관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다!
4강은 코쓰모쓰 튜터님의 매물임장 및 결론 내는 법,
윤이나 튜터님의 앞마당 관리 하는 방법에 대해
배울 수 있었는데요!
아는 것들을 다시 정리해볼 수 있었고
안다고 생각하고 하지 않았던 행동들도
돌아볼 수 있었습니다!
| 매물 임장을 꼭 해야 할까?
분위기 임장을 하고 단지임장을 했는데
매물임장을 굳이 해야 하나?라고 생각하시는 분들을 종종 봤습니다.
매물임장을 하는 이유는
분위기 임장, 단지 임장에서 알 수 없는
지역 사람들의 개별 선호도를 알 수 있기 때문입니다.
선호하는 향이 아니지만 뷰를 워낙 좋아 선호한다던지,
집안 분위기가 학업 분위기로 형성되어 있다던지,
아이가 정말 많은 곳이라던지,
어르신들만 사는 곳이라던지,
매물 임장을 해야 만 볼 수 있고,
알 수 있는 것들이 있습니다.
결국 우리는 단지를 사는 것이 아니라
매물 ‘하나’에 투자하는 것이라는 것을 배울 수 있었습니다.
| 매물 예약 단지 선정
우리는 시간이 한정되어 있기 때문에
그 지역의 모든 단지를 다 볼 수 없습니다.
그렇기 때문에 매물 예약부터
신경써서 해야 하는데요!
튜터님께서는 지역의 가격 결정 요소를 알고
각 생활권별 어떤 특징이 있는지를 알아야 한다고 하셨습니다.
시세 그룹핑을 보며
땅의 가치를 우선적으로 봐야하는 곳인지,
연식을 함께 고려해야 하는지,
연식을 우선으로 고려해야 하는지를 판단할 수 있었습니다.
그렇게 가격대별로 단지를 선정하는 방법을 알려주셔서
앞으로는 좀 더 촘촘하게 단지를 선정해야겠다고 생각했습니다.
| 매물 임장 실전
매물 임장을 할 때는 매물 자체도 중요하지만
같은 단지 안에서도 매물마다 특징이 다릅니다.
경사가 있거나,
비확장이거나,
옵션이 좋거나,
수리가 잘되어있거나 등등
그렇기 때문에 이 매물이 왜 이 가격인지를
이해해야 한다고 하셨습니다.
현장에서 사장님과의 대화를 통해
알 수 있는 정보들이 굉장히 많은데
내가 질문을 잘하면
좋은 정보들을 얻을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
| 결론 내는 법
늘 가려져있어서 가장 궁금하고
또 가장 어렵게 느껴지는 결론 파트입니다.
결론에서 가장 중요한 것은
나의 재무상황입니다.
재무상황이 정리가 되어 있지 않으면
나에게 맞는 최선의 단지를 찾기 어렵습니다.
현재 자산 상황, 미래 자산상황, 대출 현황, 잔금 여력, 보유 부동산 등
재무 상황을 하나씩 정리해두면
내가 어느정도 범위까지 감당 가능한지,
어느 정도 가격대, 어느정도 투자금으로
단지를 볼 수 있는지가 명확하게 나옵니다.
다음으로 해야 하는 것은 비교평가인데요.
이 때 중요한 건,
모든 종류의 과일을 한 바구니에 담아 비교하지 말고
사과면 사과, 포도면 포도 같은 종류끼리 모아두고
그 안에서 비교하는 것이 훨씬 쉬워집니다.
튜터님께서는 비교평가를 쉽게 하기 위한 방법을 알려주셨고
가치 > 가격 > 투자금 > 투자조건 순으로
뽑아가는 과정을 알려주셨습니다.
매물 임장과 결론을 쉽게 낼 수 있도록 강의해주신
코쓰모쓰 튜터님 감사합니다🩷
| 시세트래킹을 왜 해야 할까?
한 달동안 열심히 임장을 하고 임보를 쓰고
그 지역을 매달 돌보지 않으면
그 앞마당은 그저 스쳐지나가는 지역으로
남을 수 있습니다.
윤이나 튜터님의 첫 투자는 매수까지 7개월이 걸렸고,
다른 투자에서는 단 5일이 걸리셨다고 합니다.
이 차이는 바로 시세트래킹 덕분이라고 하셨는데요!
내가 평소에 앞마당을 어떻게 관리했는지에 따라
투자 기회를 빠르게 잡을 수 있다고 하셨습니다.
임장 당시에는 내 투자금에 들어오지 않았던 단지들이
꾸준히 지켜보면서 투자금 범위에 들어오는 경우가 많기 때문에
시세트래킹을 꾸준히 하는 것이 중요합니다.
| 시세트래킹 방법
튜터님께서 알려주신 난이도별 루틴은 바로 333, 999 루틴입니다.
앞마당이 5개 미만일 때는 333 루틴
앞마당이 5개 이상일 때는 999루틴을
말씀해주셨는데요!
과정을 하나씩 하나씩 설명해주셔서
이번 임보에 바로 적용하기 쉽게 알려주셨습니다.
시간이 없다는 핑계로 지도위에 올리는 것을 생략했었는데
이 부분도 꼭 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.
그리고 항상 시간이 오래 걸린다는 생각에
항상 시작 하기 전에 부담이 됐었는데
튜터님께서 알려주신 방법으로
빠르게 빠르게 루틴을 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
| 원페이지 정리
앞마당을 관리할 때 시세트래킹도 중요하고
원페이지도 중요하다고 생각합니다.
원페이지 정리를 통해
현재 가격과 공급+시장 분위기를 알 수 있고
그래서 내 앞마당중 투자 우선순위가 어디인가?를
판단할 수 있습니다.
그 다음으로 전수조사를 통해
투자 범위에 들어오는 단지를 선정할 수 있고
앞마당 비교를 통해 현재 기준으로 내 앞마당에서
어느 지역의 어느 단지가 투자 후보에 들어오는지를 뽑아낼 수 있습니다.
그리고 비교평가를 할 때
빠지면 안되는 오류에 대해 말씀해주셨는데요!
무조건 광역시가 중소도시 보다 좋다는 판단을 하지 않고
단지 대 단지로 ‘가치’에 집중해서 뽑도록 하겠습니다.
마지막으로는 튜터님께서 말씀해주신
체크리스트까지 꼭 체크해서
원칙에 맞는 투자를 하겠습니다!!
투자까지 이어지는 앞마당 관리법을 알려주신
윤이나 튜터님 감사합니다🩷
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