전세로 다시 갈아탈지. 비거주 1주택자지만 상가주택팔고 지금에라도 거주할 아파트를 살지

안녕하세요 슈팅부자님, 임대인으로부터 퇴거제안을 받은 상태로 고민이 많으시겠어요. 1. 700만원 제안을 수락할지? A. 임대인은 현재 임차인을 내보내고 싶은 마음이 큰 것 같습니다. 명목적인 이유는 8개월 뒤 들어온다는 이유인데, 현재 분위기에서 8개월짜리 단기임차를 구하는 것이 현실적으로 가능한지 생각해보고 임대인께서 달리 방도가 없다고 보여질 경우 퇴거보상액을 1천만원으로 역제안 해볼수도 있을 것 같습니다. 2. 상가를 팔까요 말까요 A. 제가 상가는 잘 모르지만 상가를 파는 것은 아파트를 파는 것보다 더 어려운 일이라고 들었습니다. 내놓은지 1년이 되었는데 이제서야 살 사람이 붙었다는 것은 앞으로 다시 새로운 사람이 붙기까지 1년이라는 추가 시간이 소요될 수 있다는 이야기와 같을 수 있습니다. 저같으면 상가를 손절할 지라도 그보다 더 가치있는 아파트를 매수하여 더 큰 수익을 얻는다는 목표로 상가 매도 및 아파트 매수를 심도있게 고민해볼 것 같습니다. 3. 내집마련의 최적의 타이밍이란? A. 내집마련의 최적의 타이밍을 잡기란 어렵습니다. 현재 시장에서도 가격대 별로 저평가된 금액대의 단지가 있는 반면 고평가된 단지가 있기 때문입니다. 가치를 아는 것이 무엇보다 중요합니다. 가치있는 자산은 비싸지 않은 가격에 매수하면 결국 우상향하기 때문에 장기적인 관점에서 충분히 이기는 게임이 가능하기 때문입니다. 월부 정규강의를 수강하면 물건의 가치평가와 매수시 충분히 고려해야하는 것들을 알기 쉽게 설명해 주시니 아직 수강전이라면 꼭 부동산 강의를 수강해 보셨으면 좋겠습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

슈팅부자님 안녕하세요. 자녀의 고등학교 중요한 시기, 상가주택의 매도, 현재 거주 중인 전세집의 갑작스러운 조기 퇴거 요청 등 여러가지 고민이 많으실 것 같습니다. 적어주신 정보로는 슈팅부자님께 최선의 답을 드리기 어려운 것이 아파트를 단순히 매수하는 것이 아닌 직장, 소득, 지출, 가족의 니즈 등 다양한 요인을 고려하여 방향성을 결정하는 것이 너무나 중요하기 때문입니다. 월부닷컴에는 투자코칭이라는 과정이 있는데요. 지금처럼 어떻게 해야할지 막막한 마음이 들 때 구체적인 방향성을 설계하고 어떤 대안이 있는지 전문가와 상담을 하는 시간입니다. 혹시 괜찮으시면 한 번 투자코칭 후기도 읽어보시고 상담을 통해서 합리적인 대안을 찾아보시면 어떨까 싶습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바래요!

안녕하세요 슈팅부자님 7월에도 비슷한 질문을 올리셔서 읽어보았습니다. 보유하고 계신 물건에서 매월 현금 흐름이 나오는 것을 보아 가치가 없는 자산은 아닌 것 같습니다. 저라면 보유 물건의 월세 상승률과 내가 살고 있는 집의 전/월세 상승률을 비교해볼 것 같습니다. (전월세 계산기로 검색하셔서 전세를 월세로 바꿔볼 수 있습니다) 내가 받는 월세보다 내야 하는 전월세가 더 빨리 오른다면 거주 안정성을 위해 적극적으로 내 집 마련을 고민해보겠습니다. 8억에 매도했을 때 나오는 현금과 사용 가능한 대출을 고려해서 예산을 세워보시고 현재 거주하는 곳에서 매수할 수 있는 단지를 한번 찾아보시길 바랍니다. 계산을 해보시면 내 물건을 얼마에 팔아야하는지도 나오거든요. 하지만 아직 투자 공부를 시작한지 얼마 되지 않으셨고 자산의 가치나 지금 사도 되는지 등을 판단하기에 어려움이 크실 것 같습니다. 많은 분들이 투자코칭을 추천해주시지만 적지 않은 돈을 내고 코칭을 받는다는게 부답스럽기도 하실거예요. 그래서 제 경험을 공유드려볼게요. 저도 슈팅부자님과 같은 지역에 거주하다가 투자 코칭을 통해서 서울 아파트로 갈아타기 후 큰 자산 상승을 경험했습니다. 당시 저는 투자 공부를 시작한지 3개월 정도였고요. 아는 것이 없었기 때문에 많은 경험을 가진 사람의 조언을 듣고 그대로 행동하였고 결과를 얻었습니다. 이렇게 게시판에서 받는 무료 조언이 가치가 없는 것은 아닙니다. 하지만 슈팅부자님의 자산/가족 상황을 상세히 알고 조언 하는 것과는 천지차이일 것입니다. 지금은 빠른 선택과 행동이 필요한 시기라고 생각합니다. 스스로 판단할 수 없다면 전문가를 꼭 레버리지 하시길 바래요. 꼭 행동하셨으면 좋겠습니다 응원드리겠습니다!!

안녕하세요, 슈팅부자님^^ 고등학생 자녀 졸업 때까지 살 생각으로 거주 중이셨을텐데 중간에 나가야 하는 상황이라 많은 고민이 되시겠어요. 먼저, 부자님께서 어느 지역에 거주 중이신지, 고등학교 도보권 단지들 가격이나 상황은 어떤지 모르는 상황에서는 말씀드리기 어렵다고 생각합니다. 다만, 수도권은 전세 매물이 소멸되고 매매가, 전세가가 올라가고 있기에 한층 오른 가격이더라도 너무 비싼 상황이 아니라면 내집마련 하여 자산을 일궈두시기를 추천드리고 싶습니다. 이는 투자코칭을 통해 전문가 상담을 받아보시고 신중히 결정하시면 좋을 것 같습니다. 상가주택은 임대료 수입 덕분에 현금흐름은 발생하지만 환금성과 관리(유지,보수) 면에서 아파트보다 난이도가 높기 때문에 상가주택의 입지나 가치를 잘 따져보시고 그대로 보유할지, 아니면 매도 후 투자나 실거주할지 각 상황의 이득을 비교해보시고 매도 결정하시면 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 좋은 선택하셔서 예민하고도 중요한 자녀분의 시기에 무탈히 잘 이사하셨으면 좋겠습니다.

슈팅부자님 안녕하세요 어차피 내년 9월에 집주인이 들어와서 집을 비워주셔야 하는 상황이라면 조금 일찍 나가서 전셋집을 구하는 것도 하나의 방법일 것 같습니다(고1 자녀분이 학업에 더 집중하실 수 있는 방향으로요) 그리고 상가주택은 지금처럼 추후 매수자가 나타나지 않을 경우 가격을 더 낮춰서 매도하셔야 할 수도 있을 것 같습니다 현재 8억에 매도후 가진 돈으로 매수할 수 있는 집이 무엇일지 찾아보고 비교해보시면 좋을 것 같습니다 8억+대출 등 가용가능액으로 주택 매수하시고 2년정도 자녀 학업을 위해 학교 근처에 거주하시는 부분은 월세를 활용하는 방법도 생각해볼 수 있을 것 같습니다 사실 현재 슈팅부자님의 자산상황, 저축액, 거주지 등이 불명확하다보니 자세한 답변은 어려울 것 같습니다 관련해서 상담을 받아보시거나 현재 나의 경우를 케이스별로 나눠서 가능한 단지를 추려보시는 것이 좋겠습니다!

안녕하세요 슈팅부자님 : ) 갑작스런 퇴거 요청에 가족분들 모두 당황스러우셨을 것 같아요. 다른 분들께서 말씀 주신 것 처럼 어느 지역에서 거주하는지 몰라 자세히 알 수는 없으나 서울 수도권에 거주하신다면 전,월세 자체가 많지 않고 거주하실 때보다 시세가 많이 올라가 있을 수 있어서 주변에 비슷한 조건의 전세가 있는지 확인 해보시는 것을 추천드립니다. 그리고 상가주택이 1년 째 매도가 되지 않는다고 하셨는데 팔 수 있을 때 팔면서 가지고 계신 현금과 감당가능한 주택담보대출을 활용하여 내집마련 하시는 것도 거주안정성과 추후 매도를 고려할 때도 좀더 나은 선택이 되지 않을까 싶습니다. 하지만 슈팅부자님의 재무상황이나 계획을 알 수 없기에 자세히 말씀드릴 순 없다는 점 이해부탁드립니다 : ) 응원드리겠습니다.

안녕하세요 슈팅부자님~ 전세와 상가주택 매도로 고민이 많으시겠네요 ㅠㅠ 제가 슈팅부자님의 자세한 자산 상황을 모르다보니 말씀드리는 것이 조심스러운 부분이 있는데요, 다른 분들 말씀처럼 투자코칭을 받아보시는 것이 큰 도움이 되실 것 같습니다. 다만, 상가주택에 대해서는 1년간 매도가 안되었을 정도로 환금성이 떨어지기 때문에 매도 기회가 왔을 때 매도하셔서 환금성 좋은 아파트로 갈아타시는 것이 거주 안정성에도 좋고 추후 자산 형성의 관점에서도 더 좋은 선택이라는 생각이 듭니다. 해당 상가주택의 적정 매도가를 정확히 확인해보시고 현실적인 매도 가격을 설정해보시면 좋을 것 같습니다. 모든 것이 좋은 방향으로 해결되길 바라겠습니다 :)