월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명 : 대구 중구 남문동 청라힐스자이
- 위치
- 연식: 2023. 02.
- 세대수: 947세대
2) 입지가치 분석
1. 교통
< 청라언덕역 대구 3호선>
- 큰길우선(도보)
10분 659M / 계단 1회
- 최단거리(도보)
8분 546M
2. 학군
- 중학교 학업성취도 : 경구중학교(남산동) 92.2%
- 학원가 유무 : 남산동 9개
- 초등학교 소요시간
* 큰길우선(도보) : 9분 580M / *최단거리(도보) 9분 580M
- 중학교 소요시간
* 큰길우선(도보) : 14분 900M / *최단거리(도보) 13분 833M
3. 환경
- 유해시절 반경 3KM : 없음
- 편의시절 반경 3KM : 더 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 트레이더스,
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가: 8억 8천 중층
- 최근 실거래가: 8억 8천 4백
- 전고 가격: 8억 8천 4백
- 전저 가격: 5억 5천 8백
- 2023년 4년 전에 비해 매매가 3억 3천 상승
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가: 매물없음
- 최근 실거래가: 6억 2천
- 전고 가격: 6억 3천 7백
- 전저 가격: 4억 2천
- 2023년 4년 전에 비해 매매가 2억 1천 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 대구 중구 남산동 아파트단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지방은 인구수가 많은 광역시에서 찾아보자라는 마음으로 내가 사는 창원에서 가까운 대구를 살펴보았다.
수성구는 가격이 너무 높았고 중구의 평균 가격이 예산 내여서 브랜드 및 가장 신축인 청라힐스자이 단지를 분석해보았다.
계속 가격이 상승중이었다. 내 예산을 2억이상 뛰어넘는 단지다.
남산동이 대구에서 상급지는 아니어도 학군도 환경도 괜찮았다.
종잣돈만 있었다면 매매하고 싶은 단지였다.
조금 낮은 가격의 저평가된 남산동의 다른 아파트를 찾아 내집마련보고서를 작성해보아야겠다.
