안녕하세요! 진심으로 선한 영향력을 나누고 싶은 투자자 윤진영99 입니다!
지투실의 꽃인 선배강의! 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의를 들었습니다.
당장 실전에서 필요한 내용부터, 결론부터 향후 앞마당 관리까지,
깊이 있는 투자자가 되기 위한 배움을 얻을 수 있는 시간이었습니다!
코쓰모쓰 튜터님 : 현장에서 결론까지
코쓰모쓰 튜터님 강의를 통해
매물임장을 위한 단지 선정부터 결론까지 잇는 법을 배웠는데요.
이번 임장지에서 상대적으로 매임 일정을 이르게 진행하였다보니
‘내가 놓쳤거나 하지 않은 것은 무언인가’에 대해 살필 수 있었던 시간이었습니다.
이번 매임 최종 예약 확인을 꼼꼼하게 하지 않아
막상 방문했더니 예약한 단지를 볼 수 없었던 경우가 있었고,
단지 하나 예약이니 괜찮겠지, 하고 잡았던 매임 스케쥴이
생각보다 빠듯하여 허겁지겁 이동하기도 했습니다.
그리고 ‘우선순위’에 대한 부분이 절대적으로 부족했다는 것도 느꼈습니다.
이번 임장지는 선택할 수 있는 단지의 폭이 적어 상대적으로 괜찮았지만,
‘효율적으로 이동할 수 있는 동선’만 생각했지
이 단지를 왜 보려고하는지, 등을 깊이 있게 고려하지 않았던 것 같습니다.
실질적인 투자와 결론으로 이어지기 위해서는
단순히 ‘매물을 많이 본다’가 아니라
‘어떤 단지를 우선순위로 놓고 어떤 매물을 볼수있는지 고민하고 적극적으로 파악해야함’을 배울 수 있었습니다.
매물 임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 것.
뾰족한 선호도를 파악하고 부사님께 적절한 질문을 통해 분위기와 가격에 미치는 요소를 더블체크 할 수 있도록 몰입해야함을 배웠습니다.
결론을 낼때는 무작정 ‘이게 좋은것 같은데?’보다는
가치>가격>투자금>투자조건 순으로 순서를 맞춰서 비교하고,
직관적으로 파악할 수 있도록 지도에 올리는 시도를 반복해가며
좋은 의사결정을 내리는 연습을 해야함을 배울 수 있었습니다.
윤이나 튜터님 : 트래킹부터 앞마당 결론까지
미루고 미루던 시세트래킹을 윤이나 튜터님의 양식을 통해 시작하게 되면서 부족하게나마 지금껏 트래킹 습관을 들여오고 있는데요.
분명 매일매일 기록을 쌓아가며 얻은 것들도 분명히 많았지만,
그 습관 속에서 내가 더 파악할 수 있는 건 무엇인지 배울 수 있는 시간이었습니다.
근래 시장은 전세가 유독 없다보니
나올 전세 매물이 금방 소진되는되다, 장기간 전세가 없는 단지들도 많은데요.
때문에 전세에 대한 부분들은 유심히 봤지만,
막상 트래킹 단지 목록을 통해 가로축을 보고 비교평가를 해봐야겠다는 생각을 하지는 못했던 것 같습니다.
투자금을 보고 ‘이 돈 들일거면 이거 하는게 낫지’라는 생각을 하긴 했지만
전고점과 매매가를 보면서 같은 매매가의 단지를 비교해서 저평가를 판단하는 부분은 부족했음을 깨달을 수 있었습니다.
그리고 해야겠다고 생각은 하지만 왜 해야하는지는 막상 이해가 되지 않았던 ‘원페이지’.
하나의 칸마다 의미와 방법을 세심하게 알려주셔서
앞마당 원페이지가 ‘해야한다니까 해야지’가 아니라
보유한 자산을 지키고 기회를 잡기 위해선 꼭 필요한 것임을 배울 수 있었습니다.
매법 어렵게 느껴지는 결론과정이지만,
그럼에도 강의를 통해 부족한 부분과 채워야할 부분을 배울 수 있었고,
지금 하고 있는 이과정이 어떤 의미를 담고있는지도 와닿았던 시간이었습니다.
강의를 해주신 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다! ❤️
