월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 화서역파크푸르지오
- 위치: 경기도 수원시 장안구 대평로 27
- 연식: 2021년 8월 준공 (4년차)
- 세대수: 2,355 세대 (총 14개 동)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 57분 (광역버스 1회 기준, 29년 신분당선 개통 시 40분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 18분 (1호선 화서역 / 환승 없음)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 13분 (1호선 화서역 / 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분
학군
- 중학교 학업성취도: 천천중 92% / 대평중 90% / 정천중 88% / 명인중 85% (정원 초과 시, 추첨 방식)
- 학원가 유무 : 정자동 학원가 (107개) / 천천동 학원가 (57개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 5분 내외 거리 송림초(초품아) / 명인중 / 장안고
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 스타필드 수원(도보권) / 롯데백화점 수원점, AK플라자 수원점, 롯데마트 수원점(지하철 1정거장) / 가톨릭대학교 성빈센트병원 / 아주대학교 병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 35평
- 현재 호가: 14.5억
- 최근 실거래가: 14억
- 전고 가격: 12억 6910 (21년 분양권 기준)
- 전저 가격: 9억 7000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? (18년 분양권 기준) 6억 620 → 14억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? O
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수지구 진산마을5차
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서 작성을 하면서 데이터 상으로 기록해보니, 어떤 기준을 중심으로 확인해야하는지 명확히 정리할 수 있어서 좋았다. 다만 실제 정보와 인터넷/어플 상 상이한 데이터가 많이 있어 기준치 설정 용도로 참고하는 것이 좋을 것 같다. 내집마련보고서의 완성도를 높이려면 임장 및 주민의 이야기까지 들어봐야 더 확실한 보고서로 완성될 것 같다. 실제 현장에서 확인한 역까지 도보 소요시간과 네이버 지도상 차이가 발생하는데, 이에 대한 원인 분석이 추가로 필요하다.
