[지투실전 29기 ㄱ ㅏ치투자하는 썸머부핏즈_가치혜안] 4강후기 _매물임장의 정석과 투자결론 with 코쓰모쓰튜터님 & 앞마당노하우 with 윤이나튜터님

코쓰모쓰튜터님_매물임장, 투자결론

#매물임장_준비, 실전, 결론 내는 법

매임이 아직도 어렵지만 몇 달전 열반스쿨실전반 조장님 덕분에 벽을 깨고, 

스스로 도전하고 있는 가치혜안입니다.

이번 임장지를 동료분들과 함께 분임, 단임을 하고요. 

썸부즈 동료분들이 전임내용을 공유해주시고, 매임을 하고, 

톡방에서 임장지에 나누면서 앞마당 임장지에 대해 이해도를 높이고 있는 중입니다. 

매물임장준비를 하면서 어려운점들이 있었는데, 

코쓰모쓰 튜터님께서 저의 마음을 읽으신 것 처럼 매물임장에 대한 정석을 펼쳐주셨습니다. 

단지선정, 단지선정 우선순위, 전임을 통해 매임예약, 계획까지 알려주시고요.

투자가능성이 높은 단지들을 전략적으로 예약하고 매물임장을 거치면서 투자할 후보들이 남는다고 이야기 해주셨습니다. 

전임을 할 때는 무엇을 어떤 순서로 물을 것인지 정하고(3가지)요

루틴을 만들고 꾸준히 반복해서 연습하면 전임이 익숙해지고 부사님들과 소통도 자연스러워질 것 같습니다. 

소통의 핵심은 매물!! 

그리고 매물 예약 시 3단 콤보는 궁금했고 막막했던 부분들을 해결해 주시는 내용이었습니다. 

매물임장 실전편에서는 매임에서 확인해야 할것들을 알려주셨습니다. 

부동산 사장님과 걸어가면서 질문이 떠오르지 않아서, 조용히 걸어갈때도 있었는데요..

사전에 질문정리를 하고 부사님을 만나면 질문내용이 풍성해지겠습니다. 

선호도 질문(ㄷ,ㅌㅇ,ㄷㅈ)을 하면서 단지에 대한 이해도를 높여보겠습니다. & 이동시 대화 TIP

매물을 확인하고 수리해야 할 것들이 있을 때, 사장님 이거 얼마에 수리해야돼요?라고 물어봤었는데요. 최신 수리비 참고표를 알려주셔서 다음엔 이 기준으로 매물을 보고 나름 수리비 계산을 해보아도 좋겠습니다^^ 

적용: 핸폰에 저장 - 자주보고 매임 전 보고 매물보기, 수리비용 견적 내어보기

# 상황 및 매물 정리

이번에 전임하면서 주인분이 왜 파는지 묻자? 그걸 왜 묻냐고 ㅋㅋ 되묻는 부사님이 계셨어요. 

상황은 매임 후 부사님과 소통하는게 좋겠습니다. ^^::

부동산에 가서 매물정리하고 남겨야 할것들을 항목별로 질문, 체크하고 

가격을 비교하면서 매물 하나를 뽑고 온다는 내용이 인상깊었습니다. 

막상 부동산 사장님과 차근차근 질문을 하면서 단지를 비교하면서 대화할 수 있을까? 라는 생각도 들지만.. 

코쓰모쓰튜터님께서 알려주신 강의내용을 자주 읽어보고 현장에 적용해 보겠습니다. 

최임 때 매물시트정리, 투자결론정리를 할때 투자우선순위, 투자의사결정까지 꼭 남겨보겠습니다. 

주담대 한도 확인 방법도 알려주셨는데요.. 

잔금대출이 되는지, 중도상환수수료가 얼마인지도 파악할 수 있었습니다. 

투자결론, 갈아타기 투자결론등도 BM하고 적용하면서 잘 따라해보도록 하겠습니다. 

코쓰모쓰 튜터님 ❤️

매물임장의 정석과 결론부분의 엑기스를 강의에 다 담아주셔서 감사합니다. 

윤이나튜터님 _ 앞마당 관리 노하우

# 시세트래킹

앞마당 생활권 내 상중하 단지를 뽑고 매일 3-3-3을 실행하는게 간단한 것 같지만 실행하지 못하고 있었어요. 

매번 나의 앞마당은 흐릿하다고 말하기 보다는 윤이나 튜터님을 통해 배운 시세트래킹을 매일 적용하면서 가로, 세로의 중요한 의미를 파악해 보도록 하겠습니다. 

익숙해지면 9-9-9도 도전해 보겠습니다. 

시세트래킹을 통해 투자할 지역의 기회를 찾을 수 있기 위해서는 꾸준함이 우선순위인 것 같습니다. 

# 원페이지

동료분들의 투자공부인증에 올리시는 내용들을 보면서, 매번 올리시는 실행력들이 대단하다고 생각이 들었습니다. 

이번 결론파트에도 잘 적용해보고요. 원페이지를 통해서 투자할 앞마당과 전수조사도 실행해 보고 싶습니다. 

# 체크리스트

매수를 할 때 기본적인 것들을 중요한 것들을 놓칠 수 있겠다라는 생각이 들었는데요..

체크리스트를 공유해주시면서 설명해 주실 때 모든 것은 기본에서 시작된다라는 말이 떠올랐고요. 지방은 매도까지 생각하면서 매수해야한다는 말을 꼭 기억해야겠습니다. 

체크리스트를 문서화해서 엑셀에 저장하고, 매수할때 꼭 체크하면서 투자할 단지를 점검해 보도록 하겠습니다. 

윤이나튜터님의 마지막 이야기를 들으면서 저의 이야기 같아서 공감이 많이 되었습니다. 

지투실 동료분들의 공유해주신 감사일기에 잠이 부족하다는 내용들이 나와서, 다들 비슷한 상황이지만 감사하고 최선을 다하고 있구나 생각이 들었습니다. 

윤이나 튜터님의 월화수목금 내용글에 이번주 나의 모습과 연결시키면서 윤이나튜터님도 나와 비슷한 경험이 있으셨구나 라고 생각하며 위로도 받고요.. 

마지막 공유해주신 도보새퍼의 멘탈의 연금술 내용을 보면서 한번 더 힘을 내어보려고 합니다. 

7조 부핏튜터님과 썸부즈 동료분들과 마지막 완주까지 열심히 해보겠습니다. 

파이팅!