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자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 헬짱부린이 입니다.
이번 실준 2강은 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다!
핵심입지 요소 뿐만 아니라 현장에서 살펴봐야 하는 것들까지
하나하나 디테일하게 설명해주셨는데요.
강의를 들으며 그동안 놓치고 있던 부분들에 대해서도
다시 한 번 알아갈 수 있었던 좋은 시간이었습니다.
그럼 바로 강의 후기 작성해보도록 하겠습니다.
핵심 입지 요소
서울/수도권과 지방은 같은 핵심 입지 판단 요소라고 할지라도
우선 순위를 다르게 하고서 살펴봐야만 합니다.
이와 관련하여 튜터님께서는
서울/수도권에서는 직장/교통 을,
지방 에서는 환경/학군 에 대한 우선순위가
중요하다는 것을 말씀해주셨는데요.
이렇게 입지 요소를 다르게 보는 것은
서울/수도권 과 지방의 핵심 차이를 알아야하는 것이었습니다.
그때 서울/수도권은 강남/여의도/도심 에 제일 많은 직장이 몰려있고,
그 직장까지 편하게 접근할 수 있는 것이 삶과 직접적으로 연관되어있기 때문에
직장과 교통이라는 요소를 더 높게 살펴봐야만 했습니다.
반대로 지방은 자차를 이용하여 어디든 접근 가능하기 때문에
거주하는 환경과 학군이 더 중요하다는 것을 배울 수 있었는데요.
이외에도 배운 것을 적용하며 지역을 늘려나갈 수 록
서울/지방에 따라 더 자세히는 내가 지금 밟고 있는 지역에 따라서도
입지 요소의 우선순위는 조금씩 달라질 수 있는 것을 깨닫게 되는 것 같습니다.
그리고 이런 복합적인 입지 요소들을 통해서
우리가 파악하고자 하는 것은
이 지역에 대한 수요, 나아가 선호도를 판단하기 위함이라는 것을
반드시 잊지 않고서 튜터님께 배웠던 내용을 다시 한 번
임보에 잘 녹아낼 수 있도록 하겠습니다.
=> 임장지내 호재가 많은 지역! 따라서 배운 것처럼 실제 의미를 가지는 호재 구분해내기
거주 관점
그러나 임보뿐만 아니라 현장에서도 적용할 점이 있습니다.
투자자로써 현장에서 적용해야할 점이라고 한다면
거주 관점으로의 파악
이라고 생각합니다.
투자 동료들과 어느 단지가 더 좋을지에 대해 이야기 나누다보면
돈 되는 것에 집중 하거나 상품에 집중하는 것들을 왕왕 볼 수 있습니다.
그동안 튜터님들의 인싸이트 그리고 적지만 직접 경험해본 바,
돈 또는 상품도 충분히 중요하지만
내가 역지사지로 실거주자라는 입장이 되고,
그들의 눈에서 이 지역에 거주 하고 싶다는 마음이 드는 것이 중요하다고 생각됩니다.
시세 차익도 중요하지만 우리는 전세 레버리지 투자이기 때문에
실제로 거주하고 싶은 지역, 생활권 나아가 단지를 찾아내는 것이
수요를 계속해서 일으키며 운영 및 보유함에 있어 훨씬 수월하기 때문입니다.
이뿐만 아니라 추후 내가 갈아타고 싶을 때
언제든 쉽게 매도할 수 있어야 하는데 경험해본 바
지방 구축이라고 하더라도 사람들이 거주하고 싶은 단지라면,
또는 서울/수도권에서 더 좋은 지역 생활권이 아니더라도 뒷단의 선호가 높은 단지라면
매도 또한 더욱 수월한 것을 배우고 있기 때문입니다.
즉, 상품이나 더 돈 되는 땅, 호재도 좋지만
실제 거주자 관점에서 바라보고, 그들 입장에서 살고 싶다 나아가 사고 싶다는
그런 단지를 찾아내어 투자하는 것이
투자자로써 오랜 생활을 이어나갈 수 있는 중요한 요소가 아닐까 싶습니다.
따라서 이번 강의에서 튜터님께 배운 것처럼
현장에서 거주자 입장에서 바라보고, 이해하며
실제 제 투자까지 잘 적용해볼 수 있도록 노력하겠습니다.
=> 거주자 관점에서 파악 : 단임 + 전임/단지 분석 꼼꼼히 하기
오랜 시간 동안 좋은 강의해주신 김인턴 튜터님,
이번 강의 뿐만 아니라 언제나 좋은 칼럼까지
항상 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다 ♡
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