월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 목련 3단지 우성
- 위치: 안양시 동안구 호계동
- 연식: 1992
- 세대수: 902
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 44분 (4호선 범계역 / 1회 환승/20km)
- 시청역까지 소요시간: 1시간1분 (4호선 범계역 / 1회 환승/27km)
- 여의도역까지 소요시간: 48분 (4호선 범계역 / 1회 환승/23km)
학군
- 중학교 학업성취도: 범계중 93.1%
지역
95%↑
90%↑
85% ↑
동안구
2곳
3곳
4곳
- 학원가 유무 : 경기 1위 학원가 도보 12분
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 범계초 도보 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양시자원회수시설 도보 26분 (1.5km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 도보 8분
- 대형마트 도보 8분(롯데식품관) 포함 5개
- 한림대성심병원 도보 15분
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평(전용 41제곱)
- 현재 호가: (26.7.121) 7억
- 최근 실거래가: 6억
- 전고 가격: 5억2천
- 전저 가격: 4억 1천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 2억8300만원 → 6억 (3억1700만원 상승 / 52.8%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
노원구 노원역 주변 단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산 계산기로 계산하더라도 내 상황에 맞는 예산은 또 다르다는 것을 깨달았다. 현실적인 예산으로 조정하고 새로운 지역과 단지들을 알아봤다. 내가 현실적으로 감당 가능하다고 인지하고 지역과 단지를 알아보니까, 지역이 내가 생각했던 것보다 더 하급지더라도 마음은 편했다. 급지를 더 낮추고 싶지 않기 때문에 현재 가능한 지역에서 최대한 많은 선택지를 만들수 있도록 단지들을 더 찾아볼 예정이다.
