10월잔금인데 세입자살고있는집 잔금일 변경 방법

등기대장님 안녕하세요. 잔금일이 얼마 남지 않은 상황에서 대출 실행 문제까지 생겨 고민이 많으실 것 같습니다. 그래도 미리 은행에 확인하고 가능한 방법을 찾아 대응하고 계신 점은 정말 잘하고 계신 것 같습니다. 대출과 관련한 부분은 앞서 다른 분들께서 잘 설명해주신 것 같습니다. 다만 다른 은행과 지점까지 확인했음에도 세입자가 거주 중인 상태에서는 주택담보대출 실행이 어렵고, 10월 6일 잔금일에도 대출이 불가능하다는 답변을 받으신다면 세입자분과 조금 더 적극적으로 협의해보셔야 할 것 같습니다. 세입자분께서 퇴거확약서를 작성하셨고, 기존 퇴거일과 필요한 날짜가 5일 정도 차이 나는 상황이므로 세입자분과의 협상이 크게 어려운 상황은 아닐 것 같습니다. 먼저 사정을 솔직하게 설명드리고 10월 1일 전후로 이사가 가능할지 정중하게 여쭤보시면 좋겠습니다. 다만 세입자분도 아직 새로운 집을 구하지 못한 상황이므로, 날짜를 당겨달라고 요청하는 데서 그치기보다 실제로 이사할 수 있도록 함께 방법을 찾아드리는 것이 중요할 것 같습니다. 예를 들어 세입자분이 들어갈 수 있는 전셋집을 알아봐드리거나, 등기대장님께서 어려우신경우, 중개사님께 수고비를 드리고 10월 1일 입주가 가능한 집을 우선적으로 찾아달라고 부탁드리는 방법이 있습니다. 필요하다면 추가 이사비 또는 단기 숙박비 등을 지원하는 조건도 함께 제안해볼 수 있을 것 같습니다. 세입자분과 날짜 변경에 합의하게 된다면 퇴거협약서를 새로 꼭 작성하시면 좋겠습니다. 잘해결되시길 응원드리겠습니다!!

등기대장님 안녕하세요. 잔금을 앞두고 대출 총량 때문에 고민이 되시는군요. 세입자가 거주하고 있는 상황에서 등기를 가져온다고 해도 대출이 실행되지 않을 확률이 큽니다. 은행 입장에서 세입자가 거주하고 있는 상황에서 후순위로 대출이 되는 것이기 때문에 리스크가 있어서 보수적으로 판단할 확률이 높습니다. 그래도 세입자 퇴거 확약서등으로 가능한 곳이 있는지 확인해보는 노력은 필요할 것 같습니다. 그러나 지금처럼 세입자가 일정이 남아서 퇴거일정을 확정 안 시키시고 집을 찾고 계시다면 세입자가 일정에 맞춰서 나갈 수 있게 함께 집을 찾아봐줄 것 같습니다. 그리고 시기가 안 맞게 되면 대출 실행해서 잔금을 하는게 제일 중요하기 때문에 먼저 이사 나가는 조건으로 물품 보관비용+호텔 숙박 비용까지 제안을 해볼 것 같습니다. 대출 총량제 때문에 잔금에 걱정이 많으실텐데 등기대장님 잘 마무리 되시길 응원합니다.

등기대장님 안녕하세요. 요약드리면, 현재 세입자 퇴거일은 10월 6일이며, 잔금 및 관련 서류만 10월 1일로 앞당겨 진행하려는 것으로 이해했습니다. 다만 일반적으로 세입자분이 퇴거하지 않은 상태에서는 주택담보대출이 실행되지 않을 가능성이 매우 큽니다. 말씀해주신 것처럼 세입자분이 새로운 집을 구하고 계시다면, 함께 거주지를 알아봐 드리는 것이 가장 현실적인 방법으로 보입니다. 또한 세입자분이 예정일보다 먼저 퇴거해 주시는 조건이라면, 일정 부분 이사 비용 등을 지원하는 방안도 검토해 볼 수 있을 것 같습니다. 아울러 세입자가 10월 6일까지 거주하는 상태에서 10월 1일에 주택담보대출 선실행이 가능한지 금융기관에 확인해 볼 필요가 있을 것 같습니다. 회사 동료분이 말씀하신 방법이 어떤 것인지는 대략 짐작이 가지만, 편법보다는 관련 규정에 맞는 합법적인 절차로 진행하는 것이 가장 안전할 것으로 생각됩니다.

등기대장님 안녕하세요! 잔금 일을 앞두고 대출 한도 소진 소식 때문에 걱정이 많으실 것 같아요🥹 세입자분이 거주 중인 상태에서 서류상으로만 날짜를 10월 1일로 앞당겨 주담대를 실행하는 것은 불가능한 것으로 알고 있습니다. 주담대 실행 당일 은행에서는 전입세대열람원 및 현장 확인 등을 통해 임차인의 실제 퇴거 여부를 엄격하게 확인합니다. 세입자가 남아있는 상태에서는 선순위 임차인이 존재하는 것으로 보아 대출 실행 자체가 거절되기 때문입니다. 따라서 현재 상황에서는 임차인분을 설득해 퇴거 일을 조금이라도 앞당기는 것이 가장 현실 적으로 보여 아래 대안들을 함께 검토해 보시면 좋을 것 같아요 임차인 조기 퇴거 유도: '10월 1~2일에 퇴거해 주실 경우 이사비나 복비 일부를 지원해 드리겠다'는 식의 실질적인 인센티브를 제안해 보시는 방법이 있습니다. 타 은행/지점 대출 재확인: 대출 총량 소진 속도는 은행이나 지점마다 조금씩 다릅니다. 현재 상담받으신 곳 외에 다른 시중은행, 2금융권(수협/신협/새마을금고 등), 또는 주택금융공사 상품(보금자리론 등)으로 10월 6일 잔금 대출이 가능한 곳이 있는지 빠르게 수소문해 보세요! 모쪼록 임차인분과 대화가 잘 풀리셔서 무사히 잔금 치르시길 진심으로 응원하겠습니다!🫶🏻

등기대장님 안녕하세요 세입자가 있는 상태에서 주담대를 받는 것은 어렵습니다. 근저당 설정을 해야 하는데, 후순위 대출이 되기 때문에 리스크가 있어서 거절이 될 수 있습니다. 대출 총량때문에 걱정이 되셔서 그런거 같은데, 우선은 세입자 퇴거를 조율해 보시고 대출을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다 임차인과 협상 잘 하셔서 마무리 하셨으면 합니다

안녕하세요 등기대장님, 10/6 퇴거예정인 세입자 잔금 및 관련 서류를 10/1로 앞당겨 진행하고 싶으시군요! 저라면 대출이 점점 안나오는 상황이기에 세입자의 전세집을 내 집 구하듯이 적극적으로 같이 찾아봐주며 세입자에게 양해를 구할 것 같습니다. 등기대장님께서 이사비나 복비 일부를 지원한다 하더라도 세입자 입장에서는 이사갈 집을 찾아야 하는 부담감과 스트레스만 들 뿐 본질적 문제가 해결되지 않으면 10/6까지 사실 것 같기 때문입니다. 힘드시겠지만 세입자와 적극적으로 소통하며 잘 해결되시길 바라겠습니다.

안녕하세요 등기대장님 매수한 집의 잔금일을 앞두고 소진 될 수 있어 걱정이신것 같습니다. 질문해주신 내용의 결론을 먼저 말씀드리면, 세입자는 10월 6일까지 거주하고 잔금 및 소유권 이전만 서류상으로 10월 1일로 앞당겼을 때 대출 실행일에 임차인의 퇴거가 동시에 이루어지지 않아 주담대가 실행되지 않을 가능성이 크고요 만약 세입자의 퇴거확약서를 쓸 수 있다면 제출하여 대출을 실행해주는 은행을 직접 방문하여 찾아보시면 좋겠습니다. 좀 어려울 수 있지만 꼭 찾아보시고 잔금이 잘 될 수 있기를 응원합니다,