안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
이번 2강에서는 프메퍼 튜터님께서
10억 달성 로드맵 운영과 마인드 셋에 대한 강의를 해주셨습니다.
10억!!!!!!!!!!
10억은 한번 잘 사서가 아니라
자산을 팩트!!!!!!로 운영할 때 만들어진다고 하셨습니다.
팩트??
팩트로 운영? 이 말이 무엇일까 생각해보며 강의를 들었습니다.
PART1. 왜 운영기준이 있어야 하는가?
투자의 본질과 기준이 없이 감정적으로만 보면 계속 헷갈립니다.
감정적으로만 보지 말 것!
바로 투자의 본질을 알고 감정을 미뤄넣고
매수법이 아니라 오늘은 운영법을 배웠습니다.
매수 잘했네!만이 아니라 운영 잘했다!의 의미!
아! 팩트로 운영한다는 의미가
감정이 아닌 팩트만 보자는 의미입니다.
다양한 상황이 있을 것입니다.
그 시장마다 상황마다 역할이 있을 것이고
감정 빼고 팩트만 보는 훈련을 해야합니다.
요즘 같은 혼합장에서는 그냥 기다린다가 아니라 보유, 매도, 추가투자 역할을 정한다.
세금이 1억 나오면 부담이다라고 생각할 수 있지만 27억이라는 자산이 생길 수 있습니다.
세금 같은 상황을 감정으로만 판단하면 27억이라는 수익이 사라질 수 있습니다.
전세 상승분만으로도 보유세(재산세+종부세)로 충분히 납부 가능했습니다.
당장의 수익만 보지 말고!
임장하면서 가치를 먼저 알아 가면서!!
감정 빼고 팩트로 운영하기! 잊지 말자!!
PART2. 갈아타기와 추가투자의 기준
투자대상에 대한 이해와 방법 두가지를 모두 알아야 한다.
갈아타기는 집을 바꾸는 일이 아니라 내 자산의 급지를 바꾸는 일이다.
10억으로 가는 길은 하나가 아니다.
코어 자산이 있고 주변에 위성 자산이 있다.
코어 자산 : 오래 가져갈 자산의 중심→10년 가져갈 수 있나?
위성 자산 : 코어로 가기 위한 징검다리→ 나를 다음 단계로 보내주나?
★가능하다면 코어 자산을 먼저 투자한다.
모든 자산이 평생 갈 필요는 없다.
어떤 자산은 역할이 끝나면 보내줘야한다.
10억 로드맵 → 방법을 고르기 전에 내 자산의 역할부터 정해야 한다.
갈아타기의 목적은 하나=내 자산의 급지를 올리는 것
사람들은 내꺼 기준으로 보면 안된다.
내것도 조금만 기다리면 오를 것이다.
과감하게 했어야 됐는데.. 그것도 기준이 있어야 한다.
지금같은 시기에 상급지 앞마당 많이 만들어야 한다.
미래를 예측할 수 없고 금리가 오른 것도 예측할 수 없다.
코어라고 하면 그 금액이 얼마더라도 갈아타기해본다.
PART3. 10억 달성 투자자의 운영 사례
내 상황뿐만 아니라, 다양한 상황에서 기준을 알아야 적용할 수 있다.
갈아탈 수 있는 물건이 있는지 확인해봐야 한다.
적극적으로 갈아타야 한다.
지방 위성자산을 먼저 갈아끼우기보다 코어의 좋은 자산을 가지는 것이 우선순위이다.
위성물건이라고 해도 수도권 먼저 봐야 한다.
수도권을 먼저 보고, 그 다음 광역시를 봐야 한다.
전세가… 실수요를 보기!!
★코어 물건 잘 가지고 있으면서 뭘하지 않는게 중요하다.
단지 가치에 대한 확신을 갖는게 중요하다.
세금은 방향이 아니라 비용이다.
지방 투자! 계속해도 되나요?
⇒지방 물건을 늘리는게 목적이 아니다.
물건별 매도, 보유 기준이 필요하다.
**갈아타기 추가투자 기준 정리
-결국 투자의 선택은 본인이 하는 것이다.
-스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단해보기
-투자에서 매수는 시작이다. 좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택하기
후보단지가 있어야 갈아타기를 빠른 행동으로 실행할 수 있다.
상승장에서는 지역내 선호도가 좀더 나은 단지로 갈아타고
하락장에서는 입지개선이 지금보다 나은 단지로 갈아탄다.
PART4. 10억 달성 투자자의 운영 마인드셋
확신을 갖고 오래 보유해나가야 내 자산을 지킬 수 있습니다.
확신은 감정이 아닌 기준에서 나온다.
기준없이 보유하지 못하면 잘 매수해도 수익을 못본다.
★세금을 내도 더 좋은 자산을 가질 수 있는가?
안해본 것을 해봐야 한다.
익숙함이 자산가치보다 중요한가
월부학교 3개월에 대해서 글로 써보고
감정에 대한 것인지 팩트인지 확인해봐야겠다.
급하게 움직여 옆그레이드 하기 보다 내 단지의 가치를 복기해봐야겠다.
안바꿔도 되는 자산(코어자산)을 보유하는 것도 실력이다.
★기존 투자지역 재임장하는 게 좋다.
→시세스터디도 좋지만 현장에 답이 있다.
오늘도 좋은 강의해주신 프메퍼 튜터님!! 정말 감사드립니다^^
고생 많으셨습니다~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
