[지투 29기 꿈이 있는 집을 찾아 4방팔방 임장 다니조_신나는공부길] 매임의 정석과 앞마당 쎈 공부법

■ Intro (인트로)

실전반에만 있는, ‘선배 강의’가 진행되는 4주차가 되었습니다. 

튜터님들의 강의는 선배이긴 하지만 까마득한 선배라 어나더레벨 같은 느낌이었다면, 실전반의 선배 강의는 우리보다 앞에서 길을 걸어가는 선배들이 내가 겪은 고민이나 어려움을 구체적으로 술술 풀어주는 시간이라 너무 기대되는 시간 중 하나입니다. 

■ 나에게 와닿았던 점

이번 강의는 크게 2파트로 구성되어 있었습니다.

이번달은 코쓰모쓰 선배님의 ‘매임의 정석’과 윤이나 선배님의 ‘앞마당 쎈 공부법’을 배웠습니다.

1. 매임의 정석 편

코쓰모쓰 님 강의에선 매물임장의 효과를 극대화하기 위해 매물임장을 할 단지를 선정하는 법이 가장 인상 깊었습니다. 생활권별로 우선순위에 따라 매임을 하는 순서도 알려주셨고, 어떤 단지들을 매임해서 보면 좋을지 종적/횡적인 기준에 따라 선별하는 법을 자세히 알려주셨습니다.

여기서 핵심은 ‘투자금에 가까운 선호 생활권에 절대가가 높은 단지부터 본다’라는 것!

또한 매임 2일간 여러 생활권을 두루 살펴봄으로써 임장지에 대한 자연스러운 비교평가와 선호도를 파악하는 것!

2. 앞마당 쎈 공부법 편

시세트레킹 파일을 통해 어떤 것들을 뽑아내야하는지 자세히 알 수 있었습니다.

가로축을 통해선 지역간 저평가를 확인할 수 있었고, 세로축을 통해선 전세가의 추이(매매가 추이 포함)를 통해 생활권 내 상중하 단지가 어떤 순서로 흐름이 왔는지 알 수 있었습니다. 

핵심은 아실 그래프를 통해 본 매매/전세가가 후행지표라면, 시세 트레킹은 생생한 현장을 반영하는 선행지표로 투자 기회를 잡는 좋은 도구인 셈!

■ 적용해보고 싶은 점

두 선배님 강의를 통해, 다음의 것을 적용해보고자 합니다.

• 매물임장시 대장단지나 헷갈리는 단지를 보는 것 말고도 투자금에 맞는 우선순위 단지를 뽑아볼 것

How?  

- 시세그룹핑 장표로 코쓰모쓰 님 방법대로 단지를 뽑아 임보에 넣을 것! 

• 시세트래킹에서 전세가가 없을 때 전화임장법 

How?  

- 투자 목적이고 전세 1~2개월 안에 빼려고 한다는 조건 명확히 주고 전세가 체크

- 전세대기자 있는지 체크

■ Epilogue (에필로그)

벌써 7월의 마지막주를 향해 달려가고 있습니다. 

저와 같은 길을 다녀간 선배님들이 있어서 그 길을 밟으면 저도 어느새 맞는 방향으로 가겠지라는 생각이 들었습니다. 남은 7월 모자란 것은 마저 채우려고 노력하는 시간들로 보내볼게요!