관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 오와입니다.
9월 서울투자 기초반 첫 강의네요.
(기초 강의 중 마지막으로 수강하는 강의기도 하구요ㅎㅎ 강의 수료하고 아너스 신청해야지~)
현재 휴직 중이라 모을 수 있는 종잣돈은 없지만
상대적으로 시간이 많기 때문에 소액으로 할 수 있는 지방투자를 해야겠다 생각하고
가치성장 투자보다는 소액 투자로 투자방향을 잡았었는데요.
투자는 경험이 중요하다는데 아직 투자실력도 없기에
소액으로 투자 경험을 쌓는 것이 현재 할 수 있는 좋은 선택이라고 생각했구요.
두 번의 지방투자 기초반을 들으면서 지방 광역시 임장을 하고 앞마당을 만들었지만,
서울 투자에 대한 아쉬움과, 궁금증으로
이번 서울투자 기초반 강의를 수강하게 되었어요.
양파링 튜터님께서
25개 구의 특징과 가격과 가치 투자에 대한 투자 로드맵을 자세히 설명해주셔서
막연하게만 생각했던 서울 투자에 대한 한줄기 희망의 빛을 볼 수 있었던 강의였습니다.
1.현재 서울 시장
서울시 25개 구를 5개의 급지로 나눌 수 있는데요.
그래프로 한눈에 보기 쉽게 설명해 주셔서
급지별로 상승과 하락의 시기나 기간이 다르다는 것을 알 수 있었어요.
또한, 급지별 매매가와 전세가를 비교해서 얼마의 투자금이 필요한지 표로 정리해 주셨는데요.
제가 가지고 있는 종잣돈으로는 아직은 서울 수도권의 투자는 어렵지만,
지역별 평균 가격과 그 가격에 해당하는 단지와 매칭해서
가격감을 잡고 임장하고 임보 쓰면서 생활권과 단지를 파악하려는 노력을 지속해야겠어요.
2. 금액대별 서울투자 로드맵
투자를 하기에 앞서서
내가 감당 가능한 매매가가 얼마인지, 어떠한 투자(가치성장, 소액투자)를 할 것인지,
어느 지역을 선택할 것이며, 그 지역의 리스크는 무엇인지 확인하는 과정이 우선되어야 하는데요.
저는 역시나 현금 1억 미만 보유자로 인생을 바꾸기 위해서는 시간과 노력이 필요로 하는
소액투자자라는 것을 다시 한번 확인할 수 있었어요.
하지만 소 액투자의 최종 목적은 결국 서울 아파트 투자, 즉 가치 투자이기에
부지런히 종잣돈 모아서 지방투자로 경험과 수익을 얻어
수도권과 서울 투자로 이어질 수 있도록 저만의 로드맵을 그려봐야겠다는 생각을 했어요.
어떤 물건을 골라내느냐가 실력이자 자신의 크기이기에
실수 없는 투자를 위해서는 끊임없이 실력을 쌓기 위한 노력이 필요하다는 점,
다시 한번 상기하며 열심히 해야겠다고 다짐하는 시간이었어요.
3. 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준
부동산 공부를 하는 사람이라면 누구나 다 아는 사실인
"서울 아파트의 가치와 가격 = 땅의 가치"
하지만 기본적으로 땅의 가치가 중요하지만
같은 땅 안에서도 생활권이나 아파트의 선호도는 별개라는 것을
단지별로 비교해서 설명해 주셨는데요.
그만큼 비교평가가 중요하다는 것을 알 수 있었어요.
비교 평가를 하기 위해서는 서울 및 서울급 경기도의 급지별 입지요소의 특장점의 이해가 앞서야 하기에
급지별로 지도에 입지요소를 올려서 설명해 주셨는데요.
진짜 장인 정신으로 한 땀 한 땀 지도에 표시해 주신 양파링님의 정성이 헛되지 않을 정도로
이해가 쏙쏙 되는 강의였어요.
어떤 투자를 하던
가치 대비 가격이 싼지(저평가)에 대한 기준과
투자하기 좋은 시기(전세가율 60% 이상)인지,
내가 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 선택인지(비교평가)에 대한
나만의 투자 기준을 세우는 것이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 상기하며,
남을 쫓는 투자가 아닌 나의 상황에 맞는
나만의 투자 방식으로 꼭!! 성공 할거에요.
아자아자!!
좋은 강의 해주신 양파링 튜터님 감사합니다^^
BM: 해당지역의 평균가격에 해당하는 단지로 급지별 가격 모니터링하기
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