오늘 자모님께서 아래와 같은 내용을 알려주셨습니다.
- 1년간 가장 많이 오른 지역 top3
- 1년간 2억 이상 오른 아파트 특징
- 집살 때 ‘이런 구축’은 꼭 보세요.
1년간 가장 많이 오른 3개 지역은 아래와 같이
성동구/광진구/강동구였습니다.
1년 동안 상승률이 높았던 곳에서는 신축/구축 가리지 않고 모두 올랐다.
상승한 아파트의 공통점을 공부해두고 다음 선택에 적용해보자.
1년 사이에 2억이 오른 구축의 공통점
- 마포, 동작 등의 핵심 입지
- 주변 환경이 개선되는 곳: 신축에 대한 수요가 몰리는 곳에서, 인프라를 공유하면서 신축보단 저렴한 구축
- 학교 상권이 잘 형성돼있는 구축 대단지가 신축 소규모 단지보다 더 선호된다.
최근 1년간 서울 수도권이 가파르게 올랐던 이유
- 공급이 없는 것에 더해서, 다주택자 규제로인해 전세로 나올 임대 물량이 매매로 전환되면서 전세 매물이 많이 줄어듦.
서울 수도권에 단기간 내 공급이 어려운 상황
실제로 전세가 많이 오르고 있다.
- 강동 송파는 재건축 이주수요로 전세가가 많이 올렸다.
- 강북 성북 노원은 핵심지의 전세가 너무 비싸고 매물이 없다보니 주변 하급지로 전세가 밀려났다.
전세 만기를 앞두고 있는 분은 주변 지역의 전세물량과 상황을 체크해보셔야한다.
매매를 해야겠다 생각하셨으면, 이미 오른 가격만 보고 망설이고 두려워하기보단
위에서 알려드린 오르는 아파트들의 특징을 공부하셔라.
