관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
매임을 가기 전 럭셔리초이 조장님께서 코쓰모쓰 튜터님의 강의 두 개는 꼭 보고 가라고 이야기해주셔서 그나마 매임을 하면서 앞동과의 가격 차이, 타입은 몇개가 있고 선호 타입 무엇인지 정도 물어볼 수있었고 부사님과 대화하면서 궁금한 것도 어느정도 물어볼 수 있었다.
하지만 매임을 다녀온 뒤 강의를 끝까지 들어보니 내가 너무 부사님께 소극적으로 질문했다는 생각이 들었다. 공실인 매물이 단지마다 하나씩 있었는데 왜 공실인지, 언제부터 비어 있었는지, 보는 매물의 임차인 상황은 어떤지 등 더 확인했어야 할 부분들을 놓친 것이 아쉬웠다. 다음 매임에서는 미리 질문 리스트를 준비해서 적극적으로 확인해야겠다.
가려져 있는 투자결론이 궁금했고 막연히 선호도로 따지면 투자 결론은 어느정도 비슷하게 나오는거 아닐까라고 생각했다.강의를 들의며 사람마다 종잣돈과 대출 여력, 포트폴리오가 다르기 때문에 같은 임장지여도 투자결론이 각자 다르다고 말씀해 주셨다.투자 결론을 내리기 전에 먼저 내 재무 상황을 명확히 하기
또한 투자 결론이 어려운 이유는 가치에 대한 확신이 부족하기 때문이며, 저평가 여부를 판단하고 가치에 대한 확신이 생기면 훨씬 결정하기 쉬워진다고 말 씀해주셨다.
매임 갔다와서도 감으로만 그래서이래서 이 단지를 선호하지 않을까라고 생각했는데 강의에서 평형,가격 맞춰보고 지도위에 올려 가치>가격>투자금>투자조건가치 순서대로 비교해보라고 알려주셨다…..
앞마당 시세 트래킹도 막연하게 해야 한다는 이야기만 들었는데, 이번 강의에서는 직접 따라 할 수 있도록 알려주셨다.
3-3-3루틴
가장 좋은 생활권에서 단지 상·중·하로 나누고1개씩 3개 선택,하루 3분만 투자, 단지별 3가지 매매가, 전세가, 전고점 대비 하락률 기록하기.
아 그런데…..자리야…..임보 뷔페보다 더 소화하기 어려운데….어떻하지………
일단….교재를 보면서 하나씩 따라 하는게 가장 현실적인 방법인 것 같다…..그냥하자……..
