실전임장클래스 한번 참여해야겠다 마음만 먹고 차일피일 미루다가
마지막 실전임장클래스라는 소식에…
어찌보면 분위기, 단지 임장하는 방법부터 매물을 하나하나 보는 방법까지 디테일하게 배울 수 있는 기회가 없을 수도 있겠구나 싶어 주저 없이 참여하게 되었습니다.
비가 엄청나게 내리는 날의 임장이었는데요. (우중임장 처음이었습니다 ㅎㅎ)
그럼에도 불구하고 정말 가치있는 즐거운 시간이었습니다.
임장지는 부천!!
작년 10월 앞마당으로 만든 곳이긴 했으나 그 당시 지금보다 훨씬 심각한(?) 부린이였고
당장 투자하지 못한다는 생각에 선호도 파악 그리고 단지들을 꼼꼼히 체크하지 못했는데..
지금은 투자를 목전에 두고 생각하고 있다 보니 투자범위에 들어오는 부천을 좀 더 꼼꼼히 알아봐야겠다는 생각이 들어 신청한 것도 있었습니다.
[실임클을 통해 새롭게 알게 된 점]
#사람,생활권,상권
임장에서 중요하게 봐야할 것으로 사람, 생활권 그리고 상권을 말씀해주셨습니다.
리더님의 가르침(?)으로 중동과 상동의 동 변화에 따른 분위기 변화도 확실히 알 수 있었고
왜 사람들이 중동보다 상동을 선호하는지 그 요소들도 같이 확인할 수 있었습니다.
놀라웠던 것은 사람들의 분위기가 크게 달라진다는 점!!
아직 초보다 보니 인풋이 너무나 많고 정리가 아직은 잘 안되기에 사람을 보는 것에 약했는데
리더님이 짚어주시니 비가 엄청나게 내리는 중에도 유심히 보게 되었고
확실히 다르구나를 인지하게 되었습니다.
#구축단지의기준
포도마을을 예시로 드시며 구축단지가 관리가 잘 되는지 여부를 알려면 포도마을삼보영남을 기준으로 삼으면 된다고 말씀해주셨고 정말 인상적이었습니다.
솔직히 구축단지들 단지임장하면 이 단지가 괜찮은건지 아닌지 쾌적한건지 아닌지 모르겠다 생각했었던 적이 많았는데 기준점을 알려주셔서 이제 구축단지 단지임장 시 포도마을삼보영남을 기준으로 비교하면 되겠다는 생각을 했습니다.
#매물임장 및 물건 운영 시 꿀팁들
- 매물임장 시 점유자의 사정 또는 의지로 보여주지 않는 곳들이 있을 경우 계약 시 원상복구 특약으로 넣어두기(내 눈으로 확인 못했으니까..)
- 화장실 타일 크랙, 벽 찍힘 등 하자 발견 시 협상 포인트로 가져가보자.
- 화장실, 주방, 샷시의 경우 수리비가 많이 듦 : 이것들이 되어있는 경우 완전 이득!!
- 누수는 베란다 등 물이 흐르는 곳에 많이 발생하므로 이 부분은 꼼꼼히 체크 : 누수가 있다면 왠만하면 계약하지 말고 고통받지 않기를…
- 사람에게 위험이 있는 부분의 수리(문이 떨어질 수 있는 연결부분의 고장 등)는 수리를 해주고 그 외의 것들은 원만한 합의를 한다(그냥 살게끔?? 🤣)
- 점유자가 집에 타공 등을 할 때는 원상복구에 대해 정확하게 명시하여 왠만하면 현 상태 유지를 할 수 있도록 관리.
[나에게 적용할 점]
말씀해 주신 모든것들이 저에겐 새롭고 적용할 점이라는 생각이 들었습니다만..
임장 시 사람을 중점적으로 보자. 결국 사람이 하는 일!!
역에서부터 단지까지 얼마나 걸리는지 시간 체크.
역세권이 아닌 경우 직접 보조교통수단 이용해보기 그리고 체크하기 (상동역에 주차되어 있던 많은 자전거들이 인상적이었음 ^^)
매물임장 꿀팁들 숙지해 나의 투자에 적용하기.
매물 임장 시 실제로 일부 공간들을 보여주지 않는 점유자들이 꽤 있었는데 정말 계약을 하고자 할 경우 특약으로 넣어 큰 손해를 입지 않을 수 있겠다는 생각이 들었음
오늘 함께 해주신 준삭스 리더님. 그리고 가능한님, 부자노을님, 완대장님, 천재녀나나님, 똑똑한소리님!
많은 인사이트 나누어 주셔서 감사했고 많이 배웠습니다. 여러분들의 경험담 그리고 이야기들 최고였어요!!!
저를 포함해 투자를 앞두신 분들이 많았는데 우리 함께 성투해요!! ❤️
