공사비/부동산 정책이 바뀌면 내가 찜해둔 단지들의 미래 가격이 어떻게 출렁일까?"에 대한 답을 내기가 늘 답답하더라고요.
단순히 과거 실거래가 차트나 입지 점수만으로는 한계가 느껴져서, 퇴근 후 밤마다 거시경제 변수와 백테스팅 데이터를 연동한 '미래 아파트값 계산기(아파트 인사이트)'를 직접 프로그램으로 깎았습니다.
처음엔 토스 미니앱에 가볍게 올려서 다 같이 써보려고 신청했었는데… "토스 미니앱에는 '부동산' 카테고리가 아예 존재하지 않는다"는 지극히 현실적인 이유로 가차 없이 리젝을 먹었습니다 ㅋㅋㅋ
오기가 생겨서 퇴근 후 밤마다 원래 주전공 외에 모바일 패키징 기술을 파가면서, 결국 구글 플레이와 애플 앱스토어 양대 마켓에 정식 앱으로 등록까지 완료했습니다.
저 역시 회사 규정상 겸직 금지라 사업자등록을 할 수 없는 직장인이라, 광고나 유료 결제 같은 유도 장치는 단 하나도 넣지 않고 전면 100% 무료로 풀었습니다. 서버비는 제 용돈으로 방어하고 있으니 월부 회원님들 데이터 분석하실 때 편하게 쓰시면 됩니다.
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앱 설치나 회원가입이라는 허들 없이 바로 만져보실 수 있게, 대한민국 대표 재건축 단지인 대치동 은마아파트의 최근 실거래 흐름과 입지 분석 데이터를 바로 열람할 수 있는 무제한 공유 링크를 남겨드립니다.
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🛠️ 객관적인 데이터 분석을 위해 이렇게 구현했습니다
- 18개 거시경제 지표 실시간 연동 한국은행 기준금리, 미국 대외 금리, 가계신용, 건설물가지수 등 아파트 가격에 직결되는 지표를 매일 자동으로 수집해 연동해 두었습니다.
- 내 맘대로 튜닝하는 가상 경제 시나리오 (What-if) "기준금리가 2.75%까지 내려가고 공사비가 안정화되면 내가 관심 있는 단지는 어떻게 될까?"를 슬라이더로 조절하여 미래 가격 범위를 확률 분포로 계산해 줍니다.
- 예측 오차율(Holdout) 및 백테스팅 투명 공개 과거 16개년 실거래 데이터와 대조해 검증해 본 결과, 평균 예측 오차율은 10% 내외 수준으로 나옵니다. 모델의 검증 수치와 백테스팅 결과는 앱 내에 가감 없이 모두 공개하고 있습니다.
🎁 [월부 회원 한정 이벤트] 관심 아파트 등록 한도 상향!
기본 일반 모드에서는 관심 단지를 최대 2개까지만 등록할 수 있어서, 여러 후보지를 놓고 비교 분석하기엔 다소 아쉬움이 있으실 겁니다.
월부 회원분들의 꼼꼼한 피드백을 듣고 모델을 계속 고도화하는 것이 목적인 만큼, 카페 회원분들께는 등록 한도를 대폭 풀어드리려 합니다.
앱 설치 후 가입하신 뒤, 본 글에 댓글로 [가입하신 이메일 주소]를 남겨주시면 확인하는 대로 최대 4개 단지까지 등록해서 비교할 수 있는 '서포터 등급'으로 바로 올려드리겠습니다!
제가 직접 이사 갈 집 고르려고 데이터 무결성에 목숨 걸고 만든 프로그램이라 분석할 때 꽤 유용하실 겁니다. 갈아타기나 내 집 마련 앞두고 고민 중이신 월부 이웃분들께 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 편하게 써보시고 피드백 남겨주세요!
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