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주우이, 자음과모음
안녕하세요~
목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
오늘은 1호기에 대해서 이야기해 보려고 합니다.
1호기 매수 후 복기를 해 보고 싶은데,
뭐부터 해 야 할 지 저처럼 막막하신 분들을 위해
잠깐 시간을 내서 저와 하나씩 해보면 어떨까요?
저는 24년 2월에 월부에 입성하고
24년 11월 자산 재배치를 하였습니다.
그리고 25년 7월 울산에 1호기 매수하게 됩니다.
1년이 지난 지금 1호기는 어떤 모습이며,
그때 1호기 후보 단지들은 가격 흐름은
어떠한지 궁금했습니다.
그때 내가 매수 후보로 봤던 단지들,
1년 후 가격이 어떻게 변했는지 체크해
보기로 합니다.
울산 북구 송정에 있는 사람들이 좋아하는
단지를 가져와 봤습니다.
확실하게 좋은 생활권 단지가 많이
오르긴 했습니다.
이렇게 비교해 보니 나의 1호기와 함께 있는
단지들은 대부분 상승 흐름으로 보입니다.
그리고 느끼게된 점이 있습니다.
좋은 생활권의 단지가 먼저 오른다는걸
눈으로 확인하게 됩니다.
우리는 앞마당 만들때 구별 생활권 순위를
메기고 거기에서 우선순위 단지를 뽑는데요.
중요한 과정이라고 생각하게 되었습니다.
추가로 울산의 시장 상황은 어떠한지 알아 보고
싶었습니다.
울산 북구 아파트 평당가는 1년 전 대비
+5.1% 상승했고, 울산 전체는 2026년 들어
서울 다음으로 높은 상승률(2.69%)을
기록 중입니다
하지만 단지 간 양극화가 심한 모습입니다.
그리고 전국적으로 보면 5대 광역시 중
울산이 유일하게 매매가 상승세를
유지하고 있습니다
그리고 지방에서 가장 중요한 공급을 확인해
보겠습니다.
북구는 2027~2028년 신규 분양 아파트
공급이 사실상 두산위브 더 센트럴(임대)
한 곳에 불과합니다. 북구의 신규 공급이
거의 없는 상황입니다. 하지만 남구를
보면 2027~2028년 울산 신규 공급의
압도적 비중이 남구(신정동·야음동·무거동)에
집중되어 있습니다. 라엘에스(2,033세대),
한화포레나(816세대), 번영로 하늘채(803세대)
등 대단지 공급이 이어집니다.
울산 북구와 동구 지역이 남구 공급으로
인해 리스크가 있을까?
남구와 북구,동구는 생활권이 다르고 가격대가
1.5배 차이 나기 때문에, 남구 대단지
입주가 북구 시세에 직접적으로
큰 영향을 주기는 어렵다고 생각하지만
간접적인 경로를 통해 일부 영향이
전달될 수 있습니다. 전세가 없는 지금
공급으로 인해 남구는 물론 영향이 있겠지만
북구와 동구까지 가격이 변화가 있는지
매매, 전세 물량의 감소되거나 증가하는
부분이 있는지 전임과 시세트레킹으로
잘 체크해 봐야 겠습니다.
복기의 핵심은 감정이 아니라 구조로 점검하는
것입니다. "아쉽다"로 끝나지 않고 "다음엔
이렇게 하자"가 남아야 합니다.
복기를 통해 운과 실력을 분리하고,
같은 실수를 반복하지 않으며,
나의 시야 한계를 발견할 수 있습니다.
매수한 단지를 그냥 방치하고 계시지는 않으신가요?
한 번씩 들여다보며 시장 상황이 어떠한지
가격 흐름은 어떠한지
잘 체크해 보시기 바랍니다 : )
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