안녕하세요 썸데이앤입니다.
지투실전반 4강을 듣고 후기를 남겨보려 합니다.
매물임장 - 코쓰모쓰님
매수, 보유, 매도까지 보유해서 물건 보는 방법에 대해 자세히 알려주셨는데요
매물 단위로 투자결론을 낼 수 있어야 합니다.
매물 예약부터 전략적으로…
전임을 하거나 매임할 때 부사님과 어떤 대화를 해야할까 고민이 많았고
지금도 그러한데요 ‘매물단위’로 소통하는 것을 배울 수 있었습니다.
지방에서는 매물 싼 것도 좋지만 그보다 선호도 있는 것을 선택하는 것이 중요합니다.
어떤게 선호도 있는 걸까요?
꿀팁 나왔는데요 꼭 적용해서 조회해 보겠습니다.
비선호 요소 파악도 중요한데요 특정동 가격이 낮을 때 확인하고 사장님께 질문해봐야 합니다.
실거래가 가격 질문을 통해 분위기나 가격 수준을 파악 할 수 있습니다.
매물을 볼 때 상태 이동발향 루틴을 만들면 빠트리지 않을 수 있습니다.
신축은 옵션 중요한데요 옵션보다 바뀔 수 없는 동층구조가 더 중요하겠습니다.
임장지 결론 내는 법
결론 쓰기 전 반드시 재무상황 정리 해야 합니다.
나에게 맞는 최고의 선택을 해야 합니다.
투자우선순위단지를 안다.
나의 투자금으로 투자가능한 단지, 앞마당과 비교했을 때 기다/아니다가 나와야 합니다.
저도 시간이 흐를 수록 같은 가격에 맞춰놓고 감으로 비교평가 하려는 경향이 있는데요
감으로 고르지 않으려면 지도를 펼쳐라!! 제게 하시는 말씀인 것 같았습니다. ㅎㅎ
이번에도 비교평가 할 때 지도에 올려보겠습니다.
가격 저평가 판단하려면 가격결정요소를 장 파악해야 합니다.
그 지역의 선호도와 1등으로 뽑은 이유도 잘 기재해 놓습니다.
투자결론 정리는 투자우선순위, 투자의사결정 남기기로 합니다.
감정적으로 의사결정 된다면 윗단 평형 시세지도를 그려봅니다.
저에게도 내도 숙제가 있는데요 내년 이맘때쯤으면 부동산에 내야 할 시기인 것 같습니다.
1년 동안 코쓰모쓰 튜터님의 매도가 정리부분 잘 따라 해보겠습니다.
저 역시 매도 시 제 욕심을 내려놓고 객관적인 가격에 매도 할 수 있을까?
부사님이 가격 깎으면 삐져서 일주일 연락 안하고 그럴 거 같습니다만 제 물건 상태를 잘 알고
매도 잘 해보겠습니다.
감사합니다.
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우 - 윤이나님
강의 목표는 1. 정확하고 쉽게 시세트래킹 할 수 있게 된다.
2. 투자 우선할 수 있는 지역과 단지를 찾을 수 있게 된다.
3. 임장보고서에 빠르고 정확하게 투자할 수 있게 된다.
제가 결국 원하는 스스로 투자처를 찾고 결정할 수 있는 투자자가 된다 입니다.
시세트래킹의 중요성과 단지 선정에 대한 자세한 설명을 해주셨는데요
하 생활권에서 후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지(가격 마지노선)를 선택하는 것이 중요합니다.
저는 저가치 단지처럼 완전 꼴찌를 봐야하나 했었는데 그런 단지는 거래 자체가 없어 흐름파악하기가 쉽지 않습니다.
요즘같이 전세가 없는 시장에서 전세가를 알아보는 방법도 디테일하게 설명해주셨습니다.
앞마당 원페이지는 시세 트래킹 단지 중 매매 저평가 단지들 중 유의미한 단지들 기록합니다.
부동산 이슈와 공급이 있는 지역이라면 시공사 이슈 있는지 체크!!
호재는 실현 가능한지 실현 가능성 파악하는 게 중요합니다.
내생각은 공급량과 매물적체량으로 해석한 사항을 정리합니다.
여기서 더해 본다면 매매가/투자금으로 할 수 있는 단지 비교해보고 내 생각 흐름이 실제 흐름과 같이 가는지
확인해 보는 것이 좋습니다.
매수 하기 전 마지막 체크리스트를 제시해 주셨는데 이대로 진행한다면 너무나 좋은 투자로 이어질 것 같습니다.
꼭 그렇게 하고 싶습니다.
드리고 싶은 이야기 - 윤이나님
투자과정은 울퉁불퉁 구간이다.
동료들과 함께하고 튜터님께 질문하며 함께 했기에 가능했다.
혼자가 아니고 동료와 함께 있다.
실력부분은 앞마당 관리와 시세트래킹, 지속부분은 10억까지는 해볼 것
언제까지 지속할까?에 대한 고민도..
월부학교 추천 가을학기에는 꼭 가보자..
안되는 건 없다❤️
‘ 지금 숨이 턱턱 막히고 힘겹다는 것은 제대로 하고 있다는 뜻이다. 올바른 길을 가고 있다는 의미이다.’
누군가의 손을 잡아 줄 수 있는 사람이 되자!
좋은 강의 해주셔서 너무 감사드립니다.
