안녕하세요.
저는 월급쟁이 부자 수년째 50대 초반 팬이에요.
부동산 관련 강의 2개 수료한 이후 매일 유트브로 월부 채널 듣고 있습니다.
유트브 사연신청하는 코너가 있던데 사연접수하는 루트를 찾다가 헤매고 결국 이곳에 고민을 남겨봅니다.
부디 조언부탁드려요~
친정아버지로부터 상가주택을 상속받았어요. 상속받은지 11년 넘어갑니다.
일본에 사는 친언니와 공동명의로 받아서 건물은 제가 관리하고 월세를 나눠서 갖고가고 있어요.
수원 매탄동쪽에 위치한 상가주택은 거의 30년 된 완전 구축이고, 1층은 상가(술집) 2,3층은 주택입니다.
수익률은 대략 4.3~4.5%정도 되고요.
유지 보수비용 1년에 1-2번 들고 있어요.
저는 현재 용인 수지에서 8년차된 아파트에서 반전세로 살고 있어요. (이곳도 청약 넣어서 떨어져서 처음엔 전세로 들어와서 살고 있다가 분양가가 4억 6천이였던곳이 8년만에 17억을 찍고 있네요 ㅠㅠ)
작년에 실거주 집을 사려다가 첫째아이 수능입시와 둘째아이 고등학교 배정시기가 맞물려 물건만 보다가 매매시기를 놓쳤어요. 그사이 6.27 부동산 대책, 토허제, 상가주택이 주택수로 잡혀버려서 1주택인 바람에 대출도 막혀서 다시 원래 살던 집에 반전세로 재계약을 하고 살고 있습니다.
신랑은 상가주택을 빨리 헐값에라도 팔고 실거주할 아파트를 형편에 맞게 사자라고 하지만 저는 거기서 나오는 월세가 170만원은 되니 그 현금흐름을 놓치기가 아쉽기도 합니다.
청약도 계속 이것때문에 떨어지고, 대출도 안나오니 저도 팔자고 하는 쪽으로 기울기는 합니다.
저의 고민
1. 상가주택 매도 할지 말지.
2. 매도후 집을 사게 되면 이미 오를대로 오른 수지 성복동, 동천동 구축을 살지(10억대), 아니면 영통2구역 3900세대 신축 일반 분양(올해말 예정)을 노려볼지 . 영통2구역(구.매탄주공4단지)는 수원이라 오를 상승폭이 없어보여서 수지 구축을 사는게 맞는걸까요?
지금 살고 있는 아파트값이 이렇게 천정부지 오르는 동안 저희부부는 뭐 하고 있었는지 너무 한심스럽고 후회됩니다.
지금 돈을 모으고는 있지만 아파트값 따라잡는건 정말 역부족이고 상대적 박탈감만 드네요 ㅠㅠ
신랑도 54세여서 일할 나이가 몇년 안남았으니 큰 대출은 많이 부담스러워하고 있어요.
부디 이 사연을 읽어보시고 몇자라도 조언 부탁드립니다.
그리고 월부 유트브 사연접수는 어떻게 하는거에요?
요것도 안내부탁드립니다. ^^
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댓글
님 안녕하세요^^ 상가 주택이 있어서 기대하시던 청약도 떨어지시고 점점 다가오는 은퇴 시기에 조급함과 많은 부담이 있으실 것 같습니다 ㅠㅠ 그래도 정말 다행인 점은 현금흐름을 170만원이라도 매달 확보중인 점!! 꼭 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다!~ 답변을 드리기에 앞서 슈팅 부자님의 소중한 종잣돈과 행복한 노후를 위해 저의 생각을 직설적으로 말씀드리는 점 양해 부탁드리겠습니다. 그저 잃지 않으시길, 노후가 행복하시길 진심으로 바랄 뿐 입니다. 개인적으로 슈팅부자님의 상황을 돌아보면 준비가 안 되었지만 은퇴시기가 다가오면서 + 최근 집값 상승으로 인해 조급함이 다소 앞서고 있고, 어떤 자산을 매수하는지에 대한 이해도 보다는 수익이 얼마나 날지? 얼마나 벌 수 있을지에 대한 관심이 더 크신 것으로 조심스럽게 추측해 봅니다. 사실 ① 상가주택을 매도할지? ② 매도하고 어떤 단지를 살지?(수지구 구축 or 영통구 재개발 단지)에 대한 고민은 슈팅부자님이 가진 자산(상가 등) 매도하고 어떤 자산을 매수할 수 있는지 본인 스스로가 알고 있을 때 문제가 모두 해결 될 수 있습니다. 아직은 그 부분에 대해서 조금은 준비가 되지 않은 것으로 보이기 때문에 투자 대상을 이해하고 투자 원칙과 기준에 대해서 월급쟁이부자들 강의를 통해 차근 차근 배워보시고 6개월 혹은 1년 등 준비 기간을 가지며 차분히 준비하시고 매수 결정에 나서는 것이 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 하실 수 있는 방향이라 생각합니다 ^^ 다소 뒤쳐지는 것 같지만 사실 우리 슈팅부자님은 월 현금흐름을 가지고 있으신 대단하신 분 입니다!! 시장 상황 그리고 주변 소음에 조급해지기 보다는 본인의 상황(실력)을 스스로 돌아보고 차분히 준비하셔서 꼭 잃지 않는 선택 하시길 진심으로 응원합니다. **월부 사연 접수는 월부 홈페이지 -> 커뮤니티 -> 재테크Q&A -> 구해줘월부에서 신청 가능합니다^^ **강의 관련 문의는 월부 홈페이지 -> 화면 우측 하단 1대1 문의 주시면 도움 받으실 수 있습니다! 감사합니다.
슈팅부자님 안녕하세요 상가주택 매도 후 아파트 매수를 고민하고 계시는군요. 아파트 매수를 고민하다 놓쳤는데 계속 가격이 상승해서 많이 속상하실 것 같습니다. 상가주택에서 나오는 월세 170만원의 현금흐름이 아쉬울 수 있지만 인플레이션과 희소성으로 인해 선호하는 아파트 매매, 전세 가격이 더 많이 오르는게 현실입니다. 그렇기 때문에 아쉬운 마음이 들더라도 친언니(공동명의)와 상의하여 매도 후 실거주 내집마련을 하시는게 향후 전월세 가격이 올라가는 것에 대한 예방을 하면서 노후 준비를 할 수 있다고 생각됩니다. 그리고 수원이라도 가격 상승은 있을 수 있습니다.(다른 지역도 오르고 있고요) 또한 수지구의 아파트 가격도 하락할 수 있고요. 그렇기 때문에 어느 것이 더 오를 것 같아를 기준으로 의사판단을 하기 보다는 감당가능한 범위에서 제일 좋은 아파트를 매수하고 보유한다는 개념으로 접근하셔서 의사선택 하는 것을 추천드립니다. 구해줘월부 사연접수는 커뮤니티-재테크Q&A-구해줘월부로 들어가시면 사연접수를 할 수 있습니다. 슈팅부자님 속상한 마음에서도 어렵게 질문하셨는데 현명한 선택 하시길 응원드립니다.
안녕하세요 슈팅부자님,
현재 살고 계신 수지의 아파트 가격이 오르는 동안 느끼셨을 박탈감과 자녀분들의 입시 시기, 그리고 남편분의 은퇴 연령까지 맞물려 심리적 부담과 고민이 정말 깊으실 것 같습니다..
아시다시피 현재 보유 중인 자산, 소득, 은퇴시점, 종잣돈 규모, 생애주기 등을 다각도로 고려를 해야하는 케이스입니다. 제3자가 "팔아라, 마라" 혹은 "어디를 사라"고 하는 단편적인 댓글에 의지하기 보다는 이런 경우 투자 방향성을 단정 짓기 조심스러운 상황이므로, 전문적인 코칭 서비스를 이용하여 상가주택의 실제 거래되는 시세, 양도세, 부부소득 및 자금 현황을 최대한 자세히 정리하셔서 1:1 맞춤 상담을 받아보실 것을 추천드립니다.
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