[지투실29기 계좌를 허씨(Healthy)하게 찌우는 14이트 부자되자구우]허씨하게💛10억달성, 튜터링데이 후기



처음으로 도전한 지방투자실전반!! 첫 튜터링데이!!!

두근두근 기대되는 마음으로, 조원 전원 참석으로 허씨허씨 튜터님을 만났습니다.

뜨거운 낮시간 임장을 피하게끔 스케줄을 준비해주신 튜터님 덕분에, 오전엔 사전임보 발표시간을, 오후엔 비교분임을!!

튜터님 섬세한 배려 감사합니다~

실전반이 처음인 저에게 사전임보 발표시간을 그야말로 신세계였습니다.

기초반 강의를 들을 때 강사님들의 강의안을 보면서 "우와, 이거 해보면 좋겠다." 라고 생각만 하고, 막상 어떻게 해야할지 막막했는데, 임보의 각 파트별로 어떤 점을 더 디테일하게 바라봐야 할지 어떻게 하면 투자로 연결되는 임보를 쓸 수 있을지에 대해서 인사이트를 나눠주시는 시간이었습니다.

[지역을 딥하게 바라보고, 임보에 생각을 담으며, 그것이 내 투자에 어떤 영향을 미칠지에 대해 생각한다.]

늘 과제로 올라오는 완성된 임보들을 보다가 어떤 생각으로 그런 장표를 만들었는지 조원들의 설명을 들으니 더 이해가 쏙쏙 되는 느낌이었습니다.

모두 배울 점이 너무 많은 선배님들의 장표들을 보니, BM하고 싶은 점들이 매우매우 많았지만, 욕심부리지 않고, 파트당 1가지 정도씩만 뽑아서 다음 임보에 적용해보도록 하겠습니다!!!

그리도 대망의 전체 발표를 해주셨던, 조직과사람 조장님의 임보!!!!!!!!

이것은 임보인가 강의안인가........?

조장님처럼 임보를 쓴다면 지역의 박사가 될 뿐 아니라, 절대적으로 투자해서 잃을래야 잃을 수가 없겠다!!!라는 생각이 강하게 들었습니다.

BM (너무나도 많지만 파트별로 1개씩 일단 적용해보기!)

- 인접지역 인구,종사자,소득도 같이 지도에 올려보기

- 지금 앞마당 만들 때 내 기준에 맞게 생활권의 우선순위를 명확히 해야 투자 가능한 시점이 왔을 때 바로 행동할 수 있다.

- 지역 내 어떤 정도의 학군 위상인지 알고 싶다면, 학원 전임 해보기!

- 월별 공급량 쓰고, 보유 물건의 만기 시기와 겹치는지도 체크해보기

- 입주 예정 단지 청약 경쟁률 확인해보기(분양시기 시장상황 파악)

- 인접도시 공급량이 많았을 때 임장지 가격이 어떻게 움직였는지 과거 움직임 확인해보기

- 지방에서의 5~10분 차이는 크다. 각 생활권별 랜드마크단지에서 핵심업무지구까지의 출/퇴근 시간 확인해보기

- 초등학교 배정범위 단위로 나눠서 시세지도 확인해보기

- 각 장표별로 특징 및 시사점/생각정리 공간 넣어보기

- 랜드마크 단지 분석할 때 시장상황 변화시기별 기사 함께 찾아보기

발표 이후 허씨허씨 튜터님께서 각 파트별로 어떤 점을 더 발전시키면 좋을지에 대해 설명해주셨고, 임장지와 비교임장지를 이해하는 관점과 선호도를 알아보는 방법과 중요성, 그리고 차주부터 이어질 단지분석을 어떻게 하면 좋을지에 대해 디테일하게 설명해주셨습니다. 차곡차곡 쌓아보겠습니다~!

조원들의 사임발표와 디테일한 튜터님의 설명 덕분에 시간 가는 줄 모르고 원래 예약했던 시간을 거의 2시간이나 초과했는데, 친절하신데다가 추가요금도 안 받으신 사장님....... 넘나 감사합니다. 또 이 지역을 방문한다면 꼭 방문하겠습니다~^^

그리고 늦은 오후 시작된 비교분임!

일기예보와 달리 비가 오지 않아 다행이었지만, 아직은 뜨거운 햇빛과 높은 습도에 지칠 수도 있는 임장을 튜터님께서 유머러스하게 리드해주시고, 중간에 빙수타임도 가져서 즐거운 시간이었던 것 같습니다.

비교분임지역이 현재 임장지와 확연하게 다른 선호도를 가진 지역이어서 그런지 여러 면에서 임장지와 비교하며 선호도를 생각해볼 수 있었습니다.

또한 투자 관련해서 조원들의 질문을 들으며 또 한 번 배우는 시간을 가질 수 있었고, 아직 1호기 투자를 하지 못한 상황에서 가지게 되는 막연함에 대해 조급하지 않아도 되고, 지금 할 수 있는 것들을 하면서 성장하면 된다고 조언해주셔서 힘이 되었습니다!

첫 오프만남이라는 게 믿기지 않을 만큼 튜터님과 조원들의 티키타카가 잘 되어서 하루 종일 너무 행복하고 유쾌한 시간이었습니다.

유머러스하지만 투자에 대한 생각은 진지하게 고민 들어주시고, 조언해주신 허씨허씨 튜터님 다시 한 번 감사합니다~!