[내마기 63기 내 집마련을 향해 26하조 토고] 4주차 강의후기

내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

- 현재 분양권 받은 아파트의 입주가 얼마 남지 않는 상황에서 대출 관련된 것과 그 분양권 받은 아파트의 객관적인 입지분석을 통해서 향후의 방향성을 잡기 위해서 수강 신청했고, 추후에 갈아타기도 생각하고 있어 그 프로세스를 배우기 위해 어떻게 이루어지는 지 배우게 되었습니다.

- 매물임장 부분이 많이 미숙하여 이번 강의를 통해 “바꿀 수 없는 것에 집중” 하는 것의 항목들을 배웠고, 현장 가서 화장실덧방에 대해 구분이 되게 모호했는데 센스있게쓰자 튜터님의 이번 강의를 통해 정확하게 알게됨. 현장에서 적용점.

내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점) 

- 향후 갈아타기를 하였을 때의 나에게 적용점은 2년 후 비과세를 목표로 입주를 하고 현재 거주하는 지역보다 1~2급지 더 높은 지역에 대해 임장, 임보를 통해서 꾸준히 앞마당을 늘려 시세트레킹도 한다. 프로세스 대로 18개월 동안이라는 충분한 시간이 있으므로 2달에 1개의 앞마당을 만든다 생각으로 할 생각이다.

- 그 지역이 유해시설이 있다고 하더라도 그 지역의 특징, 특색이 그 유해시설을 상쇄 시킬 정도로 강력한 입지가 있다면, 현장과 선호도를 통해 잘 구분해보기!!!

- 새롭게 알게 된 것은 “로얄동” 구분 역위치, 학교, 도로가, 동배치로 구성되고 이 항목 중 많이 중첩되는 동을 로얄동으로 배우게 됨. 큰 단지(세대수가 많은 곳)는 조금 어려울 수 있으나 부동산 사장님을 통해 꼭 선호도 파악해보기

- 매물상태는 상.상.가 → 상황, 상태, 가격이 중요함! 집상태/거주자.세입자.공실/동층향/가격 즉, 내 상황과 내가 감당 가능한 가격에 제일 좋은 매물 찾기!!

- 새롭게 알게 된 것 중 입주날짜는 날짜를 고정해서 계약서에 작성을 해야 하지만, 특약사항에 꼭 상호협의하에 앞으로 입주날짜를 당길 수 있다라는 것을 꼭 명시하기!! 갈아타기 할 때 정말 중요한 부분일 것 같다

- 마지막으로는 행동으로 옮겨라!!!

앞으로 6개월 내집마련 목표

- 올해 11월에 입주를 한다. 잔금까지 잘 마무리 한 후 현재 지역보다 1~2급지 높은 곳을 2달에 1개씩 앞마당을 만든다. 현재 지역의 대장아파트의 가격을 트레킹하며 대략적인 매도가도 설정해보자. 기회 되면 매도 전에 일잘러 부사님도 몇분 섭외해놓기!

앞으로 6개월 간의 목표를 이루기 위한 계획을 작성해보세요.(강의/보고서/임장 관점에서)