그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #2 "강남 3구 유일의 재개발"… 송파 거여·마천 뉴타운이 천지개벽하는 이유

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

오늘은 서울 뉴타운 알아보기  두 번째 시간,

강남 3구의 유일 뉴타운, 천지개벽을 앞두고 있는

거여/마천 뉴타운입니다.

거여/마천동은 송파구의 가장 외곽에 위치해 있으며 

주목받지 못했고 낙후된 달동네라는 인식이 강했습니다.

하지만 인근 경기권에 위례신도시가 들어서고

하남 감일지구가 들어오면서 배후지의 환경이 크게

개선되었는데요.

주변 환경이 모두 정비가 된 가운데 이제 마지막 남은

거여/마천 뉴타운이 약 2만세대의 미니 신도시급

뉴타운이 들어설 준비를 하고 있습니다.

엄청난 규모와 입지적인 장점을 가지고 있는 거여/마천 뉴타운에

대해 정리해보도록 하겠습니다.

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 뉴타운이란 무엇인가?

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #2 강남을 위협할 수 있는 한강변 마지막 퍼즐, 한남뉴타운

# 거여/마천 뉴타운이 가진 입지 가치

현재 서울 강남 3구에서 신축 아파트를 공급하는 방식을

생각해보면 대부분이 재건축을 통하여 진행되고 있습니다.

반포의 스카이라인을 바꾼 것 역시 한강변을 따라 길게 형성되어 있던

복도식 아파트들을 재건출 하였고, 개포 역시 재건축을 통해 진행되었으며

앞으로 정비사업이 활발할 송파지역 역시 대부분 재건축을 통해

신축을 공급하게 됩니다.

하지만 거여/마천 뉴타운은 강남3구 유일의 재개발을 통한 공급 지역으로써

기존에 낙후도가 심하기에 재개발을 통한 환경개선 효과가 매우 크다는

장점이 있습니다.

이 지역에는 이미 지하철 교통망이 형성되어 있는데요.

5호선 종점인 거여, 마천역이 형성되어 있어 여의도 업무지구로 직결되며

오금역과 올림픽공원역으로 이동하여 각각 3호선과 9호선으로 환승하여

강남권으로도 빠르게 이동할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 

거여/마천지구는 바로 인근에 새롭게 개발된 택지지구가

형성되어 있는데요.

북쪽으로는 하남 감일지구, 남쪽으로는 북위례 지역과 연결되어 있어

크게 봤을 때 하나의 생활권으로 생각해볼 수 있으며

송파 잠실 생활권과 방이동 학원과, 그리고 위례의 신축 택지 환경을

동시에 누릴 수 있어 환경적으로도 우수한 입지를 가지고 있습니다.

실제 임장을 가보면 깨끗한 환경의 감일과 위례 사이에

낙후된 환경을 가지고 있는 거여/마천 지구를 보게 되는데

이 지역이 개발된 모습을 상상해 본다면

감일과 북위례가 하나로 연결되면서 큰 규모의 새로운

선호 생활권이 될 수도 있겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다.

# 거여/마천 뉴타운 진행 상황

거여/마천 뉴타운 중 거여 2-1, 2-2 구역은 이미 입주까지 마무리 되었으며

각각 송파시그니처롯데캐슬, 이편한세상송파 파크센트럴이라는 이름으로

이 지역의 대장 단지로 부상하고 있습니다.

2020년 1,199세대로 입주한 이편한세상송파 파크센트럴을 시작으로

2022년 1,945세대 송파 시그니처 롯데캐슬이 입주하면서

기존에 낙후된 빌라촌에 약 3,300세대의 아파트로 변화하였고

이를 통해 앞으로의 거여마천 뉴타운의 미래를 기대하게 해줬습니다.

마천지구의 구역은 총 5개 구역으로 나눠지는데

이 중에서 4구역이 가장 속도가 빠른 상황입니다.

현대건설의 프리미움 브랜드 디에이치로 건설사가 선정되었으며

마천역 초역세권이라는 장점도 가지고 있어

향후 랜드마크가 될 가능성이 높은 단지입니다.

1구역과 3구역은 각각 약 2,300세대 정도의 규모로 진행될 예정이며

현재는 조합설립인가 후 사업시행인가를 위해 준비하는 단계입니다.

여기에 신통기획을 통해 2구역과 5구역도 개발을 준비하고 있으며

전체 규모가 1만세대가 넘는 미니신도시급 도시가 탄생될 것이라는

기대감을 가지고 있습니다.

여기에 아래쪽으로 오래된 구축단지인 거여 4, 5단지가 리모델링을 추진중이며

거여/마천 뉴타운과 함께 이 일대의 환경 개선 시너지를 낼 수 있겠다는

기대감도 들게 하고 있습니다.

나머지 단지들도 추후 진행상황에 따라 환경개선 사업을 추진할 수도 있기에

이 지역의 앞으로의 모습이 더욱 기대된다고 생각됩니다.

이미 완성된 롯케시그니처나 인근의 위례나 감일지구의 시세를 확인했을 때

24년 이후 지속적으로 상승하고 있음을 알 수 있는데요.

84기준 20억대를 돌파하여 우상향하고 있는 것을  봤을 때

추후 뉴타운의 분양가가 어느정도일지, 그리고 경쟁율이 얼마나 될지

기대해볼 수 있는 부분이 아닐까 생각됩니다.

추후위례선 트램이 개통되면 위례 신도시와 연계가 되어 생활권 공유가

가속화 될 것으로 생각되며 송파 잠실의 배후지로써 강력하게 떠오르면서

많은 수요가 모여들 가능성도 크다고 생각됩니다.

거여마천 뉴타운은 약 1.3만세대가 들어오는 미니신도시급 뉴타운으로

이미 일부지역은 개선된 모습을 보여줬고, 수요가 어느정도인지도

알 수 있는 것 같습니다.

하이엔드 브랜드인 디에이치가 곧 들어서고 나머지 지역들도 개선되면서

위례와 감일지구와 전체적으로 연결된다면 이미 형성된 우수한 교통인프라와

함께 큰 수요가 모여들 가능성이 높다고 생각되는데요.

현재의 모습이 낙후된 만큼 개선되었을 때 모습에 대한 기대감이 점점

커지고 있어 앞으로의 거여/마천 뉴타운의 미래가 기대되는 것 같습니다.

다음 글에서는 성동구 왕십 뉴타운에 대한 글을 준비해보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #0 뉴타운이란 무엇인가?

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 강남을 위협할 수 있는 한강변 마지막 퍼즐, 한남뉴타운

#2. 거여/마천 뉴타운

(예정) #3. 왕십리 뉴타운

(예정) #4. 흑석 뉴타운

(예정) #5. 아현 뉴타운

(예정) #6. 신길 뉴타운

(예정) #7. 노량진 뉴타운

(예정) #8. 전농/답십리 뉴타운

(예정) #9. 길음/장위 뉴타운

(예정) #10. 수색/중산 뉴타운

(예정) #11. 미아 뉴타운

(예정) #12. 방화 뉴타운