그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #2 강남을 위협할 수 있는 한강변 마지막 퍼즐, 한남뉴타운

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

오늘은 서울 뉴타운 알아보기 첫 번째 시간,

배산임수의 완벽한 조건을 갖춘 그 곳, 준강남이라 할 수 있는

한남 뉴타운에 대해 알아보겠습니다.

뉴타운에 대한 전반적인 소개는 아랫글에서 참고해보시면

좋을 것 같습니다.

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 뉴타운이란 무엇인가?

# 한남 뉴타운이 가진 가치

우리가 흔히 최상급지를 생각할 때 강남을 쉽게 떠올릴수 있습니다.

반듯한 격자형 도시 모양에 대치동이라는 최고의 학군지,

그리고 테헤란로의 일자리가 만들어낸 최고의 부촌지이기 때문입니다.

과거부터 오랫동안 부촌을 상징하는 지역은 용산 이촌과 한남동이라

생각해볼 수 있습니다.

강남이 신흥 자산가들이 모여들며 압축 성장한 계획 도시라면

한남동은 대기업 오너들과 전통적인 부자들이 거주하는 지역이며

실제로 가보면 낙후된 지역도 있지만 고급 빌라들이 많은

최고급 주거 단지도 찾아볼 수 있습니다.

입지적 중요한 교통 부분을 살펴보자면 서울의 어떤 상급지도 따라올 수 없는

독보적인 장점을 가지고 있는데요.

성동구가 강남과 도심업무지구를 양쪽 모두 빠르게 이동할 수 있다는 장점이

있는 상급지이지만 한남동은 성동구보다 좀 더 우위에 있는 지역이라

생각합니다.

바로 앞 한남대교를 건너면

바로 신사동과 압구정으로의 이동이 가능하며 강남 등의 업무지구로

이동도 차량 이용시 20분 안으로 할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

북쪽으로는 남산터널을 통과하면 종로, 을지로 등 도심업무지구까지

빠르게 이동할 수 있는데 서울 지역에서 이렇게 두 업무지구를 빠르고

편리하게 이용할 수 있는 지역은 흔하지 않을거라 생각됩니다.

또한 추후 언제가 될지는 모르지만 신분당선이 용산까지 연결될 예정이며

이 경우 동빙고역과 국립중앙박물관역등이 생기게 되면서

지금보다 교통적인 부분에서 더 개선될 가능성도 있습니다.

또한 추후 용산국제업무지구가 개발되고 국가공원이 개발되면서

직장과 환경적인 요소도 개발될 호재를 가지고 있어

신축 환경으로 바꼈을 대 한남동 일대의 가치는 지금보다도

훨씬 좋아질 것으로 생각되는데요.

오랫동안 실행되지 못했지만 최대 규모로 개발 예정인 용산국제업무지구가

본격화되면서 서쪽으로 또 다른 매머드급 일자리가 생겨나고

이로 인해 한남 뉴타운의 가치는 더욱 상승할 거라 생각합니다.

마지막으로 서울에서 한강변 아파트는 많지만, 

‘남향으로 한강을 바라볼 수 있는 아파트’는 지리적으로 

강북 한강변에 극히 제한되어 있습니다. 

강남의 아파트들은 한강을 보기 위해 거실 창을 

북쪽으로 내어 일조권을 포기해야 하는 반면, 

한남뉴타운은 따사로운 남향 햇살을 가득 받으면서 

동시에 한강뷰를 거실 전면에 담아낼 수 있습니다.

특히 거실 창 너머 강 건너편을 바라보았을 때, 

대한민국 부의 정점이라 불리는 반포와 압구정동 단지들이 내 눈높이 아래로 

대칭 구조를 이루며 펼쳐지는 시각적 상징성은 

입주민들에게 엄청난 심리적 프라이드를 선사할 것입니다.

무엇보다 이러한 영구 남향 한강뷰를 확보하면서 

1만 세대가 넘는 하이엔드 브랜드 타운을 통째로 기획할 수 있는 부지는 

서울 전체를 통틀어 이곳이 마지막일 것으로 생각되는데요

이 독보적인 희소성은 고스란히 자산 가치에 반영될 것이며, 

강남 진입을 넘어 최고의 상급지를 갈망하는 대한민국 최상류층의 수요는 

시간이 흐를수록 더욱 단단해질 수밖에 없습니다.

# 한남 뉴타운 진행 상황

최근 강변북로를 따라 한남지역을 지나다 보면 이전과는 다른 풍경을

볼 수 있는데요.

한남뉴타운 내에서 가장 압도적인 규모를 자랑하는 

3구역이 본격적인 철거에 돌입하면서, 

오래된 붉은 벽돌 주택들이 자취를 감추고 있습니다. 

강 건너 반포를 바라보면 지난 10여 년간 반포주공, 신반포 한신 아파트들이 

끊임없이 재건축을 추진한 끝에, 

오늘날 아크로리버파크와 래미안 원베일리로 이어지는 

멋진 한강변 스카이라인을 완성했습니다. 

이제 그 거대한 스카이라인 천지개벽의 바통이 강북의 중심, 한남동으로 넘어왔고

반포를 넘어설 수 있는 유일한 대항마로 한남동을 생각해볼 수도 있는 것 같습니다.

한남뉴타운의 2, 3, 4, 5구역이 모두 완성되어 

입주하게 될 때의 규모는 약 12,000세대에 달합니다.

단일 단지 역대 최대 규모인 강동구의 

'올림픽파크포레온(둔촌주공, 12,032세대)'과 맞먹는 수준입니다. 

서울 외곽도 아닌, 대한민국 심장부이자 노른자위 땅인 용산구 한남동 한복판에 

1.2만 세대 규모의 대규모 신축 하이엔드 브랜드 타운이 들어선다는 것은 

큰 의미가 있다고 생가하는데요. 

이 엄청난 물량은 단순한 '공급'을 넘어 강북 지역의 위상을 크게 바꿀 수 있다고

생각합니다.

금액적으로 생각해보면 최근 네이버에 올라온 매물들의 가격을

살펴봤을 때 평당 2억 이상은 가볍게 넘길것 같다는 개인적인

생각도 드는데요.

대형 평수이긴하지만 한남 더 힐 65평이 100억에

거래가 되는만큼 높은 가격을 받아줄 수 있는 수요층이

충분하기에 신축에 대단지가 들어설 한남뉴타운의

가격은 충분히 높은 금액에 형성될 가능성이 높다고

생각합니다.

성동구 성수동의 남향 한강뷰가 가능한 트리마제가

최근 84기준 64억까지 기록했기에 아마도 국평기준으로는

70억 이상의 분양가도 충분히 가능하지 않을까

생각됩니다.

한남뉴타운의 개발로 주변 환경이 개선되면서 직접적으로

영향을 받는 아파트 단지는 많지 않지만 서울의 한가운데

1.2만세대의 신축 대단지가 들어선다는것이 아주 큰

의미가 있다고 생각합니다.

강동구의 올파포 입주 사례를 생각해보면 메가단지의 입주로

그 지역 전체의 분위기가 바뀌고 위상이 바뀌었듯이 

낙후된 환경으로 가지고 있는 입지의 장점에 비해 

상대적으로 더 좋은 평가를 받지 못했던

한남동 지역이 서울의 새로운 랜드마크가 거듭나면서

서울지역의 중심축으로 발전할 수 있을거라고

생각합니다.

최근 철거공사가 마무리 되고 곧 본격적인 아파트 건설이 시작될 것으로 기대되며

앞으로 어떤 모습의 대단지가 조성될지 기대가 되는 것 같습니다.

다음 글에서는 송파구 거여/마천 뉴타운에 대한 글을 준비해보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 뉴타운이란 무엇인가?

#1. 한남뉴타운

(예정) #2. 거여/마천 뉴타운

(예정) #3. 왕십리 뉴타운

(예정) #4. 아현 뉴타운

(예정) #5. 흑석 뉴타운

(예정) #6. 신길 뉴타운

(예정) #7. 노량진 뉴타운

(예정) #8. 전농/답십리 뉴타운

(예정) #9. 길음/장위 뉴타운

(예정) #10. 수색 뉴타운

(예정) #11. 미아 뉴타운

(예정) #12. 중화 뉴타운