수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요~
목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
오늘은 최근 핫한 지역이었던
노원구를 들여다 보려고 합니다.
올 상반기 토지거래허가 건수를 보면
노원구820건으로 압도적으로 많았습니다.
사람들은 왜 노원구를 선택 했을까요?
최근 노원구의 거래량과 부동산 시장을 보면
2026년 5월 기준 상계동은 아파트 거래
1,906건 중 매매 587건이었고,
중계동은 거래 777건 중 매매 299건으로
확인됩니다.
실거래는 계속 나오지만, 중계동은
거래가 상대적으로 더 적고, 상계동은
주공 대단지 중심으로
손바뀜이 더 활발한 편입니다.
아무래도 중계동은 학군지이기 때문에
아이가 클때까지는 이동하는 수요가
많지 않을 것으로 보입니다.
상계동은 평균 매매가가 5억 8,576만원,
전세 평균이 1억 8,725만원으로 집계됐고,
최근 상계주공1(고층) 58.01㎡가
6억 2,000만원에 거래됐습니다.
상계주공3단지 84㎡는 9억원으로
역대 최고가가 나왔고, 최근 6개월 기준
한 달 평균 0.5건 정도 거래됐다는
보도도 있어, 핵심 평형은 희소성이
가격을 지지하는 모습입니다.
반면에 소형평수는 가격이 평균 매매가보다
훨씬 저렴하여 마지막 내집마련을 위해
노원구를 찾는 수요가 있다고 생각됩니다.
기사를 한번 볼까요?
노원구를 크게 들여다 보면 이렇습니다.
대부분 구축이며 신축을 찾아보기 힘들고
역세권 아파트는 재건축을 앞두고 있는
주공아파트가 대부분입니다.
과연 주공아파트 괜찮을까요?
중계동은 학군과 입지 선호가 강한 단지들이
있어서 하방이 비교적 단단하지만,
이미 가격이 높아진 단지는 금리·대출 환경이
나빠지면 거래절벽이 먼저 올 수 있습니다.
그래서 중계동은 “좋은 단지는 버티고,
애매한 단지는 약한 조정” 가능성, 상계동은
“재건축 기대 단지 중심의 선택적 강세”
가능성이 더 커 보입니다.
역근처에 있는 두개의 단지를 가져왔습니다.
두개의 단지를 보시면 18평과 21평이지만
거래량이 많습니다.
이 지역은 싸게 사서 단기 차익을 노리는
시장이라기보다, 단지 선별이 중요한
재평가 시장입니다.
상계동은 재건축 기대와 대단지 유동성이
장점이고, 중계동은 학군과 주거 선호가
장점이라 “어느 단지를 사느냐”가
수익률을 좌우합니다.
은행사거리 학군지와 환경을 이용하면서
역세권아파트에 거주할 수 있는 지역은
매우 가치 있다고 판단됩니다.
결론은 이렇습니다.
사람들은 왜 노원구를 선택 했을까요?
1. 서울에서 유일하게 6억 이하
아파트 선택지가 넓은 지역
월세와 전세가 비싸지는 지금 차라리 내집산다
결정하게되며 재건축이 속도를 내고 있으니
몸테크 수요가 강하게 형성되었습니다.
2, 서울 3대 학군지 — 강북의 대치동
중계동 은행사거리 학원가는 대치동,
목동과 함께 서울 3대 학군지로 불립니다.
약 600개 학원이 집적되어 있고,
서라벌고·대진고·대진여고 등 명문 일반고가
인접해 있습니다.
자녀 교육을 위해 학군 이주를 고려하는
신혼부부에게 강남 대비 절반 수준의
가격으로 유사한 교육 환경을 누릴 수 있다는
점이 큰 매력입니다.
3, "지금 안 사면 더 오른다"는 막차 심리
토지거래허가구역 지정으로 실거주 의무가
생기면서, 갭투자가 아닌 실수요 매수만
가능해진 점도 신혼부부에게 유리하게
작용하고 있습니다.
그래서 노원구는
서울에 내집마련을 하려는
마지막 수요가 몰리는 지역입니다.
학군과 역세권을 모두 누를 수 있는 지역,
아직 덜오른 가격으로 내집마편을 하려는
신혼부부가 선택한 지역입니다.
볼수록 매력 있는 노원구
아직도 내 집 마련을 어디로 해 야 할지
고민이신 분은 노원구를
앞마당 만들기 해보시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 갑니다 : )
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