월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 해운대구, 해운대 자이 1단지 아파트
- 위치 : 해운대구 우동
- 연식: 2013년 (14년차)
- 세대수 : 1,059세
교통이 유리
1. 지하철역: 벡스코역, 센텀시티역 있음
2. 울산 접근성:
- 벡스코 역의 동해선
부산-울산 고속도로
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 센텀시티 역 까지 직선거리 : 1km
- 서면 역까지 직선거리 : 7.7km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 센텀시티 역(2호선)까지 소요시간: 11분(1개역, 도보이동 9분) / 자차 이용 5분 / 도보 25분
서면 역(2호선)까지 소요시간: 38분(14개역, 도보이동 9분) / 자차 이용 23분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나(지하철 38분 / 자차이용 23분) / 배우자(동해선-버스: 1시간 56분 / 자차이용 57분)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 센텀중(92.2%/ 7.9%) / 신도중(92.1% / 2.1%) / 양운중(92.1% / 6.5%)
학원가 유무 : 센텀시티역 앞 53개 / 동백역 근처 해운대소방서 25개
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 요양병원 3개(우동) 외 유해시설 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계백화점, 롯데백화점(폐점예정), 홈플러스(폐점예정), 벡스코, 부민종합병
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
