이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
4강에서는 현재 서울 수도권, 지방의 현황을 알아 봤다
수도권 비규제, 지방 바이앤셀 수도권 지방 중요하지 않아 소액 투자 가능한 단지 얼마나 아느냐 중요
잃지않는 투자와 저평가 판단
잃지않는 투자는 망하지 않는 투자 반대는 망할 수도 있는 투자
저평가는 절대적, 상대적 저평가
절대적저평가 PIR 중위소득 대비 중위가격 서울 11이하 , 전세가율 매매가 대비 전세가 비율 60% 이상
상대적은 특정지역, 특정물건이 싼 것 : 직교환학호 + 가격
비교평가 : 얘가 쟤보다 좋은 데 더싸네 가치 대비 가격 비교
기초정보 정렬, 가치 비교( 직교환학 ) 입지대비 가격 비교
초보때는 기초정보를 무조건 동일한 수준으로 정렬
실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기
앞마당을 하나 더 늘리고 투자방향을 잡아보고 싶어서 재수강 하게 되었고, 특히 4강에 너나위님의 현재 부동산 시장에 대한 인사이트를 얻고 싶었습니다.실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
투자이후 시나리오 4가지는 반드시 익혀야 겠다전세가 중심으로 전세가 상승, 매매가 상승 , 투자금 회수, 대출청산 후기 재투자 초기
전세가 상승 매매가 하락 투자금 회수 재투자 싸게 산때, 대출청산 비싸게 산때 타지역 투자 또는 대출청산
전세가 하락 매매가 상승 역전세 방어가능 고평가 현금대응, 방어불가 매도
전세가하락 매매가하락 역전세 매도 방어불가 현금대응 방어가능 저평가, 방어불능 고평가 매도
헷갈린다. 헷갈려,,,경험이 바탕이 되지 않으니…
실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
임장보고서 앞마당에 적용할 점
동행지수 3가지 매수심리 거래량 매물수 : 앞마당에 매월 적용해보고 싶고,
앞마당 있는 동네의 시세현황 59/84 매매평균 전세 평균 구별 평균 매매가, 전세가
앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
실전반 수강을 통해 임장방법, 임장보고서 실력을 한단계 업그레이드 하고, 올해 안에 투자한다.
