수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 모찌롱입니다.
최종임보 제출을 앞둔 시기에 앞마당 완성을 위해 고군분투하고 계실 것 같습니다.
지금의 그 노력은 결과의 유무에 관계없이 절대 나 스스로를 배신하지 않을 큰 자산이 될 것임을 확신합니다.
일전에 전수조사 트래킹 양식과 관련해서 두 개의 글을 남겼었는데,
그 이후로 적지 않은 동료분들께서 양식을 받아서 써주고 계신 걸 보면서
감사한 마음과 함께 좀 더 도움을 드리고 싶은 마음도 동시에 생겼습니다.
이번 글은 그때 말씀드렸던 방법론을 다시 설명드리려는 건 아니고,
시세트래킹 자체를 좀 더 효율적으로 그리고 효과적으로 하기 위해
도구화한 결과물을 소개하려고 합니다.
https://mochirong-labs.web.app/
| 웹페이지 기반 시세트레킹 : 더 직관적으로, 더 확실하게
배포드리는 시세트래킹 양식은 웹페이지 기반입니다.
엑셀 양식은 그 자체로 자유도가 높고 익숙하다는 큰 장점이 있습니다.
저 역시 월부를 시작한 이후로 오랫동안 엑셀로 트래킹을 해왔고요.
다만 매달 데이터를 쌓아가면서 세 가지 지점에서 아쉬움이 생겼습니다.
첫째, 백업과 관리 문제입니다.
파일이 PC 여기저기 흩어지고, 새 PC로 옮기거나 잠깐 확인하려 할 때마다 번거로움이 있었습니다.
핸드폰으로는 엑셀 파일 작업파일을 보는 것이 불가능한 것이 아니지만 아무래도 손이 안 가게 됩니다.
둘째, 데이터가 쌓일수록 느려지는 문제입니다.
매달 시트를 추가하고 수식을 복사해나가다 보면 파일 자체가 무거워지고,
어느 순간부터는 여는 것부터 버벅이기 시작합니다.
셋째, 데이터가 ‘값’으로만 쌓여 있다 보니 흐름을 눈으로 확인하는데 어려움이 있었습니다.
무엇보다 가장 크게 느꼈던 부분인데, 매매가와 전세가가 몇 개월에 걸쳐 어떻게 움직였는지는 결국 셀을 하나하나 훑어봐야 알 수 있었고, 그러다 보니 정작 중요한 "분위기가 바뀌는 시점"을 직관적으로 포착하는 데는 한계가 있었습니다. 트래킹을 하는 이유 중 하나가 흐름에서 신호를 읽어내기 위함임을 고려하면, 그 흐름을 한 눈에 보여주는 장치가 있으면 좋겠다는 생각을 하게 되었습니다.
(엑셀 시세트래킹 파일)
위와 같은 아쉬운 지점을 포착하면서 강의에서 배운 걸 좀 더 잘 적용하기 위해
기존의 방법론을 개선할 방법이 없을까 고민을 하게 되었습니다.
그래서 이번에 웹페이지로 옮기면서 목표로 삼은 건 딱 두 가지였습니다.
더 직관적으로
그리고 더 확실하게
| 무엇이 달라졌나요?
세세한 사용법(셀 이동, 복사·붙여넣기, 월 추가/숨기기 등)은 페이지 우측 상단의 ❓도움말 버튼에 전부 정리해두었으니 참고해주시면 됩니다.
주요 포인트만 몇 가지 말씀드리면 다음과 같습니다.
(1) Google 계정으로 로그인, 어디서든 동일한 데이터:
PC, 폰, 태블릿 어디서든 Google 계정으로 로그인하면 동일한 데이터에 바로 접근할 수 있습니다.
따로 파일을 옮기거나 복사할 필요가 없고, 입력한 데이터는 자동으로 클라우드에 저장됩니다.
각자의 데이터는 완전히 분리되어 있어 다른 사용자의 데이터와 섞이거나 공유되지 않습니다.
(2) 그래프로 흐름을 바로 확인:
단지를 체크하면 매매가·전세가 흐름이 그래프로 그려집니다.
여러 단지를 동시에 겹쳐볼 수도 있어서, 어떤 단지 또는
지역(생활권)이 먼저 움직이기 시작했는지 한눈에 비교할 수 있습니다.
호가 기준의 그래프는 현장의 데이터이기 때문에 후행지표에 불과한 실거래 그래프나 지수 그래프 보다 한 발 앞서서 적시에 시장상황을 파악할 수 있다는 장점이 있습니다.
(특정 단지의 2개월치 예시)
(3) 자동 계산 + 자동 색상표시:
전월대비, 투자금, 평단가, 전세가율, 전고점·전저점 대비 항목은 값을 입력하는 순간 자동으로 계산되고,
전세가율이 높아질수록 셀이 붉게 표시되는 식으로 기회 신호도 시각적으로 바로 잡힙니다.
엑셀에서도 기능 구현은 할 수 있지만 데이터 누적에 따라 속도가 느려진다는 취약점이 있고
자칫 실수로 셀을 잘못 편집했을 때 돌이킬 수 없는 상황이 발생할 수 있었습니다.
(4) 엑셀식 필터·정렬:
지역구·생활권·단지명 통합검색은 물론, 컬럼별로 체크박스 필터, 매매가·전세가 그리고 투자금 등 금액 기준 정렬까지 지원해서 원하는 조건의 단지만 빠르게 추려볼 수 있습니다.
즉, 강의에서 배운 '가격을 고정하고 비교평가하는 법',
'가치가 비슷한 단지만 골라서 비교평가하는 법',
'내가 가진 종잣돈 내에서 비교평가하는 법' 등
다각도의 분석을 실무에 불편함 없이 바로 적용할 수 있도록 하였습니다.
(5) 엑셀 가져오기/내보내기를 통한 백업 및 일괄 업로드 기능:
기존에 쓰시던 엑셀 파일 상의 데이터를 그대로 가져올 수 있고, 언제든 다시 엑셀로 내보내 백업할 수 있습니다.
| 마치며
본질은 동일합니다.
다만, 그걸 실행하는 손과 눈이 조금 더 편해졌으면 하는 마음으로,
그리고 소중한 시간을 갈아넣어 정리한 데이터가
진정한 나의 자산이 되길 바라는 마음으로 만들었습니다.
시세트래킹을 꾸준히 이어가는 데 있어 이 도구가 조금이라도
불필요한 마찰을 줄여드릴 수 있다면 좋겠습니다.
써보시면서 불편한 점이나 개선했으면 하는 부분 있으시면 편하게
말씀해주세요. 즉시, 반영해나가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
*주의사항 한 가지
해당 웹페이지는 Google 계정으로 로그인해서 사용하는 방식입니다.
따라서, 계정만 있으면 어떤 기기, 어떤 브라우저에서 접속해도 항상 동일한 데이터를 보실 수 있습니다.
데이터는 각자의 계정에만 저장되며, 링크를 공유하더라도 서로의 데이터가 보이거나 섞이지 않습니다.
다만 클라우드 저장에도 만일을 대비한 백업은 습관으로 들여두시길 권해드립니다.
어느 정도 데이터가 쌓이면 상단의 [Excel 내보내기]로 한 번씩 본인 PC에 저장해두시면 안심이 됩니다.
