관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요~
선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는 워렌부핏입니다.
이번 월부학교 2강은 프메퍼튜터님께서
[10억 달성 로드맵]을 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
26년 7월 현재, 금리든 정책이든 공급이든 가격 변화든
상승과 하락에 대한 지표가 혼재된 상황입니다.
시장의 향방을 알 수 없는 시기이기에
이럴 때일수록 보유하고 있는 물건을 어떻게 운영해나가야하는지
더더욱 잘 알아야 한다는 것을 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
코어 자산과 위성자산
이번 강의에서 처음으로 등장한 개념은 바로 코어자산과 위성자산입니다.
코어자산은 10년 이상 오래 가져갈 수 있는 자산을 의미하며
위성자산은 코어자산으로 넘어가기 위한 징검다리를 의미합니다.
이번 강의에서는 매수하고자 하는 자산이 어떤 성격을 지닌 자산인지,
그리고 갈아타기를 할 때 나의 포트폴리오가 어떤 유형의 자산인지 메타인지하는
과정에 대해서 설명해주셨습니다.
쉽게 말하면 코어 자산은
서울수도권을 기준으로 평균 매매가 이상이거나 강남 1시간 내 접근 가능한
가치성장투자가 가능한 자산을 의미합니다.
이런 단지는 시간이 얼마가 걸리건 가치가 있기 때문에
10년 보유가 가능한 단지인지 판단하고, 상승 갈아타기가 아닌 이상
그저 매도 차익을 얻기 위한 매도는 지양해야 함을 알게 되었습니다.
반대로 위성자산은
나중에 코어자산으로 넘어가기 위한 징검다리 자산을 의미합니다.
가치가 상대적으로 떨어지기 때문에 장기 보유하기에는 애매해서
가격을 싸게 산 뒤 비싸게 파는 투자를 해야 하는 것이 특징입니다.
지방자산 또는 수도권 외곽 자산을 의미하기도 하죠.
이번 강의를 통해 배운 것은
시장 상황에 따라서 이런 자산의 매수, 매도, 보유 기준이 달라진다는 것이었습니다.
상승장이라고 해서 무조건 보유하는 것이 능사가 아니며,
상승장에 상급지 자산이 더 많이 올랐다고 하더라도 갈아타기가 가능하다면 갈아타야 하며,
하락장이냐, 회복기냐, 과열기냐 따라 각각의 기준에 맞게 운영을 해야한단 것을 깨달았습니다.
갈아타기를 위한 구체적 액션플랜
흔히들 갈아타기는 하락장에서 하는 것이라고들 생각하곤 합니다.
같은 비율로 떨어진다고 했을 때 더 상위 매매가였던 자산은 큰 폭으로 가격이 떨어지기에
결국 하락장에서는 상승장때보다 차액이 좁혀지기 때문입니다.
그렇기 때문에 적어도 +2급지 정도는 갈아탈 수 있는 기회가 생기고,
하락장에는 대출 또한 규제가 완화될 가능성이 높기 때문에,
여러가지 상황을 이용하는 것도 방법임을 배웠습니다.
하지만, 정말 인상깊었던 건 바로 상승장 갈아타기였습니다.
상승장 때는 상급지 단지와 가격차이가 하락장때와 반대로 더 많이 벌어지기 때문에
사실상 갈아타기 난이도가 정말 높습니다.
하지만 그럼에도 불구하고, 이러한 상승장에서도 갈아타기가 가능하며
이때는 명확한 기준을 갖고 행동해야 한단 것을 깨달았습니다.
물론 갈아탈 단지가 전저점 대비해서 2배이상 과하게 오른 경우라면 조심해야곘지만,
가격만을 보는 것이 아니라, 갈아탔을 때 보유과정에서 문제가 생기진 않는 수준인지
확실히 레벨이 올라가는 단지인지 등을 꼼꼼히 따져봐야 함을 알게되었습니다.
이번 강의에서 가장 좋았던 부분은 바로 케이스 스터디였습니다.
저의 자산 상황을 되돌아보니, 현재 제가 아직 보유중인 지방 위성자산은
물론 수익이 아직 크지 않고 보유기간이 짧지만,
그럼에도 불구하고 매도 후 종잣돈과 합쳤을 때 코어자산으로 갈아탈 수 있기 때문에
지금 판단하고 있는 방향이 어느정도 맞겠다는 확신을 가질 수 있었습니다.
보유세가 주택수냐 가액이냐,
주택수를 늘려도 되느냐 마느냐,
금리가 오르냐 마느냐
등등 다양한 상황이 혼재되어있는 시장입니다.
이럴 때 학생들 스스로 운영 기준을 갖고 판단할 수 있도록
상세히 설명해주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다.
지금 시기에 꼭 필요한 강의 해주신 프메퍼튜터님께 진심으로 감사드립니다.
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