임장보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 하남검단산 백조현대

• 위치: 하남시 신장동
• 연식: 1994년식(32년차)
• 세대수: 880세대

✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요. 
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 57분 (2번환승 : 천호역>잠실역>강남역)
• 시청역까지 소요시간:  64분(1번환승 : 왕십리역)
• 여의도역까지 소요시간: 74분(환승X)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

   나 : 자동차 40분이내

  배우자 : 대중교통 30분

✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한 
도착 소요시간을 체크해보세요.

학군

• 중학교 학업성취도: 하남중 86% 신장중 79%
• 학원가 유무 : 하남시청역 학원가 이용

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 천현초등학교 도보 3분 
   

  

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X 

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  1km 이내 : 홈플러스, 스타필드

  3km 이내 : 이마트, 코스트코 

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 20평형
• 현재 호가: 6억1500
• 최근 실거래가: 6억 3000
• 전고 가격: 6억4500 (21.10)
• 전저 가격: 3억 5000(23. 11)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 +3억5496 전세가 +1억8833
   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  구리 인창 건영아파트, 인창주공 아파트 , 구성남쪽 아파트들 

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

지금 예산 + 직장과의 접근성등을 고려했을 때에는 나쁘지 않은 집이라고 생각했는데, 내집마련 보고서를 작성하다보니 직장, 교통, 학군, 환경적인 측면에서는 부합하는 지역인지 다시 생각해볼 필요가 있는 것 같습니다. 역세권이지만, 주요 업무지구와 거리가 대부분 1시간 이상 걸리고 환승이 불가피해 교통 측면에서의 메리트가 없다는 생각이 들었습니다. 추가적으로 알아볼 단지과 비교해서 내가 할수 있는 지역중 최선의 선택인지 다시한번 생각해볼 필요가 있을것 같습니다.