월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 하안주공2단지
- 위치: 광명시 하안동
- 연식: 1989년
- 세대수: 866세대
철산역까지 버스15분 도보27분/ 독산역까지 버스15분 도보25분
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 3분 (버스-7호선 철산역-신분당선/ 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간(버스-1호선 독산역/ 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 (버스/ 환승 없음)
- 나의 직장까지 소요시간: 1시간 30분 (버스 1회 환승-수원)
학군
- 중학교 학업성취도: 하안북중85% , 하안중83%, 가림중81%
- 학원가 유무 : 68개의 학원이 있다 (가장 많음)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 하일초10분/ 하안중10분, 하안북중15분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 일부 단란 주점이 있지만 거의 없는 편이다
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 뉴코아아울렛, 광명성애병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: x
- 최근 실거래가: 6억7500 (26년5월)
- 전고 가격: 6억5500
- 전저 가격: 5.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2.8억→ 6.7억 (4억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
→ 산본, 안양 동안구, 의왕
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
현재 내 자산으로는 경기도 4급지도 내 집마련하기 힘들 다는 것을 알 수 있었다..
그 중 광명, 동안구에서 그나마 찾고 찾는다면 있을 것 같지만 역세권은 당연히 어렵다.
동안구보다 광명을 선택한 이유는 하안동이 균질성이 더 좋은 것 같고,
7호선라인이 있어 강남 접근성이 좀 더 좋지 않을까 생각했다. 또 재개발, 뉴타운 등 많이 변화되고 있어
지금 보다 훨씬 더 좋아질 것 같다.
하지만 최선이라고는 생각 하지 않기 때문에 의왕, 동안구에서 좀 더 찾아 보고
급지를 낮춰서 산본 역세권, 부천과 비교 하면 더 좋을 것 같다.
