월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 사직하늘채리센티아
- 위치: 부산광역시 동래구 사직동
- 연식: 2024년
- 세대수: 690세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간 : 자차 40분 / 지하철 33분
- 주요 직장까지 소요시간(센텀) : 자차 35분
학군
- 중학교 학업성취도 : 온천중 85.3%
- 학원가 유무 : 학원가 도보 10분
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 금강초 도보 5분 / 온천중 도보 8분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부 : 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 대형마트 2, 종합병원 1
3) 가격 분석
- 평형 정보: 23평 (59)
- 현재 호가: 6.5억
- 최근 실거래가: 6.3억
- 전고 가격: 6.3억
- 전저 가격: 5.1억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 거제현대홈타운2차
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
학군지 구축을 매매 가능함에도 10년차 이내 아파트라는 조건을 설정하여 내가 사고 싶은 아파트를 고르려고 했던 것 같다. 가능한 예산 안에서 가장 가치 있는 것을 찾아야 하는데 무조건 신축만 생각했던 것 같아 다시 범위를 넓혀 찿아봐야겠다고 생각했다.
댓글
양갱91님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
