관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
열반기초를 듣고 바로 실전준비반을 들었으면 훨씬 수월했을 텐데, 저는 중간에 지방투자기초반을 먼저 수강했습니다. 당시에는 왜 이 단지들을 임장하는지, 어떤 기준으로 동선을 짜는지, 왜 이 순서대로 돌아야 하는지 전혀 이해하지 못한 채 조원들을 따라다니기만 했습니다. 유성구 분임, 단임 때에도 "왜 여기부터 가는지 왜 이 단지를 보는 건지 모른채 조원들이 짜준 루트대로 다니기만 했던 기억이 납니다.
그런데 지금 실전준비반을 듣고 보니 그때의 경험이 오히려 도움이 되었습니다.
지방투자기초반에서 막연하게 따라다니며 헤맸던 부분들이 하나씩 연결되면서 "아, 그래서 그때 이렇게 했던 거였구나."라는 깨달음이 계속 생겼습니다.
무엇보다 인턴님의 강의가 정말 좋았습니다.
단순히 방법만 알려주는 것이 아니라 왜 그렇게 해야 하는지까지 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 강의를 듣는 내내 하나씩 정리가 되었습니다.
특히 기억에 남는 것은 지역의 가치를 제대로 알기 위해서는 앞마당을 최소 5개 정도는 만들어야 한다는 말씀이었습니다. 아직 저는 앞마당이 하나도 없지만, 어떤 방향으로 만들어가야 하는지는 조금 감이 잡히기 시작했습니다. 조급해하지 말고 하나씩 쌓아가야겠다는 생각이 들었습니다.
시세를 따는 방법과 시세 트래킹, 임장 순서와 임장 방법, 어떤 단지를 선정해서 봐야 하는지까지 정말 구체적으로 배울 수 있었습니다.
이전에는 무조건 그 지역에서 가장 좋은 단지만 시세조사를 해야 하는 줄 알았는데, 내 투자금 범위 안에서 투자 가능한 단지를 먼저 찾고 분석하는 것이 훨씬 현실적인 접근이라는 것도 새롭게 배웠습니다.
같은 돈으로 더 좋은 곳에 투자할 수 있도록 알려주시려는 인턴님의 고민과 노력이 강의 곳곳에서 느껴졌습니다.
또한 입지 분석 방법도 체계적으로 배울 수 있었고, 전고점과 전저점을 찾는 방법, 시세지도 작성법, 임장보고서 작성법까지 하나하나 자세하게 설명해 주셔서 막막했던 부분들이 많이 해소되었습니다.
솔직히 시세 따는 강의는 정말 쉽지 않았습니다.
너무 졸려서 교재 속 만화와 똑같은 모습으로 결국 잠이 들어버렸습니다.
하지만 꼭 해야 하는 일이라는 것을 알게 되었으니 복습하면서 반드시 제 것으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
아직 시세 조사한 가격을 지도 위에 직접 표시하는 것은 해보지 않았습니다.
아마 처음에는 많이 헤맬 것 같습니다.
그래도 예전처럼 무엇을 해야 하는지 조차 모르는 상태는 아닙니다.
헤매더라도 왜 하는지, 어떤 순서로 해야 하는지는 알게 되었으니 이제는 직접 해보면서 익히는 일만 남았다고 생각합니다.
느낀 점
이번 실전준비반을 통해 투자에서 가장 중요한 것은 '좋은 단지를 많이 아는 것'이 아니라 '기준을 가지고 비교할 수 있는 사람'이 되는 것이라는 점을 배웠습니다.
임장도, 시세조사도, 입지분석도 모두 연결되어 있다는 것을 알게 되었고, 그동안 막연하게 알고 있던 내용들이 하나의 흐름으로 이어졌습니다.
특히 지방투자기초반에서 헤매본 경험이 있었기에 이번 강의가 더 깊게 와닿았습니다.
당시에는 힘들었지만, 지금 생각해 보면 그 경험 덕분에 실전준비반의 내용을 더욱 잘 이해할 수 있었던 것 같습니다.
앞으로의 적용
앞으로는 강의만 듣고 끝내지 않고 직접 실행하는 데 집중하려고 합니다.
- 앞마당 5개 만들기를 목표로 꾸준히 임장하기
- 투자금 범위에 맞는 단지를 먼저 선정해 시세조사하기
- 시세지도를 직접 작성해 보며 시세를 눈에 익히기
- 임장보고서를 꾸준히 작성하며 지역 간 비교하는 습관 만들기
- 전고점과 전저점을 직접 찾아보며 가격 흐름을 이해하기
아직은 많이 부족하고 갈 길도 멉니다.
하지만 예전에는 무엇을 해야 하는지도 몰랐다면, 지금은 적어도 어떤 순서로 공부하고 어떤 방향으로 성장해야 하는지는 알게 되었습니다.
이제 남은 것은 꾸준히 앞마당을 늘리고, 시세를 쌓고, 임장을 반복하면서 실력을 키워가는 것이라고 생각합니다.
실전준비반은 저에게 '투자를 어떻게 공부해야 하는지'를 알려준 고마운 강의였습니다.
