계약금을 포기해야할까요 조언부탁드려요..

안녕하세요 궁그라미님 지인분께서 걱정이 많으실 것 같습니다... 저의 답이 정답은 아니니 참고용으로만 봐주시기 바랍니다! 우선 첫번째 안은 추가보상 리스크가 얼마나 되는지 확인해야될 것 같습니다. 부동산사장님께 이런 경우 추가보상이 얼마나 되는지 사례가 있으면 여쭤보는 게 좋을 것 같구요. 추가보상에 대한 비용도 계산해서 정확하게 얼마가 손해인지 파악하고 진행하셔야할 것 같습니다. 그리고 현재 살고있는 집이 자가라면 상관없지만 전세라면 앞으로 옮길 전세집이 있는지도 확인해야할 것 같습니다. 두번째 안은 주식 손절 후 남는 돈을 대출해야하는 상황인데요. 남는 돈이 대출이 가능한지? 그리고 대출이 가능하더라도 원리금 상환이 나의 소득에 무리가 가지 않는지?(현재 내가 저축하고 있는 돈을 초과하지 않는지)를 확인하고 진행하셔야 할 것 같습니다. 만약 저라면 주식에 대한 이해도가 부동산보다 낮기 때문에 후자를 선택할 것 같습니다 (물론 원리금 상환이 감당이 된다면요..!) 하지만 지인분께서 주식에 대한 이해도가 높고 주식이 회복할 때까지 버틸 수 있는 체력이 된다면 첫번째 안으로 가도 좋을 것 같습니다. 투자나 내집마련에 대해서는 지인분 본인의 판단이 가장 중요하니 확신 있는 답을 드리기는 어려운 것 같습니다. 부디 제가 말씀드린 내용이 도움이 되어 조금이라도 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다

안녕하세요 궁그라미님, 지인분의 상황이 답답해서 올려주셨군요.. 최근 변동폭이 큰 주식을 정리하지 않고 매수 계약을 진행하면서 이런 사고가 발생하는 것 같습니다. 이미 지급한 약정금 5천만원을 포기하게 되면 계약은 해제되며 추가 손해배상은 별도 조항이 없었을 시 매도자 측에서 요구하기는 어렵습니다. 만약, 계약금과 중도금까지 들어가게 되면 계약 해제는 불가하며, 지금 상황에서 결정이 필요할 것 같습니다. 최종적으로 이렇게 해보셨으면 좋겠습니다. 1. 매도자 측에 자금 사정을 솔직하게 말하고 가계약금 5천 중 일부라도 돌려받는 합의 해제를 우선 협상해보세요. 2. 안될 경우 6-7천의 부족금액을 금융 대출 및 사금융대출(가족, 지인)까지 모두 확인해보셔서 이 금액을 부담할 수 있다면 계약 진행하고 가져가시는 방향이 맞는 것 같습니다. 부동산은 만약 떨어져도 거주를 함으로서 지키는 것이 수월하기 때문입니다. (다만, 당산의 아파트는 장기 보유하면 우상향할 자산입니다.) 3. 신용대출/가족,지인 대출 등으로 부족한 6~7천만원 조달이 가능하다면 주식을 손절하더라도 가지고가는 것이 맞을 것 같습니다. 앞서 3가지 모두 어렵다면 안타깝지만 약정금 5천만원을 포기할 수 밖에 없는 상황일 것 같습니다. 지인분께서 이번을 계기로 목적자금을 함부로 투자에 사용하면 안된다는 것을 깨달으셨을 것 같은데요. 아무쪼록 잘 해결되셔서 내집마련을 꼭 하실 수 있었으면 좋겠습니다.

안녕하세요 궁그라미님, 어려운 상황에 처해 있으시네요. 무엇보다 좌절하지 마시고 어떻게든 어려운 상황을 헤쳐 나가시며, 지금 어려움을 통해 어떤 교훈을 얻을지 복기하시고, 다시 일어설 수 있는 사람이 되셨으면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶었습니다. 선택에 있어서는 편익과 비용을 따져보라는 말씀을 드리고 싶고, 저 같으면 다음을 고려하여 의사결정할 것 같습니다. 가계약금포기시: 5천만원에 더하여 추가 부담해야 할 보상액이 얼마인지, 그리고 그 보상액에 대한 근거가 무엇인지 확인하여 총 부담해야 할 비용을 확정할 것 같습니다. 그리고 차안과 비교 시 덜 손실을 입을 수 있는 방법을 고민해 볼 것 같습니다. 잔금시까지 진행시: 1. 주식 손실보다 잔금을 할 수 있는 여력이 되는지부터 체크해볼 것 같습니다. 본문에는 6-7천만원이 빈다고 하셨는데, 여력이 없으면 잔금은 애초에 고려대상이 될 수 없습니다. 이에 잔금이 가능한지부터 체크해 볼 것 같습니다. 2. 잔금이 가능할 경우 잔금 시 부담해야 할 비용 + 주식 손실확정액 vs 계약 포기 시 부담해야 할 손실액을 비교하여 어떤 방법이 내게 최선인지를 고려해 볼 것 같습니다. 먼저 각 선택의 비용이 정확히 얼마인지부터 계산해볼 것 같고, 더불어 마이너스한 주식종목에 대해 내가 충분히 종목의 가치를 알고 손실을 회복할 실력이 되는지, 또는 손실을 확정하더라도 가치가 좋은 아파트에서 거주하는 것이 이익이 될지 철저하게 계산해 볼 것 같습니다. 메타인지가 중요한 시기라고 생각이 들며, 냉철하게 계산하고 비교하시어 합리적인 결정을 하셨으면 하는 바램입니다. 더불어 지금의 결정을 과정이라고 생각하고 철저히 복기하며 앞으로 잃지 않는 투자, 더 버는 투자로 이어 가셨으면 좋겠다는 말씀을 드립니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

안녕하세요 궁그라미님 지인분께서 많이 답답하실 것 같습니다.. 각 케이스별 대처 방법은 다른 분들께서 잘 말씀해주신 것 같아요. 당장 잃게 되는 금액(5천 또는 1.5억)이 아깝다고 느끼는 것은 감정입니다. 이럴 때 일수록 감정이 아닌 사실에 기반해서 의사 결정을 하는 것이 중요할 것 같습니다. 부동산 계약금을 포기함으로써 남기게 되는 주식 자산과 주식을 손절함으로써 얻게 되는 부동산 자산 중 자산으로써 더 가치 있는 것을 선택하시는 것이 맞다고 봅니다. 손해를 보는 것은 뼈아프지만 이미 일어난 일을 되돌릴 순 없으니까요 당산 15억대 아파트(체감 매수금액 16~17억대) vs 1.5억 하락한 주식 포트폴리오(2억 실손해) 두 자산의 가치를 판단해보시고 내가 어떤 것에 투자하는 것이 나은 가를 고민해보시면 올바른 의사 결정에 도움이 되실 것 같아요. 각 선택이 감당 가능한지도 꼭 확인해보시구요. 부디 지인분께서 손해가 더 늘어나지 않길 바라겠습니다.

안녕하세요, 궁그라미님. 지인분의 일까지 함께 고민하고 나눠주시는 따뜻한 마음이 참 대단하십니다. 최근 주식 시장 하락으로 속상해하시는 분들이 정말 많은 것 같아요. 부동산의 경우 가계약금이나 약정서 등을 작성하고 나면 현실적으로 돈을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 따라서 지금 가장 중요한 것은 '실제로 잔금을 치를 수 있느냐'의 여부입니다. 자금 조달이 가능하다면, 저는 주식을 손절하더라도 아파트를 매수하시는 쪽을 권해드리고 싶습니다. 집을 사고 싶은 마음이 분명히 있으신 상태이고, 실거주 한 채가 주는 '거주 안정성'은 삶의 질 측면에서 매우 큰 가치를 지닙니다. 주식은 가치 판단이 어려운 상황에서 막연히 회복을 기다리다 보면 생각보다 훨씬 오랜 기간(10년 이상) 원금을 회복하지 못할 수도 있습니다. 차라리 확실한 내 집 마련으로 거주 안정성을 확보하는 것이 장기적으로 훨씬 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 모쪼록 자금 계획 잘 점검하셔서 지인분께 좋은 결론이 내릴 수 있기를 응원하겠습니다!

궁그라미님 안녕하세요:) 지인분께서 부동산 매매 잔금을 앞두고 주식 손실로 고민이 많으실 것 같아요. 부동산 매매 계약을 포기해도, 주식을 손절해도 손실비용이 발생하기 때문에 마음이 너무 어려우실 것 같습니다. 부동산 매매를 포기하실 경우, 지급하신 가계약금 5천만원은 다시 돌려받기가 어렵습니다. 매도인분께 잘 말씀드려서 돌려받는 경우도 있지만 현재 추가 보상 비용이 나온걸 보면 돌려받기는 쉽지 않아보입니다. 그리고 매도자분이 말씀하신 추가 보상 비용은 계약서에 있는 부분인지 확인해 보셔야 할 것 같아요. 계약에서 있는 내용이 아니라면 지불하지 않으셔도 될 것 같습니다. 부동산 매매를 포기한다면 5천만원의 손실이라서 주식 손절보다 작은 비용처럼 느껴지시겠지만 말씀하신 당산동 역세권의 단지는 가치가 있는 단지로 추후 우상향할 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 부족한 금액 6~7천 만원에 대해 대출 혹은 다른 곳에서 가용할 수 있는 자금이 있다면 부동산 매수 계약 선택을 하시는 편이 어떨까 싶습니다. 이번주 계약금을 더 납부하시고, 중도금까지 치르시게 되시면 부동산 매매계약 해지 자체가 어려우실 수 있으니 지인분께서 후회없는 선택을 하시길 응원드립니다!

안녕하세요 궁그라미님~~ 어떤 선택을 할 때 손실이 얼만큼 발생하는지 잘 정리해주신 것 같고, 지인분도 어떤 선택을 하든 손실이 발생한 상황이기 때문에 마음이 힘드실 것 같아요.. 덜 손해 보는 방향은 알 수 없습니다. 아파트는 갑자기 하락할 수도 있고, 주식은 다시 오를 수도 있습니다. 내가 생각한 방향대로 흘러가지 않았을 때 덜 후회할 선택을 해내는 것이 중요해보이고 선택은 지인분께서 할 수 있도록 하는 것이 어떨까 싶습니다. 어떤 선택을 하든 그 고통이 꽤 오랜 기간동안 지속될 것 같거든요.. 궁그라미님은 옆에서 열심히 힘을 주시는 것이 최선이지 않을까 싶어요! 지인분께서 잘 이겨내시면 좋겠습니다.