[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 양갱91] 3강 강의 후기



3강에서는 센스있게 쓰자님이 강의해주셨는데 수많은 질문을 다 읽어보시고 지나치게 개인적인 상황이 포함되거나 직접적인 단지, 지역 추천을 제외하고 그 중에서 많은 사람들이 공통적으로 궁금해하고, 내집마련을 할 때 꼭 필요하다고 생각되는 질문을 채택하여 답변을 해주셨다. 먼저 현재 부동산 시장 분위기에 대해서 알려주시고, 다음으로 질의응답 순서로 강의가 진행되었다.

<현재 부동산 시장 분위기>

서울 수도권 기준으로 상급지에서 하급지로 매매가 상승 흐름 이동 중이고, 전월세 가격 또한 오르는 중으로 거주 비용 점점 오르고 있기 때문에 이제는 행동해야 할 때라고 하셔서 내집마련을 하기 위해 더 적극적으로 움직여야겠다고 생각했다. 그렇기 때문에 조급함 또한 동반되지만 아무거나 살 수는 없기에 보고서 작성/비교평가/임장을 빠지지 않고 꼼꼼하게 한 뒤에 최선의 선택을 해야한다.

<예산 및 대출>

정부의 대출 총량규제로 인해 상반기보다 하반기에 대출 받기가 어려운 것은 올해뿐만은 아니다. 대출 축소는 매년 하반기에 반복되는 이야기이지만 올해 규제로 인해 매수가 몰리면서 다른 때보다는 조금 이르게 대출 축소가 진행되는 것은 맞다. 하지만 대출이 불가능이 아니기 때문에 여러 은행에 직접 알아보면서 가능한 방향으로 내가 만들어 가는 것이 중요하다. 안된다고 생각해서 아무것도 하지 않는 것이 아니라 무조건 행동하는 것이 중요하다!

내가 사는 지역 근처의 지방 광역시에서 상급지는 가격이 너무 올라 접근하기가 힘들지만 일단은 최대한 매물 임장까지 해보고 물건을 찾아보고 안되면 다음 지역으로 넘어가려고 한다. 나중에 후회하지 않으려면 직접 보고, 판단하는 것이 중요하다는 것을 1호기때 많이 느꼈다. 지방은 아직 대출 규제가 엄격하지 않기 때문에 최대 가능한 만큼 대출을 받아서 가장 좋은 물건을 사는 것이 좋을 것 같지만 대출 금액이 내가 감당 가능한 지는 꼭 생각해봐야 할 부분인 것 같다.

<부동산 입지 우선순위>

2강에서 배운 내용을 토대로 단지 분석을 하되 비교 평가가 어렵다면 이번 강의에 나온 것처럼 표로 만들어 직접 비교하여 소거하는 것이 가장 좋은 방법인 것 같다. 비슷해 보여 비교평가가 어렵다면 직접 현장 임장 또는 부동산 전화 임장, 매물 임장은 필수이다. 가장 힘들고 하기 싫은 것이 가장 도움이 되는 것이라는 것을 직접 해보고 느꼈기 때문에 하기 싫을수록 더 행동으로 옮겨야 한다. 특히 교집합 그림에 나온 내 상황에서 중요한 부분 & 많은 사람들이 좋아하는 부분에서 한쪽으로 치우치지 않아야 한다는 내용이 지금 내가 고민하는 부분과 비슷하여 많이 와닿았다.

<로드맵 및 방향성>

갈아타기 로드맵 표를 참고하여 내집마련을 하고나면 2년 뒤에 갈아타기를 할 수 있도록 꾸준히 준비해야 할 것 같다. 갈아타기 기준에 맞는 단지를 선정하여 꾸준하게 알아보고 보고서를 쓰도록 해야겠다. 쉬지 않고 하면 좋겠지만 쉬더라도 1달은 넘기지 말자, 계속해서 임장하고 보고서 작성하여 앞마당 만들자!