관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 아침을 깨우는 투자자 아라메르입니다.
오늘은 특별히 삶은일기 튜터님과의 튜터링!! 너무나 기대되면서 즐거운 시간이었습니다.
여느때와 다르게 튜터님께서는 더운 날씨를 의식해주셔서 임장을 먼저 진행하고
그 후에 발표가 있게 되는 순서로 튜터링을 진행해주셨습니다.
덕분에 덜 더운 시간대에 임장을 하면서, 즐겁게 비교임장지도 경험하고
튜터님께 질문도 수월하게 진행하며, 동료분들과도 즐겁게 투자이야기 하면서
걸을 수 있었던 즐거운 시간이었던 것 같습니다.
튜터님은 비교임장지 시작부터 단지에서 출발하며,
지방에서의 신축의 힘과 특히 A시의 경우는 신축의 의미가 남다르다,
구축 사이에 있는 신축이 이렇게 애매한 입지에서 시작하더라도
좋은 가격대를 받는다는 것의 의미를 생각해보라고 하셨습니다.
확실히 지방은 연식이 중요하며, 입지의 맨 앞단에 두어야한다는 것이 상기되는 느낌이었습니다.
또한 중심 메인 생활권에서 세부적인 입지 차이로 선호도가 갈리며,
따라서 매우 뚜렷하게 입지를 분석해야한다는 점, 그리고 앞마당의 택지와 비교해서
어떤 우위와 우열이 있음을 다시금 설명해 주셨습니다.
사실 기존의 앞마당을 비교분임으로 왔지만,
다시 왔을때도 특별한 가격 변화가 없는 이 지역을 바라보고.
또 앞으로의 호재에 어떤식으로 민감하게 반응할지를 그려보는 뜻깊은 시간이었습니다.
즐겁게 식사를 하고 발표시간!!
즨님과 조장님과 저 순서로 발표를 진행했는데요,
즨님은 꼼꼼하고 딥하게 지역을 분석하면서 계속해서 궁금증을 가지며 지역을 분석하는게 느껴졌습니다.
특히 맞벌이 금액을 역산해서 실제 지역의 구매력을 확인하고, 천장가격이나 지역에서 받아줄 수 있을만한 가격대가 어디까지 있을지를 고민해내신게 인상적이었습니다.
또한 투자금 기준으로 실제 투자 후보를 뽑으셨는데, 입좋신, 입좋준, 입좋구 … 등으로 실제 내가 타겟해야할 단지가 어떤 유형일지 솎아내신게 좋았습니다.
조장님의 발표에서는
인구 이동에 대한 분석으로 실제 공급이 언제 어느때에 있었으며, 시간의 나래비로 실제 민감하게 이동에 반영된 시기가 언제인지, 그리고 그 시기에 있는 움직임을 보고 공급의 파급력을 가늠해보신 창의력이 좋았습니다.
물론 인과의 차이긴 하지만 미리 앞서서 인구의 이동을 통해 공급을 잡아내고 타겟팅을 한다면 향후 공급이나 투자 시에 더 민감하게 반응을 할 수 있다는 점이 좋았습니다.
또한 탑 10단지의 거래 흐름을 확인함으로서, 지금 시장의 분위기를 파악하고
전반적인 지역민의 움직임을 사전에 대락 느낄 수 있다는 것이 좋았습니다.
그리고 있어진 튜터님의 코멘트 시간에서는
시세트래킹 색깔 설정의 민감도는, 특히 입주가 촘촘히 있었던 하남미사 같은 시기에 주의해야하며
공급이 일시에 들어올수록 1년 차이에도 구축과 신축을 나눔에 있어 민감한 점을 말씀해 주셨습니다.
또한 공급 시기에 따른 가격흐름의 변화에서는, 외부변수로서 지역 업황이 불황 /호황일때는 지역의 시세가 정체되거나 출렁일 수 있으니 주의하라고 해주셨습니다.
그리고 임장지를 딥하게 학군/연식/위치 등과 함께 지역의 특색까지 풀어주시는 시간이 있었는데요
해당 지역이 받아들이는 입지 요소 뿐 아니라
실제 학군 vs 신축 / 중심부 인식 / 입좋구 vs 입평준신 등
중점으로 생각해볼 수 있는 여러 질문을 던져주셔서
재밌게 성장할 수 있는 시간을 마련해주셨습니다.
튜터링데이를 풍성하고 알차며 따듯하게 준비해주시며 아침부터 오느라 고생하신 우리 삶은일기튜터님..!!
오늘 발표해주신 조장님, 즨님
장소 예약해주신 퓨스님
열정적으로 질문해주시고 하나라도 더 얻어가시고자 노력하신 부아님, 만복님, 민초님 감사합니다
행복한 하루 선물해주셔서 감사합니다
