[내마기 63기 51조 키호랑희] 내집마련 보고서 2주차 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 목련 3단지 우성

• 위치: 안양시 동안구 호계동
• 연식: 1992
• 세대수: 902

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 44분 (4호선 범계역 / 1회 환승/20km)
• 시청역까지 소요시간: 1시간1분 (4호선 범계역 / 1회 환승/27km)
• 여의도역까지 소요시간: 48분 (4호선 범계역 / 1회 환승/23km)

학군

• 중학교 학업성취도: 범계중 93.1%

• 지역	95%↑	90%↑	85% ↑
  동안구	2곳	3곳	4곳

• 학원가 유무 : 경기 1위 학원가 도보 12분
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 범계초 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양시자원회수시설 도보 26분 (1.5km)
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
  • 백화점 도보 8분
  • 대형마트 도보 8분(롯데식품관) 포함 5개
  • 한림대성심병원 도보 15분

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평(전용 41제곱)
• 현재 호가: (26.7.121) 7억
• 최근 실거래가: 6억
• 전고 가격: 5억2천
• 전저 가격: 4억 1천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
  • 2억8300만원 → 6억 (3억1700만원 상승 / 52.8%)