방황 끝에 다시 마주한 월부, 그리고 진정한 복기의 시작

1. 코칭을 신청하게된 계기 또는 코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제

    1-1 해결하고 싶었던 문제

    2년 동안 독·강·임·투를 지속하며 열심히 노력했으나, 

나홀로 0호기 매도가 안돼 너무 힘들었습니다.

    그러던 중 '더 쉬운 대안'을 찾다 잘 알지 못하는 분양권을 매입했고, 

매입하기 전에 코칭을 받아야 했으나 계약금을 입금하고 코칭을 신청하였는데…

"계약금 2천이 매력적인 조건이긴 하지만 입지독점성 등등 투가 기준에 맞지 않는다.

    더 벌수도 있으나…위험하다….덜 위험한 투자를 하는게 월부 기준이므로 안하는게 맞다 하셨습니다. "  

바로 계약 취소를 문의 하였으나, 취소가 마이너스 1억이라는  큰 손실의 위기로 돌아왔습니다.

    어렵게 0호기를 매도한 후, 

분양권 손실을 만회하고자 인근 재건축 구축 아파트를 추가 계약했습니다.

    (길게 가져갈 계획은 없었으며 재건축 호재로 오름추세에 있는 아파트였기에 

단기로 1억정도 수익을 보고 매수하였습니다.)

    대출을 5억 이상 받아 이미 많이 오른 '신축 똘똘한 한 채'로 갈지, 

거주·보유를 분리하여 대출 없는 '재개발 빌라'로 갈지

    몇일밤을 혼자 밤잠을 설치며 고민했습니다.

    재개발 빌라(7~10년 보유)'보다 '신축 똘똘한 한 채 비과세 갈아타기 3번'이 

더 큰 수익을 주지 않을까 고민하다가, 

결국 재개발 빌라 계약금을 입금했습니다.

    1-2 코칭 신청 계기

    계약금 지불 후 복잡한 심경으로 있던차에  너바나님 마지막 강의라는 베너를 보고

이건 꼭 들어야겠다 싶어  <내마기> 를 수강하게 되었고 제 상황이 이입되며 

어떤 부분이 잘못된 것인지…복기가 되었습니다. 

    내마기  '선배와의 대화' 시간에 제 고민을 진심으로 들어주신 성공루틴 선배님께서 

코칭을 적극 권유해 주셔서 신청하게 되었습니다.

2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

    프메퍼 튜터님께서 코칭에 들어가며 어려운 상황에서 코칭을 잘 신청하셨다 하시며 

먼저 저의 힘든 마음을 위로해 주셨습니다. 

이어지 첫 질문은 "투자란 뭐라고 생각하세요?" 였습니다. 

    저의 대답은 싸게사서 비싸게 판다 였고 

튜터님의 답변은 좋은 가치의 자산을 적정한 가격에 사서 보유해 나간다.   였습니다. 

    싸게사서 비싸게 판다 => α투자(시장초과수익률), 담배꽁초 투자

    좋은 가치의 자산을 적정한 가격에 사서 보유해 나간다. => β투자(시장추종수익률), 가치투자

    지금까지 저는 철저한 계획 보다 상황에 대응하는 투자를 해왔습니다. 

운이 좋게 지금까지 큰 어려움 없이 투자를 해올 수 있었지만 앞으로 투자금이 과거보다 커지기 때문에 

문제가 생기면 큰 어려움을 격을 수 있다고 짚어주셨습니다.

(상황을 머리로 고민하지 말고 글로 적어보자!) 

    현재 보유중인 분양권과 재건축 구축의 경우 오르면 팔아야 하는  

알파투자 물건이라고 확실히 정리해 주셔서

    선택에 많은 도움이 되었습니다. 

3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

    나의 투자 목표는α투자인가? β투자인가? 

    10년 쑥과 마늘을 먹으며 빌라 투자를 그대로 진행 할 것인가?

    똘1채 아파트 투자를 하며 10년간 비과세 갈아타기를 통해 수익률을 극대화 할 것인가?

    똘1채를 한다면 중단기 보유하며 10년간 꾸준히…상급지 갈아타기를 해야한다.!

    내가 학습을 통해 선택을 했다면 내 선택을 믿고 그대로 쭉 나아가야 한다. 

4. 앞으로 6개월간 목표

     1) 앞으로 6개월 내에 반드시 분양권을 정리한다.

     2) 1)의 마이너스 상황에 따라 재건축 구축과 합산과세할지,  

좀더 가지고 있다 매수할지 여부를 결정한다. 

     3) 재개발 10년 마늘과 쑥을 먹으며 대체주택 비과세 특례를 활용하여 관리처분 인가 전에 

추가 1주택 매수할지 여부를 결정한다. 

     4) 독서를 통해 마음을 다스린다.