[지투실29기 계좌를 허씨(Healthy)하게 찌우는 14이트 부자되자구우] 4주차 수강후기_투자와 연결되는 임보/임장을 위해서!

코쓰모쓰 튜터님의 매물임장 강의!

매물 임장 준비

• 예약되는 매물 위주로 우선순위 없는 예약이 아니라 투자 가능성이 높은 단지들을 전략적으로 예약!
  • 사실 첫날 매물 임장을 하면서 일단 되는 대로 매물 예약을 한 탓에 한정된 시간 안에 어떤 단지를 더 봐야 할 지 막막해졌는데, 시작부터가 잘못된 거였다. ㅠ 우선순위가 없이 되는대로 예약했기 때문에, 또 뭘 봐야 하는지 몰랐던 것! 진짜 투자로 이어지는 임보를 써야 하는데, 시세그룹핑을 하긴 했으나, 기준을 세우지 않고 매물 예약을 했다는 것을 다시 한 번 깨닫게 됐다.
• 단지 선정은 장바구니를 채우듯!
• 2일간 여러 생활권을 두루 보되 우선순위 단지 먼저 예약 후 비는 시간에 후순위 단지 선정!

매물 임장 실전

• 매물 임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정! 가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인!
• 선호도/상태/상황 및 매물 정리
• 선호도의 차이가 있다면 그것이 이 정도의 가격 차이가 나는 게 적당한가?

결론 내는 법

• 가치 → 가격 → 투자금 → 투자조건

윤이나 튜터님의 앞마당 관리 강의!

앞마당 관리를 해야 하는 이유 

• 지금은 안 되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다!

시세트래킹 - 3(단지)-3(분)-3(항목) 매일 루틴 만들기 (한 번도 직접 해본 적이 없으므로…)

                   임장과 임장보고서를 통해 파악한 선호도에 따라 앞마당 관리를 시작한다!

원페이지 정리 - 변화하는 시장상황 파악!

투자우선지역 3곳 전수조사 비교평가

마지막으로 실전투자 전 마지막 체크리스트까지!!!!

BM해야 할 것들이 넘쳐났던 4주차 강의!

항상 전화임장, 매물임장의 벽에 막혀 마지막 결론이 잘 되지 않았는데, 이번 강의와 조직과사람 조장님과 함께 한 매물임장시간을 통해서 매물VS매물! 매물에 대해서 깊게 질문하고 선호도를 파악해나가는 과정에 대해 간접체험할 수 있는 시간이었다.

그리고 여태까지 앞마당이라고 자신있게 말할 수 없었던 지난 나의 임장지들…..

뒤돌아보지 말고 일단 시세트래킹하면서 앞마당 원페이지 업데이트로 꾸준히 지켜봐야겠다!