주담대 관련

번즈님 안녕하세요 진심으로 매수 계약을 너무 너무 축하드립니다. 입주하기에 앞서 잔금부분으로 계획을 세우고 계시는것으로 보입니다. 계약전에 대출상담사분께 혹시 상담은 받으셨는지요? 지금 국민은행은 제한을 하고 있고 아직 몇몇 은행에서는 안움직이는 곳도 있기는 합니다만 좁혀진 한도내에서 받으실예정이니 큰 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다. 1. DSR부터 관리하세요. (가장 중요) 대부분의 사람들이 여기서 한도가 줄어듭니다. 신용대출은 가능하면 먼저 줄이기 자동차 할부·마이너스통장도 영향을 줄 수 있으므로 정리하기 카드론·현금서비스는 심사에 불리하므로 이용하지 않기 대출 신청 직전 새로운 대출을 받지 않기 2. 소득을 최대한 인정받기 은행은 소득이 높을수록 더 많이 빌려줍니다. 근로소득원천징수영수증 건강보험료 납부내역 소득금액증명원 사업자는 종합소득세 신고자료 가능한 모든 소득 증빙을 준비하면 한도가 늘어날 수 있습니다. 3. 은행 여러 곳을 비교하기 은행마다 금리, 인정소득, 우대금리, 심사기준 이 조금씩 다르기 때문에 같은 조건이라도 수천만 원 차이가 나는 경우가 있습니다. 4. KB시세가 높은 아파트인지 확인 주담대는 보통 KB시세 또는 은행 인정시세를 기준으로 담보가치를 평가합니다. KB시세가 높게 형성된 아파트 거래가 활발한 아파트 일수록 담보 인정이 유리한 경우가 많습니다. 5. 정책대출 대상인지 먼저 확인 조건이 된다면 디딤돌대출, 보금자리론 등 정책대출이 일반 은행보다 금리가 낮고 유리할 수 있습니다. 6. 대출 실행 시기 조절 금리와 규제는 자주 바뀌므로 규제 강화 전 스트레스 DSR 적용 전후 등 시기에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 가장 추천하는 방법 집을 계약하기 전에 3~4개 은행에서 사전 한도 조회를 받아보는 것입니다. 한도, 금리, 월 상환액, 중도상환수수료를 비교한 뒤 가장 유리한 은행을 선택하면 됩니다. 잔금마무리 잘하시고 행복하세요!

안녕하세요 번즈님, 매수계약에 잔금 준비까지 해나가고 계시는군요. 정말 축하드립니다!! 위의 답변이 정말 꼼꼼하고 상세히 나와있어 그게 맞춰서 진행하시면 될 것 같습니다. 추가로 은행마다 금리 확정되는 시점이나, 대출 접수가 가능한 시점들도 다 다르니 그것도 같이 챙겨가시면 좋겠습니다. 예를 들면 ㅁㅁ 은행은 잔금일 1개월 전부터 접수, ㅂㅂ 은행은 잔금일 3개월전부터도 받아줌. 또한 금리도 은행마다 대출 접주일 기준인지, 승인일 기준인지, 대출 실행일 기준인지 다르므로 1금융권, 2금융권 함께 알아보시고, 지금같이 변동성이 심해서 불안한 시기에는 좀 더 빨리 접수가되고 금리도 빨리 확정되는곳을 최대한 찾아볼 것 같습니다. 보통은 그 지역 은행 사정을 부동산 사장님들이 잘 아는 경우가 많아서 ㅇㅇ 은행가면 어떻게 해준다더라 말씀해주는 경우가 많고, 그렇게 추천받은 곳과 다른 지점들도 찾아보고 비교해 보시면 조금이라도 유리하고 마음편한 조건을 찾으실 수있을거라 생각합니다. 모쪼록 잔금까지 마무리 잘 하시고 새 집에서 좋은 새출발 이루시길 바랍니다!!!

안녕하세요 번즈님 먼저 내집마련 너무 축하드립니다~ 대출 규제 소식 때문에 잔금을 앞두고 걱정이 많으셨을 텐데요, 결론부터 말씀드리면 규제 기준(3억 원) 이하인 2억 원 대출이고 비규제지역 이동이시라 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다. 하지만 최근 은행권 전체가 가계대출 총량 관리를 강화하고 있어 잔금일까지 무사히 실행하기 위해 꼭 챙기셔야 할 몇가지가 있는데요 먼저 최근에는 은행의 연간/월별 대출 한도가 일찍 소진되는 경우가 많으니 잔금일 2개월 전부터 주거래 은행과 기타 은행들에 대출 방문 상담과 서류접수를 진행하는 것이 안전합니다. 두번째로는 대출한도(DSR)을 극대화하기 위해서 마이너스 통장을 해지하고 신용대출을 빠르게 갚는 것입니다. 번즈님의 대출금액이 크지 않기때문에 잔금일 이전에 방문상담과 서류접수를 먼저하는 것이 가장 중요할 것 같습니다. 번즈님의 안정적인 내집마련 마무리를 응원드립니다 :)