지투실 3강 시드s 튜터님과 비교분임, 사전임보 튜터링
오늘 시드 튜터님과 조원들과 만나 현재 알아가고 있는 지역과 비교해 더 좋은 지역을 분임하며 비교하고, 이후에 입지,개요를 작성한 1차 사전임보 발표시간을 가졌다. (시간내어 강의 준비해주시고, 함께 해주셔서 감사합니다, 튜터님!)
대체적으로 비균질하고 생활권이 다소 답답하게 느껴지는 지역을 보다가, 학원가와 선호하는 아파트가 몰려있는 옆동네를 보았는데 분위기가 완전히 달랐다. 도로는 넓고 평지인 데다, 규모있는 신축 상가들까지 들어서 있어서 전반적으로 훨씬 쾌적하게 다가왔다. '아, 이런 곳이라면 사람들이 정말 좋아하겠다' 싶은 느낌이 확실했다. 그리고 지금 내 앞마당에서 이곳과 맞닿아 있는 지역의 사람들은 결국 이렇게 좋은 생활권과 가까워지고 싶은 마음을 갖기 마련인데, 그 마음이 고스란히 아파트 가격에 반영되는구나 생각하게 되었다. 결국 이 지역과 앞마당을 자연스럽게 비교해보면서 사람들이 어떤 곳을 원하는지, 그리고 그 욕망이 가격으로 어떻게 이어지는지 조금 더 선명하게 그려볼 수 있었던 알찬 시간이었다.
분임하는 동안에는 튜터님이 함께 걸으면서 이 생활권의 형성 배경과 선호요소, 왜 사람들이 이것을 선호하는지 짚어주셨다.
그리고 먼저 이 길을 걸어온 튜터님께 투자공부를 해나가면서 겪는 어려움과 방향성에 대한 고민을 얘기하고
튜터님은 어떤 생각, 환경, 동기로 이 공부와 활동을 이어오고 있는지 얘기해주셨다. 이런 선배의 생생한 이야기는
앞으로 내가 투자 공부를 이어가는 데 있어서도 좋은 이정표이자 든든한 동기부여가 되어줄 것 같다.
오늘의 꽃은 사전임보 발표 시간.! 서로의 사전임보를 보면서 BM할 점을 찾고, 동료들은 어떤 생각으로 지역을
분석해나갔는지 경험이 담긴 생각들을 알 수 있는 이제까지 가져보지 못한 시간이었다. 그러고 보니 이전 첫 서투기에서
조장님이 본인의 임보를 바탕으로 어떻게 임보를 작성했는지 꽤 긴 시간동안 줌으로 설명해준 시간이 있었는데
그땐 처음이라 마냥 새롭고, 넘어야할 문턱이 높다고만 생각했는데 이런 과정을 통해 서로 배워나가고 생각을 전환, 확장해나갈 수 있구나 생각하게 되었다. 물론 생각에서 그쳐선 안되고, 내가 지역을 분석할 때 새로 알게 된 것을 직접 적용해보아야 발전할 수 있다는 건 넘 명확하다. 시간, 손품, 귀찮음을 딛고 일어서야 한발짝 더 나아갈 수 있다.
BM.
1. 단임 후 단임 지도에 단지 특징적으면 단지 위치와 단지 모습 매칭이 생생해지겠다.
2. 분임 후 생활권들의 이미지를 지도에 함께 얹으면 기억 생생
3. 시세시도 옆에 상중하 단지 정리와 선호요소 키워드로 함께 정리
4. 공급 캘리더 꼭 넣기
5. 입지요소별 등급 맨위에 작성, 입지요소 페이지별 내 생각 한문장 넣기
6. 선호, 저평가 단지 작성, 이유, 적합한 가격 예측해보기
생활습관
1. 시간 정해놓고 시세 스캐닝, 뉴스 정리
최종적으로 투자할 단지 TOP 3 뽑기까지 성실하게 가보자!
시드 튜터님과 함께하는 우리 시즈니들 홧팅!!
