관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
회사에서 운좋게 퇴근시간이 같이서 회식을 간다해도 10명이 모이기 힘든데, 10명이 모두모여 임장을 돌고, 식사를 하고, 한 공간에 모여 임보에 대해 이야기를 나눈다는 것은 정말 소중한 인연이 만들어낸 특별한 시간이었다고 생각합니다.
임장 전에는 전국적인 비 소식 때문에 걱정이 많았지만, 다행히 비가 내리지 않았고 흐린 날씨가 강한 햇빛까지 가려주어 쾌적하게 임장을 진행할 수 있었습니다.
실제로 처음보는 얼굴이지만 한눈에 알아보고 인사하는 시간을 지나 분임을 시작했습니다. 비교 임장지를 방문하기 전 30분 동안 사전 조사를 해오는 숙제가 큰 도움이 되었습니다. 튜터님께서 해당 지역을 비교 임장지로 선정하신 이유를 자연스럽게 이해할 수 있었고, 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지도 알 수 있었습니다.
가격과 연식을 고려해 선정한 세 개의 단지를 비교하며 살펴본 시간도 매우 의미 있었습니다. 분임에서는 사람, 상권, 분위기를 보라고 하는데, 이를 위해서는 루트 선정 역시 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 그동안은 상권 위주로 루트를 짰다면 앞으로는 사람들이 실제로 많이 다니는 동선, 그리고 지역의 분위기를 더 잘 체감할 수 있는 길을 고려해 루트를 구성해보려 합니다. 분임을 마치고 나니 두 지역의 장단점이 더욱 선명하게 보였습니다.
이후 이어진 소중한 질의응답 시간에는
- 튜터님의 임장지에 대한 생각과 내 생각의 차이점 확인
- 1호기 전세 만기 시점의 방향성 점검
- 임보에 반드시 담아야 할 핵심 내용
- 지속 가능한 투자 마인드셋
등 다양한 주제에 대해 이야기를 나눌 수 있었습니다. 튜터님의 피드백을 통해 현재 위치를 점검하고 앞으로 나아가야 할 방향을 다시 한번 정리할 수 있는 시간이었습니다.
비교 분임을 마친 뒤 함께 식사를 하고 임보 발표 시간이 이어졌습니다. 발표자 3명에는 선정되지 못했지만, 튜터님께서는 모든 조원의 임보를 꼼꼼히 살펴보시며 잘한 점과 보완할 점을 하나하나 피드백해 주셨습니다.
특히 조원분들의 임보를 보며 많은 벤치마킹 포인트를 얻을 수 있었습니다.
- 부먹님 임보
- 나무위키에서 질문 뽑아보기
- 생활권 순위 작성 시 가격도 함께 정리하기
- 인구 그래프를 활용해 판단 근거 강화하기
- 단지 비교 시 연식, 세대수, 평형을 맞춰 비교하기
- 인구 이동을 연도별로 나누어 공급 영향까지 확인하기
- 원페이지 입지지도 작성하기
- 시세지도에 생각과 해석을 충분히 담기
2. 서경님 임보
- 준공 후 미분양을 공급과 함께 분석하기
- 시계열 데이터는 후행지표이므로 시장 반응을 확인하는 용도로 활용하기
- 미분양 증감 원인을 전세가와 함께 확인하기
3. 유삐님 임보
- 시세 그룹핑은 직접 작성해야 기억에 남는다
- 출퇴근 지역은 네이버지도로 직접 찍어보기
- 고속도로가 왜 의미 있는지 스스로 생각하고 기록하기
좋은 임보를 통해 벤치마킹할 수 있는 내용을 아낌없이 공유해주신 조원분들께도 감사드립니다. 서로 응원하며 각자의 목표를 향해 꾸준히 나아갈 수 있으면 좋겠습니다.
무엇보다도 하루에 2~3시간밖에 주무시지 못하는 상황에서도 조원들의 임보를 하나하나 확인하며 진심 어린 피드백을 주신 튜터님께 깊이 감사드립니다. 누군가의 시간과 경험, 그리고 진심 어린 나눔은 돈으로 환산할 수 없는 가치라고 생각합니다. 그리고 튜터님, 두 달 뒤 있을 기쁜 소식도 미리 축하드립니다. 앞으로도 행복한 일만 가득하시길 진심으로 응원하겠습니다. 😊
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