매물임장하고 결론내는 법 - 코쓰모쓰 튜터님
나름 익숙해졌다고 생각하지만 제가 아직도 전화임장과 매물임장이 불편한 이유는, 사장님에게서 제가 원하는 정보들을 알아내는 것들이 아주 쉽지만은 않기 때문이었습니다.
별달리 질문하지 않아도 알아서 설명을 잘해주시는 사장님을 운 좋게 만나면 선호도를 파악하기 쉬웠지만, 그렇지 않으면 어렵다고도 느꼈는데요. 튜터님께서는 임장으로 선호를 파악하는 방법에 대해서 예시를 통해 알려주셨습니다.
“소통의 핵심은 매물이다”
매물임장을 하면서 가격을 이해하는 과정이라는 말씀도 많이 기억에 남았습니다.
단지 가격에 대한 제대로 된 이해를 하려면 미리 준비하고 해야 할 질문들을 정리해서 가야만 하고, 그래야 사장님 또한 내가 진짜 투자할 사람이다 생각 할 수 있다는 것을 다시 깨달았습니다.
그리고 옵션과 하자 보는 법을 알려주셨는데, 배정 임장지에서 한 대부분의 매임단지들이 신축이어서 하자보다는 구조에 보다 신경 써서 임장을 했었는데 신축에서 빈번한 하자들도 더 꼼꼼하게 확인해야 함을 알게 되었습니다.
“매물임장으로 선호도, 상태, 상황을 모두 정리해야 한다”
재무상황과 투자결론 내는 법을 튜터님이 평소 생각하시는 로직 그대로 설명해주셨습니다.
제가 결론을 내리며 가장 어려웠던 점은 다른 생활권 가격이 비슷한 단지들 중 어느 것이 저평가인지에 대한 판단과, 더 좋은 단지의 투자금이 더 든다면 어느 것이 우선순위일까의 판단이었습니다.
부산의 예시로써 어떻게 사고하면 되는지 흐름을 알 수 있었고, 투자결론에서 어떤 것들이 반드시 나와야 하는지에 대해서 배울 수 있었습니다.
“나의 투자금 0억으로 이번달 임장지에서 투자가능한 단지는 00 이다”
앞마당관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우 - 윤이나 튜터님
25년 9월 저도 튜터님의 투자금 900만원 투자 후기 글을 읽었던 기억이 납니다.
그 답은 잘 관리된 앞마당 덕이라고 말씀해주셨습니다.
우리가 시세를 꾸준히 봐야만 보다 좋은 결정을 할 수 있다고 하셨고, 알려주신 3분 시세트래킹을 통해 매매와 전세 흐름을 파악하여 앞마당 가격을 파악할 수 있는 방법을 구체적으로 알려주셨습니다.
정말 딱 3개의 단지로 될까? 라는 의문도 있었지만 잘 고른 대표단지를 통해서 시장이 주는 기회를 직접 포착했던 사례까지 알려주셨는데요.
제가 느낀 것은 완벽하려하기 보다 조금이라도 시작하고 꾸준히 해나가는게 유의미하다는 것이었습니다.
20개가 넘는 앞마당을 이번엔 전수조사 하겠어! 라는 원대한 포부를 꿈꾸고 매달 시세로 지치고 포기했던 나날들이 떠올랐습니다.
시세를 꾸준히 매일 보고 기록해나가는 것을 목표로 하겠습니다. 또한
“시세트래킹이 단순 시세입력이 되지 않도록 의미를 찾겠습니다”
원페이지는 매주 2-3개씩 해나가고 있습니다. 현재 지역의 분위기를 다채롭게 보는데에 부동산 이슈를 검색해보고 기록하는 것은 해보지 못했었는데 이번 임보에 bm해보겠습니다.
전수조사와 지역내, 지역간 비교평가를 통해 단지의 저평가 여부를 알 수 있는 방법 또한 배웠습니다.
수도권에서는 교통과 입지가 중요하듯, 지방에서는 다른 가치가 보다 중요하기 때문에 그 기준에 맞추어 선호도를 가르고 저평가를 판단합니다.
하지만 단지의 가치에서 끝나는 것이 아니라 공급 등 그 지역 상황에 맞추어 어떤 단지가 지금 투자로 더 좋을지에 대해서 생각하면서 임보와 투자를 연결짓는게 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
“무조건 광역시라고 중소도시보다 더 투자로 좋은 것은 아닙니다.”
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매물임장과 결론쓰기, 시세트래킹 모두 해나가고는 있지만 잘하고 있는게 맞나? 다시 돌아보게 된 강의였습니다.
제가 잘해나가는 부분도 있지만, 부족하고 채워야 할 부분도 많구나 깨닫는 계기였고
압도적인 노력으로 실력을 키워오신 튜터님들의 노하우와 생각의 흐름을 배울 수 있어서 좋았습니다!!
유익한 강의 너무나 감사합니다^^
