[내마기 63기 5조 아름다운창조자]내집마련보고서 part2 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 안양역 삼성 래미안 

• 위치: 안양시 만안구
• 연식:  2002년
• 세대수: 1998세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 강남역까지 소요시간 53분(1호선 안양역 / 신도림역 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 시청역까지 소요시간 44분(1호선 안양역 / 환승 없음)
• 여의도역까지 소요시간: 여의도역까지 소요시간 35분( 1호선 안양역 / 신길역 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 11분

학군

• 중학교 학업성취도: 임곡중(81%) 부흥중(87%)
• 학원가 유무 : 학원가 x (평촌학원가 인접( 버스 26분, 지하철 22분(환승1회)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 부흥중 버스 21분

초등학교는 단지 옆에 바로 붙어있음 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 모름
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 없음, 대형마트 3개(이마트1 , 하나로마트 2) , 병원1

안양 1번가와 근접함 

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 9.8
• 최근 실거래가: 8.3
• 전고 가격: 7.6억
• 전저 가격: 5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.5억 → 9.8억( 6.3억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가] 

호가로는 불가, 최근 실거래가로는 가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]  호>불호
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  학군에 대한 메리트가 생각보다 없는 단지인것 같아서 차라리 서울과 좀 더 근접한 석수역 부근 아파트로 비교해봐야겠다 
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

안양동안구 옆이라 학군메리트가 있을까 생각했는데 중학교 걸어서 가기 너무 멀고(대중교통 20-30분) 학원가도 이용하기 애매함(대중교통 20-30분) 

학군 메리트는 없지만 신혼부부에겐 메리트가 있을까?  생각해봐야겠다. 신혼부부에게 좋다기엔 교통 제외 환경부분이 아쉽다. (여의도역(35분) 과, 시청역(44분, 환승없음) 까지 교통이 좋은편, 강남은 53분 소요) 

갭투자할 경우 감당가능하지만(전세가 4.5억) , 나중에 실거주하기 어려울 수 있고 (대출문제) 그래서 환금성이 좋은지도 확인해봐야겠다. (( 300세대이상, 1-4층 탑층 제외 요건 만족) , 거래가 꾸준히 되고 있음)

매수 이후 빠르게 2-3년 내 갈아타기 하는 계획이 의미있는지도 고민해봐야할것 같다. 
 

아니면 원래 24평 실거주를 원했는데 7년 정도 19평-20평에 살더라도 작은 평형을 선택하고 더 급지를 높여서 가는게 맞는선택인지도 고민해봐야할것 같다.