내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 곤지암쌍용1단지아파트

• 위치: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 459
• 연식: 1998.12.29
• 세대수: 440세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 3분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 29분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 28분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나: 자차 35분 / 배우자: 1시간 18분

학군

• 중학교 학업성취도:
• 학원가 유무 : 유
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: -
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): -

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 101A / 84m2
• 현재 호가: 3억 4,500
• 최근 실거래가: 2억 7,500
• 전고 가격: 3억 3,000
• 전저 가격: 2억 5,900
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 2,800 > 4,700 상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 여주, 이천
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 직접 내 예산으로 매매 가능한 아파트를 알아보고, 주변 인프라 및 주거환경을 조사해보는 과정이 흥미롭습니다.

  이번 강의를 통해 좋은 습관을 들이겠습니다.