월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 센텀 현대
- 위치: 해운대구 우동
- 연식: 99년
세대수: 498세
교통이 유리
1. 지하철역: 벡스코역, 센텀시티역 있음
2. 울산 접근성:
- 벡스코 역의 동해선
부산-울산 고속도로
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 센텀시티 역(2호선)까지 소요시간: 11분 / 자차이용 6분
- 서면역(2호선)까지 소요시간: 36분 / 자차이용 20분
- 태화강역(울산)까지 소요시간: 45분
✍🏻 부산-대중교통 / 울산-자차 기준
학군
- 중학교 학업성취도: 해강중학교 88.9%(특목고 진학률 7.3%)
- 학원가 유무 : 없음 (센텀프리미어 호텔 쪽 53개, 우동 1위: 이동시간 도보23분, 자차 6분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 해강중학교 버스 20분, 자차 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2, 마트 2(코스트코는 수영구이나 3KM반경 내에 있음)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평형
- 현재 호가: 5억
- 최근 실거래가: (26.07) 4.4
- 전고 가격: 5.6억
- 전저 가격: 4억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.3억 → 4.4억 (1.1억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 범위에서 매수 가능한가요? O
- 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당할 수 있는 단지인가요? 모르겠다(20%빠지면 전저 가격보다 낮음)
- 내 예산 범위에서 가장 가치 있는 아파트라고 판단되나요? 모르겠다(기대보다 10년 간의 상승폭이 작다고 생각함)
- 이 아파트를 매수하시겠습니까? 모르겠다
- 다음 내 집 마련 보고서에서는 어떤 지역과 단지를 비교해 보시겠습니까? 부산시 해운대구 좌동 벽산1차 아파트
5) 이번 내집마련 보고서를 작성하며 느낀 점
입지를 분석하기 전에는 위치, 교통의 편의성만 생각하며 이정도면 괜찮겠지라고 생각했지만
학군 / 환경이라는 다수가 선호하는 것을 기준으로 분석으로 해보니 나의 예상과는 달랐다. 내마기를 통해 내집마련 보고서를 써보지 않았다면 나의 기대치를 반영하여 매매를 할 수 도 있었겠다는 생각이 들었다. 이렇게 하나하나 분석해가며 아파트의 가치를 확인해야하는 것이 중요한 것을 알 수 있었다.
앞으로 가까운 단지의 내집마련 보고서를 늘려서 해당 지역을 더 철저히 비교 할 예정이며, 임장을 통해 학군, 환경을 직접 보는 것이 필요 할 것 같다.
