비규제지역 아파트 매도 고민(집 매도가 쉽지 않아 고민입니다)

안녕하세요, 창조자117님~ 상급지로 갈아타고 싶은데 매도가 되지 않아 많이 답답하실 것 같습니다ㅜ 저도 최근 매도를 진행하면서 가장 크게 느낀 점은 시장 상황을 객관적으로 파악하는 것이 가장 중요하다는 것이었습니다. 현재 매수자들이 가격을 중요하게 보는지, 아니면 물건 상태를 중요하게 보는지, 그리고 집을 보고 간 분들이 왜 계약으로 이어지지 않았는지를 꾸준히 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 또한 주변 경쟁 매물과 비교했을 때 내 물건의 가격 경쟁력과 상품성을 객관적으로 점검해 보시고, 적극적으로 매도 활동을 해주시는 일잘러 사장님을 꼭 찾아보세요! 개인적으로는 상급지 갈아타기가 목표라면 전세를 다시 맞추기보다는 가능한 빠르게 매도하는 방향을 우선 고민해 볼 것 같습니다. 특히 대형 평형은 국민평형보다 수요층이 제한적인 편이라, 적절한 가격과 적극적인 매도 전략이 더욱 중요하다고 생각합니다. 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다!

창조자님 안녕하세요~ 매도 방향에 대해 고민하고 계시는군요. 매도에 있어서 가장 중요한 것은 우리집을 팔고 '갈아탈 물건의 가격'입니다. 매도를 위한 노력을 열심히 함과 동시에, 우리집을 팔고 갈아탈 수 있는 단지의 물건도 부지런히 보시면 좋은 선택을 할 수 있습니다. 예를 들어 갈아탈 단지에 급매가 나왔고, 우리집보다 훨씬 가치가 좋은 단지라면, 우리집을 그만큼 싸게 팔아서라도 더 좋은 자산을 취득할 수 있기 때문입니다. 아무쪼록 무탈히 원하는 방향으로 거래될 수 있기를 응원드리겠습니다🍀

안녕하세요 창조자님~~ 매도 후 상급지 갈아타기 고민이시군요!!! 매도가 먼저 되야 상급지 갈아타기도 가능하기 때문에 매도가 잘 되지 않는 상황에서는 걱정이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 창조자님의 물건이 객관적으로도 1등이 되어야만 매도가 수월해질거라 생각합니다~ 현재 보유 단지에 대해 상태 파악은 잘 되신 것 같고 가격 또한 같은 평형 내 1층보다 2천만원 저렴하고 30평대보다도 저렴하게 잘 내놓으신 것 같아요~! 더 가격 조정 의사가 있다고 하셨는데요~~ 얼마까지 내려도 괜찮으신지, 즉 상급지 갈아타기를 위한 자금이 확보가 가능한지를 계산을 해보셨으면 좋겠습니다! 스스로도 얼마까지가 마지노선인지를 아셔야 매수자가 붙었을때 바로 금액 협상 후 매도까지 이어질 수 있다고 생각합니다!! 그러기 위해서는 갈아탈 단지 후보가 나와야한다고 생각합니다! 단지 후보가 나오고, 지금 보유단지를 싸게 팔아도 넘어가는게 좋다고 생각되면 과감하게 가격을 내려 무조건 팔리는 물건으로 만들어 넘어가는게 이득이기 때문입니다~! 갈아탈 단지를 고려했을때, 어느금액 이하로 팔면 실익이 없는경우 그 금액까지 생각해놓고 매수자를 기다리는 수밖에 없다고 생각해요 ㅎㅎ 현재 단지 내에서는 경쟁력 있는 물건을 만드신건 잘 하셨으니, 이제 주변 경쟁단지랑 비교하여 우리 단지가 가치가 어떤지, 가격이 적정한지등을 생각해보시고 매도가를 책정하시면 좋겠습니다!! 창조자님 화이팅입니다 :)

안녕하세요 아름다운 창조자님 매도가 생각만큼 진행되지 않아 마음고생이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 갈아타기에서 가장 중요한 것은 "내가 갈아탈 단지에 필요한 금액을 정확하게 아는 것"입니다. 이 금액을 정확하게 알아야지만 내가 물러설 수 있는 가격 마지노선이 정해집니다. 이 마지노선을 정하셨다면 "내 물건을 1등 물건으로 만들기 위한 계획"을 세우셔야 합니다. 1. 비교 매물 정리 : 내 물건과 가격대가 비슷한 30~40평대 물건 정리하기(엑셀파일 or 한글파일 등) 2. 매도 순위 매기기 : 정리한 물건들의 수리상태, 옵션, 매도자 상황 파악하고, 매도 순위매기기 3. 내 물건 위치(순위) 파악 : 그 속에서 내물건의 위치 파악하기 4. 1등 물건 만들기 : 1등 물건과 내물건의 차이 파악하고 내물건을 1등으로 만들기 위한 노력하기 (여기서 이야기하는 노력은 1등 물건처럼 수리상태를 만들거나 가격을 적극조율하는 것, 매수자와의 상황을 최대한 맞춰주는 것 등을 의미합니다.) 여기에 더해 인근 부동산 소장님들께 매물을 적극적으로 알리고 협조를 구하는 과정도 꼭 병행해보세요 내가 사려는 경기 남부 단지의 상승 여력을 고려하면, 지금 내 집에서 몇 천만 원을 더 조율해주더라도 상급지 진입을 빠르게 확정 짓는 것이 길게 보았을 때 훨씬 이득일 수 있습니다. 아름다운 창조자님께서 내집을 1등 물건으로 만드셔서 매도할 수 있기를 응원드리겠습니다!

창조자님 안녕하세요 보유주택 매도로 고민중이시군요 먼저 가지고 계신 44평형대가 대형이라 특정 수요층에 한정되실 것 같습니다. 그럼에도 가격대가 낮고 저층도 아니라면 가격적인 메리트와 공실이라 장점이 있을 것 같습니다. 1. 내 물건 1등 만들기 먼저 지인을 통해 부동산에 해당 평형대 찾는 사람으로 전화를 해서, 보유하고 계신 물건이 1등으로 소개되는지를 알아보는 것이 중요할 것 같습니다. 만약 그렇지 않다면 수리와 조건등을 조정하여 내 물건이 1등으로 소개될 수 있는 환경을 만드시는 게 좋을 같습니다. 2. 동시에 갈아탈 물건 찾기 상급지로 넘어가실 경우에는 상급지로 갈아탈 물건을 찾으시는게 중요합니다. 내가 갈라탈 물건과 금액이 정해지면, 내 물건을 어느정도까지 팔아야 하는지, 가격을 낮춰서라도 파는 것이 좋을지 정해질 것 같습니다. 갈아탈 물건이 정해지지 않아 본 물건의 매도와 전세 사이에서 고민이 되실 것 같습니다. 정리하면, 보유하고 계신 물건을 통해 갈아타기를 하실 목표를 우선 정하셨다면, 그 방향으로 가능한 빠르게 내 물건의 상품성과 가격을 조정하며 매도하시고 더 좋은 자산을 가져가는 선택을 하실 수 있을 것 같습니다. 원하시는 방향으로 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다^^

아름다운창조자님 안녕하세요:) 경기남부로 갈아타기를 준비중이신데, 현재 파주에 보유하고 계신 매물이 매도되지 않아 고민이 많으실 것 같아요! 우선 갈아탈 단지 후보를 정하셔야, 보유하신 단지의 매도 금액을 산정하실 수 있을 것 같습니다. 1. 갈아탈 매물 정하기 경기남부로 갈아타실 예정이라고 하셨는데요 지역과 해당단지를 조금더 구체적으로 정하시고 필요한 자금을 계획하셔야 할 것 같습니다. 갈아탈단지 매수금액에 따라 매도 물건의 가격을 낮추는데 도움이 될 것 같습니다. 경기 남부의 갈아탈 단지가 지금 가지고 계신 단지보다 +2급지 높고, 매매가가 보유매물보다 높으시다면 갈아타시는게 현명한 선택일 것 같습니다. 2. 매도 물건 1등 만들기 말씀해주신 내용을 종합해 봤을 때 보유하고 계신 물건이 해당 단지에서 1등 매물은 아닌 것 같습니다. 로얄동의 호가가 8천만원 높고, 도로가여서 다른 집을 매수했다는 점을 고려했을 때 매매가를 더 낮추셔야 할 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 매수자가 원한다면 시스템에어컨, 아일랜드 등을 설치해 주시는 것도 방법일 것 같아요. 매매가를 낮추시기 전에 비슷한 선호도를 가지고 있는 단지들의 가격과도 비교해보시고, 역세권의 선호 단지와도 한번 비교해 보시면 좋을 것 같습니다. 준비잘하셔서 갈아타기 성공하시길 응원드립니다!!

안녕하세요 창조자님 매도를 하고 갈아타기를 해야하는데 매도가 안되다보니 고민이 많이 되시겠습니다 위에 분들께서 다들 잘 말씀해주셨듯이 매도에 있어서 가장 중요한 부분은 가격이라고 생각합니다. 물론 창조자님의 물건 상황을 보면 33평보다도 호가가 저렴한 부분, 그리고 같은 평형 내 1층보다도 저렴하게 잘 내놓으신거 같아요. 이렇게 싸게 내놓았는데도 매도가 안되서 좀 속상할 수 있겠지만 포기하지 마시고 계속 부동산쪽에 연락을 해보며 물건을 보러간 사람은 있는지, 그리고 매수를 안하신다 하면 어떤 이유로 안하시는지 계속 알아보면서 해보셨으면 좋겠습니다. 여러 부동산을 전화하면서 일 잘하는 부동산 사장님을 찾아보는 것도 좋은 방법이 될거 같아요 그리고 한가지 말씀드리고 싶은 부분은 현재 집을 팔고 가고 싶은 단지의 물건도 계속 보러 다니면서 준비를 해보시면 좋겠습니다. 갈아탈 단지의 금액에 따라서 현재 매도하려는 물건의 가격도 정해지고 매도에 대한 행동들도 더 적극적으로 하실 수 있게 된다고 생각합니다. 꼭 매도가 잘 되어서 원하는 곳으로 갈아타기를 하셨으면 좋겠습니다. 응원드리겠습니다:)