수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요, 존자입니다:)
임보를 쓰다보면 늘~ 제일 어려운 부분이 바로 결론인 것 같습니다.
특히 내가 투자할 수 없는 지역을 볼 때는 임장지 TOP3를 뽑을 때 감흥도 없고,
최선을 다 하지 않게 되는 경우도 많다보니 늘 아쉬운 TOP3가 나오는 것 같습니다.
여러분도 그렇지 않으신가요?
그래서 오늘은 코쓰모쓰 튜터님께서 알려주신 임장지 TOP3 잘 뽑는 방법을 소개해드리려 합니다.
그 방법은 바로 ‘나만의 시나리오’를 만드는 것입니다.
앞마당 TOP3는 보통 내 자산상황에 맞춰서 투자할 수 있는 단지를 찾다 보니 좀 더 흥미를 갖고 찾게 되는데요,
임장지의 경우 규제지역이거나 내 투자금으로는 투자가 어려운 곳이라면 감정을 담아 열심히 TOP3를 찾기가 어려운 것이 사실입니다.
이 때, 앞서 말씀드린 나만의 시나리오를 설정하면 감정을 이입해서 임장지 TOP3를 열심히 뽑게 되고 임장지에 대한 이해도 더 잘 할 수 있게 됩니다.
그럼 어떻게 시나리오를 설정할 수 있는지 말씀드리겠습니다.
1) 내 자산 상황을 활용하여 시나리오 만들기
만일 해당 임장지가 규제지역이거나 투자금이 많이 들어 지금 당장 투자가 어려운 상황이라면,
내가 가진 단지에 수익이 났다고 가정하고, [매도 후 남는 돈 + 나의 종잣돈+대출 금액]으로 실거주로 갈아탈 수 있는 단지를 뽑아볼 수 있습니다.
예를 들어, 투자금 6천으로 매수한 지방 물건이 있다고 하겠습니다.
1년 뒤 100% 수익이 났다고 가정하면 매도시 1.2억이 나오게 됩니다.
이 금액에 1년 뒤에 모일 내 종잣돈(1억이라고 가정하겠습니다.)
+ 대출* (6억이라고 가정하겠습니다.)
을 더해 나오는 금액인 8.2억 언저리의 가격대의 단지에서 실거주 물건을 찾아보는 것입니다.
*실제로 대출받는다 생각하고 알아보면 성장에도 많은 도움이 됩니다.
임장지가 규제지역이고, 자산을 두 채 이상 가지고 있다면 두 채를 팔아서 나오는 금액으로 실거주를 한다는 시나리오를 만들어 볼 수도 있겠습니다.
이렇게 내 자산 상황을 활용해 임장지 TOP3를 뽑아보면,
어떤 자산을 먼저 팔지, 여러 채를 팔아서 갈아탈지와 같은 운영 시뮬레이션도 해볼 수 있고
내 비규제지역 자산을 매도해서 규제지역 실거주로 갈아타는 게 의미있는 일인지 등을 알아보는 경험을 해보면서
임장지 뿐만 아니라 내 자산에 대한 가치도 더 잘 이해할 수 있게 될 수 있습니다.
2) 다른 사람의 상황을 이용하여 시나리오 만들기
내가 직전에 투자해서 정말 투자금이 0이거나, 실거주로도 보기 어려운 상황이라면
동료들의 상황을 레버리지 해서 감정을 담아 TOP3를 찾아볼 수도 있습니다.
지금 투자를 준비하고 있는 동료의 투자금으로 결론을 내보거나,
실거주를 알아보는 가족이 있다면 그 금액으로 결론을 내볼 수도 있을 것입니다.
내 물건을 매수한다고 생각했을 때보다는 감정이입이 덜 할 수는 있겠지만
아무 관련 없는 매물 TOP3를 뽑는다고 생각했을 때보다 어쩌면 이 결론을 통해 내 동료와 가족들에게 도움이 될 수도 있다고 생각할 때 확실히 더 열정적으로 찾을 수 있게 될 것입니다.
이처럼 나만의 시나리오를 만들고 임장지 결론을 만들어 나간다면,
아무런 목적 없이 그저 가격대별 1등을 뽑을 때보다 훨씬 더 선명한 앞마당을 만들고
내 성장에도 더 도움이 되며,
무엇보다 더 재미있게 TOP3를 뽑을 수 있다고 생각합니다.
항상 임장지 TOP3를 뽑는데 아쉬움이 남았던 분들께서는 이 방법을 한 번 활용해보시면 좋겠습니다:)
읽어주셔서 감사합니다 💜
