관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.
지난 주말,
기다리고 기다리던 실전반의 꽃
'튜터링데이'를 다녀왔습니다!!!!
삶은일기 튜터님과 공일이들 덕분에
정말 행복하고 많이 배운 시간이었는데요.
기억에 오래 남을 것 같아 후기로 남겨봅니다.
비교임장 & 질의응답
비교임장지는 이미 앞마당으로 만들어 둔 지역이었지만,
어느덧 1년이 지나 다시 방문하게 되니
감회가 새로웠습니다.
튜터님께서 미리 짜주신 루트와
공일이들이 준비한 비교임장 입지 분석 자료를 함께 보며,
지역의 특징을 다시 한번 정리하고
임장을 시작할 수 있었습니다.
A조, B조로 나누어 임장을 진행하며
지역에 대한 이해를 높일 수 있었고,
질의응답을 통해서는 튜터님의 인사이트를
직접 들을 수 있
더욱 의미 있는 시간이었습니다.
특히 이 지역은 연식의 중요성이 큰 지역이라는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
10년이 넘은 구축 단지임에도 불구하고 유독 이 단지만 가격을 잘 방어하고 있는 이유를 이해할 수 있었습니다.
또한 투자금이 부족해 구축에 투자해야 하는 상황이라면,
어떤 요소를 중점적으로 살펴봐야 하는지도 배울 수 있었습니다
질의응답
저는 매도에 대한 질문을 드렸고
공실을 만들고 가격을 더 올려서 매도해야 할지가 고민되었습니다.
튜터님께서는 매도 적정가를 정하기 위해서는
갈아탈 단지가 나와야 한다고 말씀하셨는데
제가 또 기본을 놓치고 있었다는 것을 깨달았습니다.
그리고 공일이들의 질문을 통해 저도 배울 수 있었는데,
전임하는 방법과 시간이 부족했을 때
틈 시간을 어떻게 활용해야 하는지
튜터님의 조언을 들을 수 있었습니다!!
임보 발표 및 피드백
이번 사전임장보고서 발표는 즨님과 메르님이 맡아주셨고,
감사하게도 저에게도 발표 기회를 주셨습니다.
즨님
즨님의 임보는 정말 많은 고민과 생각이 담겨 있었습니다.
입지 분석을 하실 때 임장 지역뿐 아니라
앞마당이 아닌 다른 구까지 함께 비교하며
큰 그림으로 바라보신 점이 인상 깊었습니다.
또한 공급이 많았던 시기의 주요 단지 흐름과,
투자금을 1억 원으로 동일하게 설정하여
수익률을 분석하신 부분도 특히 기억에 남았습니다.
튜터님께서도 "향후 투자할 때 이 장표 하나만 봐도
투자 판단의 기준이 될 수 있다."고 말씀하실 정도였는데,
저도 꼭 벤치마킹하고 싶은 부분이었습니다.
BM
- 공급이 많았던 시기의 주요 단지 가격 흐름 정리
- 투자 우선순위 및 과거·현재 비교
연식별 색상을 활용한 시세지도 제작
메르님
메르님의 임보 역시 정말 많은 고민과
자료가 담겨 있었습니다.
다양한 자료를 직접 찾아 정리하셨다는 점이 느껴졌고,
무엇보다 넓은 시각으로
지역을 바라보고 계신다는 인상을 받았습니다.
특히 실제 투자와 연결해 시세 그룹핑 과정에서
궁금한 단지는 바로 비교평가를 진행하시고,
임장 지역만 보는 것이 아니라
비슷한 가격대의 앞마당과 함께 비교하신 부분이
매우 인상 깊었습니다.
BM
- 유사 가격대 지역과의 시세 비교
- 지도를 포함한 입지분석 원페이지 구성
- 시세 그룹핑 과정에서 궁금한 단지 비교평가
멋진 임보를 발표해주신
두 분께 다시 한번 감사드립니다.♡
미니 특강
튜터님께서는 현재 임장지를 위해
미니 특강도 준비해주셨습니다.
지역을 더 쉽게 이해할 수 있도록
자료까지 꼼꼼하게 준비해주신 덕분에
더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
이 지역의 핵심 특징 두 가지와 어떤 입지가 더 중요한지,
그리고 투자 우선순위는 무엇인지까지
체계적으로 배울 수 있었습니다.
튜터님의 설명을 들으며
지역에 대한 이해도가 한층 높아졌고,
앞으로는 이 기준을 바탕으로 임보를 작성하고
임장을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
바쁘신 와중에도 정성껏 준비해주신 튜터님께
진심으로 감사드립니다.♡
덥고 습한 날씨라 많이 힘드셨을 텐데도
전혀 내색하지 않으시고,
공일이들의 질문 하나하나에 귀 기울이며
끝까지 최선을 다해 답변해주시는 모습을 보며
튜터님의 진심이 느껴졌습니다♡
덕분에 많이 배우고,
또 앞으로 어떻게 성장해야 할지
방향을 잡을 수 있었던 시간이었습니다!
피드백해주신 내용들을 하나씩 적용하며
더 성장하는 투자자가 되겠습니다.
삶은일기 튜터님 감사합니다♡
그리고 뱅루점이 많은 임보를 발표해주신 메르님, 즨님,
쾌적한 장소와 맛있는 식당을 예약해주신 퓨스님,
좋은 질문으로 함께 배움을 만들어주신
부아님, 만복님, 민초님께도 감사드립니다.
정말 많이 배우고
행복한 튜터링데이였습니다❤
