관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
💚 역시나 BM 할 것들이 가득 가득한 튜데 후기 💚
‼️ 임보는 나중에 이 걸 켰을 때, 이걸보고 투자할 수 있게 임보쓰기 ‼️
기대하고 기대하던 시드튜터님과의 첫 만남은 너무나 설렘으로 시작해서,
너무나 만족으로 끝난 행복한 모임이었습니닷 >_<
알게 된 것
- 가격으로 가치를 판단하려고 하지말기‼️
- 선호도 판단시 교통에 대한 출, 퇴근 인구이동량을 확인해보기
- 몇 호선을 더 선호할 지는 교통을 제외하고는 모든 것을 다 맞춰놓은 후 단지를 비교하기!!
(연식, 세대수, 생활권 주변환경, 학군 등 여러가지를 다 맞추기)
- 지방의 경우 미분양을 확인해야 함. : 미분양이 보합되며 매매가가 상승하기 시작함
- 초등학교의 1~6학년 인구 비율로 수요를 추정하는 것은 좋지만, 현재 아이를 많이 안 낳으니까 1학년보다 6학년이 많을 수 밖에 없으므로, 이걸로 지역의 수요를 판단하긴 어려움
- 사람들은 상가들 보다는 상권을 선호함
단지의 RR을 알면, 그 단지의 선호요소를 알 수 있음(커뮤동도 어딘지 확인해보기)
(전임 또는 동별 최고가, 큰 평형 동을 확인하면 알 수 있음)
👍 BM 할 것
- 분임할때의 사진들을 임보에 입혀보기! : 다음에 현장기억하기 좋음
- 나의 투자에 리스크를 대비하기 위해서 공급장표에서 캘린더가 있어야함 : 언제들어올지를 확인할 수 있게
(다른 구에 공급이 있을 때 그 지역으로 유출이 있을 수요가 있을 지)
- 임보 헤드라인 총평 1줄 정도 쓰기
- 임보를 시작할 때 내가 시작하는 앞마당에 대해 궁금증을 적어놓고 시작하기
- 전임한 내용을 임보에 엎어씌워서 내용을 추가해보기
- 구별로 대장단지들 매매가 수준이 어느정도인지 한판으로 정리
다 같이 서로의 사전임장보고서를 발표하고, 서로의 잘한 점과 보완할점을 공유하면서
BM할 것들을 적다보니 시간가는 줄 모르는 즐거운 시간이었습니다.
ps. 튜터님 아프지 마세오 ㅠㅠ 속상합니댯 ㅠㅠ
🥳🎉시드 튜터님과 함께하는 우리 지투29기 9조 시즈니들 짱🥳🎉
