안녕하세요.
어제보다 나은 하루를 사는 워킹맘투자자 베러덴어졔입니다.
김인턴 튜터님의 2강은 ‘투자한 물건을 지키기 위해' 반드시 알아야 할 가치파악에 대한 내용이였습니다.
투자는 매수-보유-매도 3가지가 모두 중요하고, 잘 해내야하는데 그중 보유가 가장 어렵다는 게 체감되는 요즘입니다.
이미 투자를 진행했고, 선택에 대한 결과가 지금 시점에서 답답하거나 아쉬울 수 있어요. 그럴 때 내 물건의 가치와 특성을 정확히 알아야 투자에 대한 확신을 가지고 보유를 해나갈 수 있습니다.
이런 점에서 이번 인턴튜터님의 강의는 입지(가치)와 시세(가격)를 정리하면서 나의 물건에 대한 가치를 정리해볼 수 있던 시간이였습니다.
입지를 정리하면서 한 끗을 챙겨보자!!
- 직장 : 배후수요가 어디가 많은 지 까지 생각해보자. 강남은 나머지 업무지구를 전체 합친 것 만큼 큰 규모의 수요
- 교통 : 2호선>9호선>3,7호선>5호선>신분당선 지하철 노선별로 차등하여 봐야한다.
- 학군 : 주 학군지는 높은 선호도뿐아니라 하방경직성이 높다(실수요=전세가 잘 받친다)
- 환경 : 편의성(인프라)과 안전성(비선호가 없는 것)을 나누어 보자
- 공급 : 공급은 단기적으로는 리스크가 되기도 장기적으로는 기회이기도 한다(실거주 측면)
- 호재 : 우와 (상승장) VS 그래서?(하락장) AI 툴을 활용한 꿀팁!
@ 적용할 부분
- 지역내 입지를 바꿀 호재를 찾아보고 실제로 진행되는 지 여부와 가치판단의 알파적 성격으로 접근하기! (이론적으로 알아도 자꾸 호재에 비중을 두게되니까 임보로 정리를 해두자)
- AI 툴에게, 향후 **에 직장 및 교통 호재가 있는지 알려줘 그리고 3년 이내 입주한 대기업이 있다면 알려줘.
- 사업시행인가인 단지는 이미 진행중인 호재이므로 별도로 기재하기
입지 선호 핵심요소 1page 정리와 각 입지 질문에 답변하기 그리고 지도위에 요소들을 다 올려보기 (BM)!!!
